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2022년에도 주택임대사업자를 등록해야 되는 이유 3가지

오피스텔 주택임대사업자 등록 장단점

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오피스텔 주택임대사업자 등록 장단점

주택임대사업자 등록 장단점

‘주택임대사업자’

오피스텔 임대사업자 종류

주택임대사업자 장점

주택임대사업자 단점

주택임대사업자 개인 의견

‘멱테크(티끌모아 건물주)티끌모으는 재테크’ 관련 글

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원룸·오피스텔 임대사업자 세제 혜택 부활할 듯 – 연합인포맥스

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오피스텔 임대 사업자

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Summary of article content: Articles about 오피스텔 주택 임대 사업자 주택임대사업자 제도 부활되나…오피스텔 ‘더 챔버’ 관심, 부동산. …
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오피스텔 주택 임대 사업자

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민간임대사업 다시 뜨나…소형 오피스텔시장 '들썩' | Save Internet 뉴데일리 — 민간임대사업 다시 뜨나…소형 오피스텔시장 ‘들썩’ | Save Internet 뉴데일리

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Most searched keywords: Whether you are looking for 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점 알아봅시다(무등록까지) 이런저런 사유로 집을 나오게 되면 대부분 원룸이나 오피스텔에서 월세 생활을 시작하실 거예요. 원룸의 경우는 당연히 주거용이라는 생각이 드는데, … 현재 부모님과 함께 거주하든 거주하지 않든 우리는 언젠가 부모님 곁을 벗어나야 합니다. 여러 가지 사정이 있겠지만 아마 직장이나 학교 때문에 타지로 가야 하는 경우가 대부분을 차지할 것이라고 생각되는데요..
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오피스텔 주택임대사업자 등록 장단점

오피스텔 투자 시 꼭 알아야 할 정보

주택임대사업자 등록 장단점

‘주택임대사업자’

안녕하세요. 예비 건물주 기며기입니다.

최근 다양한 아프트 규제로 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 투자하는 분들이 많아졌습니다. 특히 오피스텔 분양에 많은 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다. 오피스텔을 분양받고 모든 분들이 고민하는 부분은 일반 임대사업자와 주택임대사업자에 관한 부분입니다.

지난번에는 일반 임대사업자에 대해 리뷰를 했고 오늘은 주택임대사업자의 장단점에 대해 리뷰해볼게요.

일반 임대사업자에 대해 궁금하신 분들은 아래 링크 남겨 둘게요.

일반임대사업자 등록 시 장단점

오피스텔 임대사업자 종류

임대사업자란, 간단히 이야기해서 임대목적으로 제공하는 주택에 대해서 사업자를 등록하는 것입니다.

오피스텔 분양 후 다음과 같은 노선으로 선택할 수 있어요.

1. 일반 임대사업자

2. 주택임대사업자 : 주택을 임대목적으로 사용하여 구청이나 세무서에 사업자 등록을 하는 것

3. 무등록

본인의 상황을 잘 파악해서 어떤 임대사업자가 좋을지 판단하는 것이 중요합니다. 높은 수익을 만들기 위해서는 세금을 적게 내는 것이 중요하기 때문입니다. 주택임대사업자의 장단점을 확인하시고 투자자의 상황에 맞는 임대사업자를 고려해보세요.

주택임대사업자 장점

1. 취득세 감면(2021년까지만)

주택임대사업자를 내게 되면 오피스텔 취득세를 85% 감면 혜택이 있습니다. 취득세가 200만 원 이하일 경우에는 전액 면제도 가능합니다.

2. 재산세 감면(2021년까지만)

오피스텔 주택임대사업자는 재산세를 감면받을 수 있습니다. 재산세 감면 % 는 아래와 같습니다.

3. 소득세 혜택

▶ 2천만 원 이하 분리과세

소득세가 기본 400만 원 기본 공제되며 분리과세가 가능합니다. 본업이 있으신 분들은 주택으로 벌어들인 수입이 분리과세가 되면 세금 혜택을 볼 수가 있습니다. 원래 소득과 합산이 되면 소득구간이 높아져 세율이 높아지게 됩니다.

▶ 소득세 75% 감면

임대사업자로 얻은 수익에 대해서 소득신고를 통해 소득세를 납부하여야 합니다. 업무용 임대사업자의 경우 일반세율에 따라(6~45%) 소득세가 부과됩니다. 그러나 주택임대사업자는 75% 소득세 감면 혜택이 있습니다.

공시지가 6억 원 이하인 오피스텔인 경우에는, 종부세도 합산하여 배제 신청하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 지방은 3억 원 이하의 오피스텔에 경우 해당이 됩니다.

4. 양도소득세 감면

주거용 오피스텔은 2년 이상 보유했을 경우 일반세율(6~45%)이 부과됩니다. 그러나 주택임대사업자는 10년 의무 임대 시 70% 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다.

5. 전입신고 가능

오피스텔을 주택의 용도로 사용하기 때문에 세입자가 전입 신가 가능합니다. 전입신고가 가능하니 세입자의 대출이 쉽고 수요가 많습니다. 전세를 통한 갭 투자도 가능합니다.

임대사업자일 경우 전입신고가 되지 않아 세입자의 대출이 제한되어 보통 월세로 세입자를 구하게 됩니다.

주택임대사업자 단점

1. 취득세 부과

일반 임대사업자와 다르게 건물분 취득세를 부과해야 합니다. 분양가의 4.6%의 취득세 납부 의무가 생깁니다.(취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%)

2. 주택수 포함

주택임대사업자를 등록하게 되면 해당 오피스텔은 주거용으로 사용한다는 이야기가 됩니다. 그래서 오피스텔이 주택수에 포함되게 되어 재산세, 종부세 납부 대상이 됩니다. 거주하는 주택이 있다면 2 주택으로 간주되어 양도, 취득 시에 다주택 관련 추가 세금이 부과됩니다.

3. 혜택 감소

2021년 이후부터는 취득세와 재산세에 대한 혜택이 줄어듭니다. 정부에서도 다주택자를 투기로 여기기 때문에 혜택은 줄고 추가 세금이 늘어나기 때문에 2021년 이후에는 주택임대사업자의 혜택이 줄어듭니다.

4. 임대료 증액 제한

주택임대사업자는 계약 갱신 시 임대료를 5% 이상 증액할 수 없습니다.

3. 10년 의무 임대

일반 임대사업자와 마찬가지로 10년 의무 임대기간이 있습니다. 그래야 위의 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 임대의무기간 준수를 위반한 경우 임대주 택당 과태료 3000만 원이 부과됩니다. 또한, 받았던 세금 혜택에 대한 부분을 환수해야 합니다. 물론, 포괄양도를 통해서 과태료를 피할 수 있는 방법이 있습니다. 다음에 자세히 다루어 보도록 할게요.

주택임대사업자 개인 의견

주택임대사업자에 장단점 대한 개인적인 의견입니다. 본인은 부동산 전문가가 아닌 투자하면서 공부했던 내용들을 기반으로 한 생각이니 참고만 해주세요.

오피스텔을 분양받았을 경우에는 일단 주택으로 사용할지 오피스로 이용할지 바로 결정을 하지 않아도 됩니다. 그러니 일단 일반 임대사업자로 등록을 하여 부가세를 먼저 환급받는 것이 좋을 것 같습니다. 후에 오피스텔이 완공되어 취득할 때 임대사업자의 종류를 선택하면 됩니다. 물론, 이때 주택임대사업자로 선택하시면 부가세에 대한 혜택은 환수해야 합니다.

주택임대사업자를 내야 하는 케이스에 대하여 생각해 보았습니다.

본인의 주택이 없어 다주택자가 되지 않고, 노후를 위해 장기로 임대수익이 필요한 겨우 주택임대사업자가 좋은 선택입니다. 부가세에 대한 혜택은 없지만 취득세와 소득세, 장기 보유 시 양도세까지 혜택을 볼 수 있기 때문에 일반 임대사업자보다는 더 큰 세금이 절세됩니다.

그러나 다른 주택을 보유해서 다주택자가 된 경우 재산세와 양도세 부분에서 중과가 되니 이 부분을 잘 비교해 보아야 합니다. 고액의 아파트를 보유하고 계시다면 저렴한 주거용 오피스텔을 먼저 매각하시고 아파트를 추가 2년 보유하셔서 아파트에 대한 세금을 절세하는 것이 팁입니다.

주택임대사업자는 전입신고가 가능해서 적당한 위치만 되더라도 세임 자를 구하는 것이 크게 어렵지 않을 것 같습니다. 그리고 이미 장기로 보유하기로 마음먹었으니 마음도 편할 것 같아요.

오피스텔은 아파트와 달리 노후가 될수록 가격이 떨어지는 경향이 있습니다. 정말 수요가 많거나 초역세권인 경우를 제외하고는 그런 경향이 있습니다. 주택임대사업자로 10년 보유할 경우, 투자한 곳의 위치가 별로 일 경우 시세 차익을 많이 볼 수는 없을 것 같습니다.

결론적으로는 저에게는 2021년 세금 혜택도 많이 줄고 1 주택으로 인정되는 주택임대사업자는 큰 장점이 없는 것 같습니다. 시세차익을 위해 단기에 매도하기 좋은 일반 임대사업자나 무등록이 저의 상황에 맞는 것 같아요. 본인의 상황에 맞는 전략을 세우시길 바랍니다.

원룸·오피스텔 임대사업자 세제 혜택 부활할 듯

본 기사는 인포맥스 금융정보 단말기에서 08시 17분에 서비스된 기사입니다.

저작권자 © 연합인포맥스 무단전재 및 재배포 금지

(세종=연합인포맥스) 이효지 기자 = 대통령직인수위원회(인수위)가 주택시장의 안정을 위한 단기 방안으로 등록임대 활성화를 추진하겠다고 밝히면서 우선 원룸과 오피스텔 등 비아파트 임대사업자에 대한 세제 혜택이 늘어날 전망이다.30일 인수위에 따르면 인수위 부동산 태스크포스(TF)는 전날 임대차 3법을 포함한 주택임대차 제도 개선을 검토하겠다면서 단기 방안으로 등록임대 활성화를 추진하겠다고 밝혔다.등록임대는 현 정부 초반 다양한 혜택이 부여되며 장려됐으나 다주택자의 절세 수단으로 악용된다는 비판에 따라 혜택이 큰 폭으로 줄었다.정부는 지난 2018년 9·13 대책을 통해 임대주택에 대해 종합부동산세 합산배제 혜택을 없앴고 2020년 7·10 대책에서는 아파트를 포함한 모든 주택 유형의 단기매입임대(4년)와 아파트 장기매입임대(8년) 제도를 폐지했다.현재 등록임대는 비아파트만 가능하며 임대 기간은 10년으로 일원화됐으며 한때 더불어민주당이 전면 폐지를 검토하기도 했다.인수위는 비아파트, 소형 주택 등을 중심으로 단계적으로 민간매입임대를 확대하겠다고 밝혀 비아파트에 해당하는 오피스텔과 원룸과 같은 도시형 생활주택에 대한 임대 등록 혜택이 부활할 가능성이 있다.윤석열 대통령 당선인은 등록임대주택의 종부세 합산과세 배제, 양도소득세 중과세 배제 등 세제 혜택 부여를 공약했다.이들은 시행령 개정으로 바로 시행할 수 있다.국토교통부도 공약 사항의 이행방안을 업무보고하면서 관련 내용을 다룬 것으로 보인다.국토부 관계자는 “매입임대는 그간 제한을 해왔는데 공약은 이를 다시 복원시키는 내용”이라며 “혜택을 얼마나 줄지는 인수위에서 결정할 사안”이라고 말했다.오는 8월 계약갱신청구권 행사 물량이 쏟아지며 전셋값이 뛸 수 있다는 우려를 인수위도 인지하고 있는 만큼 8월 전에 혜택을 보강해 민간임대 공급을 늘리는 방식으로 시장 안정을 유도할 수 있다.인수위와 정부는 등록임대 외에 일반 임대에 대해서도 임대인이 자발적으로 계약기간을 늘리거나 임대료를 저렴하게 책정할 경우 인센티브를 부여하는 방안도 논의할 것으로 알려졌다.성창엽 대한주택임대인협회장은 “하반기에 계약갱신청구권이 행사된 전세 물량이 쏟아질 것이므로 지금이 임대인에 대한 혜택을 줄 골든타임”이라며 “과세 바우처를 만들어 보유세 등을 감면하는 방안이 가능할 것”이라고 말했다.현재 임대주택 등록이 아예 불가능한 아파트에 대한 신규 등록이 가능해질지도 관심사다.윤 당선인은 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트를 임대주택으로 등록할 수 있도록 하겠다고 공약했는데 이를 위해서는 민간임대주택에관한특별법 개정이 필요하다[email protected](끝)

오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?)

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오피스텔 임대 사업자

오늘은

오피스텔 임대 사업자에 대해서

알아보겠습니다.

최근

아파트에 대한 융자가 불가능한 상황이 도래해서,

주택의 대체재인

‘오피스텔’이 상당히 각광을 받았었다.

오피스텔은 사실

원래 “주거용”이 메인 목적이 아니였다.

사무실로 쓰는 공간이 메인 목적이었는데,

어쩌다보니 오피스텔이 거주 목적으로 쓰이게 된 것이다.

아무튼 본론으로 들어가보자

오피스텔 임대 사업자 내야되나?

1. 오피스텔 임대 사업자

일단,

오피스텔 임대 사업자 내야할까?

결론부터 말하자면,

“상황에 따라 다르지만 내는게 좋다”라는 생각이다.

일단 오피스텔 임대 사업자는 대체 뭘하는걸까?

기본적으로

오피스텔은 “주택법”에 의거한 “주택”이 아니라,

건축법상 “업무용”으로 분류되어 있다.

따라서,

일반적으로 오피스텔은 세입자로부터 부가세가 포함된 월세를 받고,

세금계산서를 발행해줘야 한다.

그래서 오피스텔 임대 사업자를 내면 뭐가 좋은걸까?

결론부터 말해보자

오피스텔 임대사업자를 내면 건물 건축비의 10%를 “환급”받을 수 있다.

물론 오피스텔 임대사업자를 내면,

이는 업무용으로만 사용할 수 있다.

주거용으로는 사용이 어려우며,

업무용으로 신고해놓고 주거용으로 사용해서

세무서에 발각되는 경우 부가세 + 신고불성실 가산세 10%를 물어내야 한다.

다만,

건물 건축비의 10%를 지속적으로 환급받을 수 있으므로

현금흐름이 필요한 사람에겐 참 좋겠다는 생각이 든다.

그러나,

오피스텔을 분양받고

사업자 등록 시, 일반임대사업자와 주택임대사업자 모두를

선택을 안하는 경우도 존재한다.

그냥 본인이 거주하려고 분양을 받는 경우에는

오피스텔 사업자를 안내는 경우도 존재한다.

다만, 이런 케이스는 별로 없다.

2. 오피스텔 임대 사업자 신청방법

사실,

오피스텔 분양받고, 임대 사업자를 신청하는 방법은 대개 두 가지가 있다.

첫째,

오피스텔 분양사무소에서 소개해준 세무대행을 통해

세무대행료를 지급하고, 기장을 맡겨

임대사업자 등록을 대리로 요청하는 경우가 있다.

둘째,

본인이 임대 사업자를 내는 경우에 계약 후에 20일 이내에 세무서에 등록하거나,

오피스텔 주택임대사업자의 경우 계약후 60일 이내 시군구청에 등록해야 된다.

3. 오피스텔 임대사업자 주택수에 포함되나?

오피스텔

임대사업자를 내면

주택수에 포함될까?

2020년 8월 이전에 취득한 오피스텔의 경우

무조건 주택수에 포함되지 않는다.

그러나, 그 이후에 구입한 물건의 경우

오피스텔 임대 사업자를 낸 경우에는 주택수에 포함되지 않으며,

오피스텔 주택임대 사업자를 낸 경우에는 주택수에 포함된다고 한다.

다시 얘기하면

오피스텔 일반 임대사업자를 내는 경우에는 오피스텔을 가지고 있더라도,

주택수에 포함되지 않는다.

4. 오피스텔 임대사업자 소득세 신고여부

그래서

오피스텔 임대사업자는 소득세를 어떻게 낼까?

오피스텔 일반임대사업자의 경우,

매년 5월 종합소득세 신고를 해야한다.

그리고,

오피스텔 일반주택임대사업자의 경우

2천만원 이하 분리과세를 실시한다고 하며

기본공제 400만원이 있다고 한다.

그래서,

오피스텔 임대사업자를 내려고 하면

이 오피스텔을

“수익형”인지 “시세차익형”인지 어떻게 결정함에 따라

오피스텔 임대사업자의 신청 종류가 무척이나 달라진 다 할 것이다.

참고로

일반 임대사업자나 주택용 모두 취득세는 4.6%다.

다만 주택용 임대사업자의 경우 취득세 4.6%에서 85%를 감면하여

취득세 할인을 받을 수 있다(전용 60제곱이하인 경우에만 말이다)

5. 오피스텔 임대사업자 종합부동산세

그렇다면

오피스텔 임대사업자는

종합부동산세를 납부할까?

종합부동산세는 주로 주거용 부동산에 타겟팅 되어있기 때문에,

오피스텔 임대사업자는

종합부동산세 대상이 아니다.

오피스텔 주거임대사업자는

종합부동산세 대상이다.

따라서 오피스텔 임대사업자의 경우 다주택자 양도소득세 중과 대상에 속하지 않는다.

아무튼

오늘은 오피스텔 임대사업자 내야되나?에 대해서 알아보았다.

이상 끝.

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주택 임대사업자와 일반(오피스텔) 임대 사업자 차이

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오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?)

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오피스텔 주택임대사업자 등록 장단점

원룸·오피스텔 임대사업자 세제 혜택 부활할 듯 – 연합인포맥스

오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?)

오피스텔 주택 임대 사업자

민간임대사업 다시 뜨나…소형 오피스텔시장 ‘들썩’ | Save Internet 뉴데일리

오피스텔 일반임대사업자 vs 주택임대사업자(1)취득세 : 네이버 블로그

주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점 알아봅시다(무등록까지)

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주택 임대사업자와 일반(오피스텔) 임대 사업자 차이

오피스텔 주택임대사업자 등록 장단점

원룸·오피스텔 임대사업자 세제 혜택 부활할 듯

오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?)

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