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오피스텔 청약 무주택

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무주택자 주거형 오피스텔 청약 ‘열풍’ < 비즈니스 < 라이프# < 기사본문 - 지피코리아

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 무주택자 주거형 오피스텔 청약 ‘열풍’ < 비즈니스 < 라이프# < 기사본문 - 지피코리아 청약 가점이 낮은 젊은 층을 중심으로 주거형 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁다. 수도권 내 아파트 수요는 여전히 많지만 당첨 커트라인이 높아 아파트 ... 청약 가점이 낮은 젊은 층을 중심으로 주거형 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁다. 수도권 내 아파트 수요는 여전히 많지만 당첨 커트라인이 높아 아파트 청약으로 내집 마련은 쉽지 않은 실정이다. 이에 청약 가점과 무관하고 당첨돼도 이후 아파트 청약에도 영향을 미치지 않는 주거형 오피스텔의 관심도가 지속적으로 상승하고 있다.현재 시행 중인 청약 제도 내 가점 기준을 살펴보면 △무주택 기간 15년 이상(32점) △부양가족 6명 이상(35점) △청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 더해 총 84점이 만점이다.여기서 무주택 기간의 경우 만
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2022년 오피스텔 투자 장단점 및 주의 사항 (주택수 포함? 무주택 인정? 취득세/보유세/양도세)

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2022년 오피스텔 투자 장단점 및 주의 사항 (주택수 포함 무주택 인정 취득세보유세양도세)

2022년 오피스텔 투자 장단점 및 주의 사항 (주택수 포함 무주택 인정취득세보유세양도세)

1 오피스텔 투자 장점

2 오피스텔 단점

3 오피스텔 투자 시 주의사항

5) 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 구분 방법

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서울시 – 내 손안에 서울

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주거용 오피스텔 취득세와 무주택여부에 대해 알아보기 : 네이버 블로그

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무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점

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• Summary of article content: Articles about 무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점 청약 당첨시, 실거주 의무가 없다. 6. 오피스텔 매수 후 아파트를 구매해도 … …
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무주택자 아파텔(주거용 오피스텔) 투자 장점

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청약 시 주거용 오피스텔은 1주택자? 무주택자? 아파텔은 주택수에 포함될까

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오늘은 청약 시 많은 분들이 헷갈려하는 오피스텔에 대해 알아보겠습니다.

국세청에 따르면,

20.8.12 이후 취득하였으며

재산세 과세대장에 주택으로 기록된 주거용 오피스텔은 주택수에 포함됩니다.

바로 위 조항 때문에 많은 분들이 헷갈려하시는데요.

자세히 보면 위의 내용은 “국세청” 자료임을 확인하실 수 있습니다.

즉 위 내용은 청약과 관련 없는 세법상의 내용이며

그러므로 자료를 보면서 헷갈려 할 이유가 하나도 없습니다.

청약을 넣을 때는 주택법 상 주택만이 주택이며,

건축물대장을 기준으로 주택수를 산정합니다.

주택법 2조 4호에 의하면

오피스텔은 “준주택”으로서 주택 외의 건축물과 그 부속 토지로서 주거시설로 이용가능한 시설입니다.

또한 건축법상 오피스텔은 업무시설입니다.

즉, 오피스텔은 건축물대장상 건물의 용도가 업무시설로서 주거시설로 이용가능한 시설일 뿐, 주택이 아닙니다.

주거용이든, 업무용이든, 거기서 무슨 짓을 해도 주택이 아닙니다.

즉, 오피스텔(일명 아파텔이라고 부르는 오피스텔 포함)은 청약 시 주택수에 포함되지 않습니다.

오피스텔 소유자는 청약시 무주택자이며,

특별공급도 가능합니다.

주거용인 경우 세금을 낼 때만 주택수에 포함됩니다. (이는 오피스텔이 주택이어서가 아니라 실질과세의 원칙 때문임)

이는 청약홈에서도 찾아볼 수 있는 내용이며

심지어 오피스텔을 여러 채 보유하고 있다고 하더라도 무주택자입니다.

참고로 오피스텔처럼 생긴 건물이라 하더라도, 건축물대장이 도시형생활주택으로 되어있는 경우는

말 그대로 주택이기 때문에 주택수에 포함됩니다.

그렇기 때문에 특히 신혼부부로서 신혼특공을 사용하려는 신혼부부들에게 오피스텔 인기가 높다고 합니다.

헷지용으로 주거용 오피스텔을 구매하여 거주하면서 특공에 도전하면

전월세를 살며 특공에 도전하는 것 보다 안정적이기 때문입니다.

다만 일반적으로는 아파트보다 선호도가 떨어지기에 신중함은 필요하겠습니다.

청약 준비에 참고가 되기를 바랍니다.

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싸고 무주택 인정되고…오피스텔에 눈 돌리는 신혼부부들

[땅집고] 최근 직장인 익명 커뮤니티 블라인드에는 “신혼집으로 오피스텔은 어떤가”란 글을 쉽게 찾을 수 있다. 전용면적 10~15평짜리 오피스텔에 직접 거주한 후기를 남기는 경우도 적지 않다. 결혼을 앞두고 오피스텔 거주를 결정한 A씨는 “서울에서 직장 가까운 아파트는 이미 너무 올라 대출을 아무리 받아도 전·월세조차 어렵다”며 “직장이 가깝고, 교통이 편리한 빌라나 오피스텔을 알아보다가 보안이나 건물 관리가 더 나은 오피스텔에 자연스럽게 눈을 돌리게 됐다”고 했다.

[땅집고] 서울 금천구에서 분양하는 주거형 오피스텔 ‘신독산역 블레어캐슬’ 거실. 아파트와 비슷한 판상형 구조다. /주원종합건설

최근 오피스텔 인기 배경에는 신혼부부들이 첫 내 집으로 아파트가 아닌 ‘주거형 오피스텔’을 선택하는 경우가 늘고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 오피스텔은 아파트보다 주거 환경이 상대적으로 떨어진다고 알려졌지만, 최근 아파트와 비슷한 평면을 갖춘 특화 설계로 신혼부부 입장에서는 아파트보다 떨어질 것이 없다는 평가가 많다. 무엇보다 신혼부부는 오피스텔을 보유하더라도 추후 아파트 청약시 ‘무주택자’로 인정받을 수 있다는 점을 가장 큰 매력으로 꼽는다.

■오피스텔 보유해도 아파트 청약시 ‘무주택자’ 인정

최근 청약시장에서 주거형 오피스텔은 아파트 버금가는 인기를 끌고 있다. 지난 6월 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 같은 단지 내 아파트 분양가보다 2배 더 비싸게 분양했는데도 평균 82대1의 경쟁률을 기록했다. 지난 8월 경기 고양시 일산동구 풍동에 분양한 ‘더샵 일산엘로이’는 1976가구 모집에 3만1238명이 몰렸다. 경기 남양주시 다산진전지구에 공급한 주거형 오피스텔 ‘다산역 데시앙’도 평균 16대1, 최고 328대1의 청약 경쟁률을 보였다.

부동산 업계에서는 특별히 부모로부터 물려받는 재산이 많지 않은 중산층 신혼부부라면 주거형 오피스텔만한 선택지를 찾기가 쉽지 않다고 본다. 주거형 오피스텔은 같은 크기 아파트보다 가격이 저렴하면서도, 청약 자격이 까다롭지 않고 당첨 확률도 훨씬 높다. 특히 오피스텔을 보유해도 추후 아파트 청약 때 ‘무주택자’ 자격을 유지할 수 있다는 것은 큰 이점이다. 당장 살 집을 마련해야 하는 신혼부부가 아파트 무주택 청약 자격을 유지하면서 몇 년 간 살아갈 거처로서 안성맞춤인 셈이다.

[땅집고] 최근 주거형 오피스텔 주방에는 빌트인 가전과 함께 아일랜드형 또는 ‘ㄱ’자형,’ㄷ’자형 주방 등 아파트에 적용되는 특화 설계가 도입되고 있다.

[땅집고] 서울 금천구에서 분양하는 주거형 오피스텔 ‘신독산역 블레어캐슬’ 평면도. /주원종합건설

여기에 최근 분양하는 주거형 오피스텔은 2룸, 3룸 등을 갖춰 신혼부부가 사는데 큰 불편이 없다는 평가다. 아파트와 같은 판상형에 ‘ㄷ’자형 또는 아일랜드식 주방, 화장실 2개를 갖춘 오피스텔도 있다. 붙박이 가전·가구가 포함돼 혼수 비용도 아낄 수 있다. 관리인이 아예 없는 빌라와 비교할 때 관리와 보안 시스템이 잘 갖춰져 안전한 편이다.

■“2~3룸 오피스텔 인기 지속…입지·주거환경 잘 따져야”

[땅집고] 최근 수도권에 입주한 2~3룸 오피스텔 가격 변화. / 국토교통부 실거래가

건설사들도 최근 아파트 규제를 피해 주거형 오피스텔을 집중 공급하는 추세다. 서울 금천구 독산동에서 분양하는 ‘신독산역 블레어캐슬’은 지상 최고 14층 3동에 126실 규모다. 2024년 개통 예정인 신안산선 신독산역뿐만 아니라 지하철1호선 독산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이다. 맞벌이 신혼부부에게 적합한 주거 여건을 갖췄다는 평가다.

현대건설은 이달에 경기 과천시 별양동에 89실 규모 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔을 분양한다. 롯데건설은 경기 고양시 화정동에 ‘고양 화정루미니’(242실)를 공급할 예정이다.

[땅집고] 하반기 수도권에 분양하는 주요 주거형 오피스텔. / 각 건설사

전문가들은 주거용 오피스텔 인기가 당분간 지속할 것으로 예상한다. 최근 정부가 대출 규제 등으로 아파트 시장을 더욱 옥죄면서 자금 마련이 힘든 신혼부부들이 주거형 오피스텔로 눈을 돌리고 있기 때문이다.

하지만 오피스텔 구입시 주의할 점도 있다. 주거형 오피스텔은 향후 아파트 청약 때 주택 수에 포함되지 않지만, 세금을 낼 때는 주택 수에 포함돼 양도소득세, 취득세 부담이 높아질 수 있다. 일부 분양권은 전매 제한을 적용받을 수 있어 투자 목적이라면 전매 가능 여부를 잘 따져보고 구입해야 한다.

송승현 도시와경제 대표는 “예전에는 빌라나 도시형생활주택, 오피스텔 주거 환경이 큰 차이가 없었지만 최근 신혼부부가 살기 적합한 중대형 오피스텔이 많이 공급되면서 정주 여건이 좋아졌다”며 “다만 입지가 떨어지는 오피스텔은 수도권이라도 시장 변화에 민감하게 반응하는 탓에 주변 임차 수요를 잘 고려해 구입해야 한다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 [email protected]

▶보유세 또 바뀌었다. 종부세 기준 11억으로 상향. 올해 전국 모든 아파트 세금 땅집고 앱에서 확인하기.

▶땅집고는 독자 목소리에 귀를 기울입니다. 개별 아파트와 지역, 재개발·재건축 조합 소식과 사업 진행 상황·호재·민원을 제보해주시면 기사에 적극 반영하겠습니다. 기사 끝 기자 이메일로 제보.

전문가들은 주거용 오피스텔 인기가 당분간 지속할 것으로 예상한다. 최근 정부가 대출 규제 등으로 아파트 시장을 더욱 옥죄면서 자금 마련이 힘든 신혼부부들이 주거형 오피스텔로 눈을 돌리고 있기 때문이다.하지만 오피스텔 구입시 주의할 점도 있다. 주거형 오피스텔은 향후 아파트 청약 때 주택 수에 포함되지 않지만, 세금을 낼 때는 주택 수에 포함돼 양도소득세, 취득세 부담이 높아질 수 있다. 일부 분양권은 전매 제한을 적용받을 수 있어 투자 목적이라면 전매 가능 여부를 잘 따져보고 구입해야 한다.송승현 도시와경제 대표는 “예전에는 빌라나 도시형생활주택, 오피스텔 주거 환경이 큰 차이가 없었지만 최근 신혼부부가 살기 적합한 중대형 오피스텔이 많이 공급되면서 정주 여건이 좋아졌다”며 “다만 입지가 떨어지는 오피스텔은 수도권이라도 시장 변화에 민감하게 반응하는 탓에 주변 임차 수요를 잘 고려해 구입해야 한다”고 했다.▶보유세 또 바뀌었다. 종부세 기준 11억으로 상향. 올해 전국 모든 아파트 세금 땅집고 앱에서 확인하기. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!! 는 독자 목소리에 귀를 기울입니다. 개별 아파트와 지역, 재개발·재건축 조합 소식과 사업 진행 상황·호재·민원을 제보해주시면 기사에 적극 반영하겠습니다. 기사 끝 기자 이메일로 제보.

소형·저가주택, 오피스텔 보유해도 ‘무주택자’ 간주

끝 모르고 치솟던 주식시장이 숨 고르기에 들어갔다. 코로나19 백신 보급으로 경제 정상화에 대한 기대가 커지자 주식시장은 오히려 갈 곳을 잃은 모습이다.경기 회복에 따른 물가·금리 상승 우려가 주식과 같은 위험자산의 매력을 끌어내린 것이다. 한동안 대세 상승장을 맘껏 즐기던 ‘동학개미’들은 갑작스레 펼쳐진 지루한 횡보장에 당혹스러워하고 있다. 연초 74조원까지 불어났던 투자자 예탁금이 지난 3일 63조원으로 줄었다. 은행예금은 다시 늘어나며 ‘역(逆) 머니무브’가 일어나고 있다는 분석도 나온다.전문가들은 이제 ‘시장에서 종목으로’ 주식투자의 방향성을 바꿀 필요가 있다고 조언한다. 그저 남을 따라서 우르르 몰려가듯 주식을 사는 걸 멈추고 자신의 포트폴리오를 냉철히 점검해봐야 할 때라는 지적이다.여의도 증권가에서 성공 신화를 일궈낸 고수들은 “산업 패러다임을 바꿀 혁신기업을 좋은 가격에 사는 것”이야말로 주식투자의 지름길이라고 했다. 10명의 고수가 한국경제신문이 오는 10일 발간하는 무크지 《똑똑한 주식투자》(사진)에 풀어놓은 종목 발굴 방법과 노하우를 정리해 봤다. 성장산업에서 혁신기업을 찾아라고수들은 주식투자에 성공하려면 자동차산업의 패러다임을 내연기관차에서 전기차로 바꿔놓은 테슬라 같은 혁신기업을 찾아 나서야 한다고 설파했다. 박현주 미래에셋금융그룹 회장은 “세상의 모든 기업은 ‘혁신하는 기업’과 ‘혁신하지 않는 기업’으로 나뉜다”고 말했다. 박 회장은 “혁신하는 기업의 주가수익비율(PER:주가/주당순이익)이 높게 나오는 건 당연하다”고도 했다. 혁신기업의 주가를 기존의 밸류에이션(실적 대비 주가수준) 잣대로 평가해선 안 된다는 얘기다.김태홍 그로쓰힐자산운용 대표는 혁신기업을 ‘기존의 시장질서를 뒤흔드는 창조적 파괴자’로 정의했다. 그렇다면 이런 혁신기업은 어떻게 찾아야 할까. 헤지펀드 업계 최고 펀드매니저로 평가받는 이한영 디에스자산운용 주식운용1본부장과 정우철 바른투자자문 대표는 ‘나무(종목)’보다 ‘숲(산업)’을 먼저 볼 것을 권했다. 종목 발굴 이전에 성장하는 산업부터 찾는 게 중요하다는 말이다. 정 대표는 “아무리 좋은 기업이라도 소속된 산업이 시장에서 소외돼 있으면 저평가 국면을 벗어나기 어렵다”고 설명했다.성장산업을 포착하는 방법은 의외로 간단했다. 30대 중반의 나이에 공모펀드 매니저로 돌풍을 일으키고 있는 황우택 한국투자신탁운용 차장은 “일상의 변화에서 투자 아이디어를 찾는 습관을 길러야 한다”고 했다. 지난해 코로나19 사태가 터졌을 때 게임과 음식배달 등 소위 ‘언택트’ 산업이 급성장한 게 대표적인 예다. 리딩기업에는 스토리가 있다성장하는 산업을 찾았다면 그다음엔 혁신을 주도하는 ‘리딩기업’을 찾을 차례다. 김태홍 대표는 “성장하는 시장을 선점한 지배력 있는 기업에 투자해야 한다”고 했다. 여기엔 몇 가지 기준이 있다. 김태우 KTB자산운용 대표는 “영업이익률이 높으면서 매출이 같이 늘어나는 기업을 고르라”고 권했다. 시장 내에서의 독점적인 경쟁력을 핵심 지표로 본 것이다.기업의 ‘성장 스토리’를 눈여겨봐야 한다는 의견도 있다. 정성한 신한자산운용 알파운용센터장은 “꾸준히 변신해 성장 스토리가 확장되는 기업은 장기 투자에 적합하다”고 했다. 새로운 산업이 떠오를 때 뉴스를 적극적으로 따라가다 보면 이런 기업을 찾을 수 있다고 정 센터장은 조언했다.서범진 삼성액티브자산운용 그로스본부장은 리딩기업을 만드는 최고경영자(CEO)의 능력에 주목했다. 차석용 LG생활건강 부회장처럼 기민한 인수합병(M&A)과 혁신적인 제품 출시로 기업을 매년 성장시키는 CEO를 모범적 사례로 꼽았다. 변화가 찾아올 때가 싸게 살 기회다종목 발굴의 의의는 결국 기업의 주가가 본질 가치보다 저렴한 종목을 찾는 데 있다. 고수들은 이런 좋은 기업은 산업의 구조적 성장이나 주력사업의 변화 등 변곡점에 다다랐을 때 비로소 모습을 드러낸다고 봤다. 서 본부장은 “화학업체에서 2차전지 회사로 탈바꿈한 LG화학처럼 미래 성장동력을 포착한 기업이 좋다”고 했다. 정 센터장도 “기업의 변신과 산업의 구조적 성장이 맞물리는 시기에 시장을 잠식할 종목에 투자해야 한다”고 조언했다.BNK자산운용 최고투자책임자(CIO)인 안정환 부사장은 기업의 밸류에이션을 평가하는 기준으로 자기자본이익률(ROE)의 중요성을 강조했다. 안 부사장은 “주가순자산비율(PBR:주가/주당순자산)이 1배보다 낮고 PER이 10배 이하면 절대적으로 싼 편이지만 여기서 그쳐선 안 되고 수익성 지표인 ROE까지 봐야 한다”고 강조했다. 정우철 대표 역시 “주가 상승을 이끄는 건 밸류에이션이 아니라 성장 모멘텀”이라며 “적자에서 흑자로 턴어라운드하는 기업이나 거래정지가 해제되는 기업을 유심히 살펴볼 필요가 있다”고 했다.오형주 기자 [email protected]

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