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주택은 매수한 경우 주택 취득가액에 따라 1~3%로 취득세율이 달라지고, 다주택자 여부, 조정대상지역 여부에 따라 취득세율이 8%, 12%까지 되기도 합니다.
상가 매매 세금 2022(취득세, 양도세, 부가가치세, 상가주택) – 우리집 변호사
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상가 매매 세금
상가 취득세
상가 매매 부가가치세
상가 양도세 계산
상가주택 양도세
상가 양도세 계산기
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상가 취득세 알아보기 – 에스비넷
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 상가 취득세 알아보기 – 에스비넷 상가의 취득세는 4.6% 입니다. 현 시점 주택의 경우 다주택자 유무에 따라 단계별 취득세율이 적용되는데, 상가의 경우에는 상가를 몇개를 취득하든 … 정부의 부동산 규제로 인해 수익형 부동산으로 주택이 아닌 상가로 눈을 돌리고 있는 추세 입니다. 실제로, 상가 청약율과 상가 거래량이 큰폭으로 상승했다는 지표가 나와있습니다. 이에따라 상가 매매시 발생하는 각종 세금 관련 문의를 주시는 분들이 많은데요. 오늘은 상가 취득세와
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상가 취득세
부가가치세
상가 재산세
상가 종합부동산세
상가 취득세
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상가 취득세 및 양도소득세 알아보기 : 네이버 블로그
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[부동산 세금] 2022년 상가의 취득세 / 보유세(종부세, 재산세) / 양도세
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1 상가의 취득세 46% 고정
2 상가의 보유세 (종부세 재산세)
3 상가의 양도세 양도차익에 따라 다름
![[부동산 세금] 2022년 상가의 취득세 / 보유세(종부세, 재산세) / 양도세](https://img1.daumcdn.net/thumb/R800x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbX94s7%2FbtrCTFDUfOT%2FYYfs1blNlCTQvouEu78z4K%2Fimg.png)
상가 취득세 양도세 계산 법
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 상가 취득세 양도세 계산 법 상가 취득세는 가격 구간별로 달라짐이 없이 동일하게 4.6% 로 단일과세를 하고 있어, 주택 취득세 대비하여 매우 심플합니다. 예를 들어보면 3억 원짜리 … 안녕하세요 이번 포스팅은 상가 취득세와 양도소득세에 대해서 알아보겠습니다. 요즘같이 부동산으로 시끄러운 시국에 꼬마 상가에 대한 관심이 나날이 커져 가고 있는데요.. 상가를 취득하거나, 보유 후 양도소득..
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1 상가의 개념
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상가 취득세율 취득방법에 따라 달라집니다.
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- Summary of article content: Articles about 상가 취득세율 취득방법에 따라 달라집니다. 상가 취득세율은 부가가치세를 제외한 금액에 4.6%를 곱해서 취득세를 구합니다. 그러니까 부가가치세를 제외한 2억 X 4.6% = 920만 원이 상가 취득세가 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 상가 취득세율 취득방법에 따라 달라집니다. 상가 취득세율은 부가가치세를 제외한 금액에 4.6%를 곱해서 취득세를 구합니다. 그러니까 부가가치세를 제외한 2억 X 4.6% = 920만 원이 상가 취득세가 … 오늘은 상가 취득세를 한 번 정리해봅시다. 보통 상가 취득세 하면 상가 취득가액의 4.6%를 곱하면 취득세가 나온다고들 하지만 이는 잘못된 정보입니다. 상가 취득 시 부가세를 포함한 금액에 취득세율을 적용하..
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상가 취득세 적용 과세표준
상가 취득세율 중과세
고급오락장 기준
상가를 상속이나 증여로 취득 시
상가를 신축하는 경우에는
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상가 취득세
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상가 투자 세금 – 취득세, 양도소득세, 종합소득세 등
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상가 취득세, 등록세 알아보기 :: 행복한집
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 상가 취득세, 등록세 알아보기 :: 행복한집 그래서 정리를 하자면 상가의 취득세는 취득세4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4% 이렇게 총 4.6% 부과된다라고 알고 계시면 됩니다. 그럼 과세표준 … 상가 취득세, 등록세 알아보기 상가를 분양받으시거나 매수를 하게 되면 먼저 취등록세를 납부하셔야 합니다. 취등록세의 경우 주택은 주택가격과 주택의 수에 따라서 내셔야 하는 세금액의 차이가 있지만 모든..주린이,부린이들을 위한 금융상식 알아봅니다
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상가 매매 세금 2022(취득세, 양도세, 부가가치세, 상가주택)
상가 매매 세금 문제에는 상가 취득세, 상가 양도세, 상가 부가가치세 등이 있는데, 이러한 세금을 상가 매도인 입장에서 부담할 세금과 상가 매수인 입장에서 부담할 세금으로 구분하여 알아보고, 상가주택 양도세도 확인해보겠습니다.
상가 매매 세금
상가매매시 세금
부동산에 대한 세금은 크게 3가지(토지, 주택, 기타)로 구분되는데, 상가는 일반 건물이므로 기타에 속합니다.
세금 이슈가 가장 많은 것은 주택인데, 상가는 주택과 달리 다주택자 규제, 조정대상지역 규제 등이 없기 때문에 세율이나 계산 방식이 주택과는 다릅니다.
고가 상가주택 양도세 계산 방법 개정
상가주택 세금
상가주택은 주택과 상가가 함께 있는 상가겸용주택을 말하는데, 상가주택은 상가와 주택이 공존하므로 취득세 계산시 각각 계산해야 합니다.
최근 고가 상가주택의 양도세에 대하여 개정이 있다고 하여 이슈가 되었는데, 아래에서 자세히 설명하겠습니다.
상가팔때 세금(매도인 부담)
상가 매도인은 상가를 양도하는 것이므로 양도세(양도소득세)를 납부해야 하고, 재화를 공급하는 것이므로 부가가치세도 납부해야 합니다.
상가 매도인 부담하는 세금 양도소득세 부가가치세
상가 구입 시 세금(매수인 부담)
상가 매수인은 상가를 취득하는 것이므로 취득세를 납부해야 하고, 상가를 보유하는 경우 재산세를 부담해야 합니다.
상가 매수인이 부담하는 세금 취득세 재산세
<함께 보면 좋은 글>
상가 취득세 계산기
상가 취득세
상가 취득세 계산
상가 취득세 계산 방법은 과세표준액에 취득세율을 곱한 값입니다.
취득세 = 과세표준액 X 취득세율
위택스 홈페이지에서 지방세 계산기(상가 취득세 계산기)를 통해 취득세를 미리 계산해볼 수 있는데, 아래와 같이 선택한 후에 [세액미리계산하기]를 클릭하면 됩니다.
[취등록원인]은 상가가 농지는 아니므로 [유상취득(농지외)]를 선택 [거래유형]은 상가이므로 [주택외]를 선택 [과세표준액]은 아래의 내용 참고상가 취득세 과세표준
상가 취득세의 과세표준은 상가 취득 당시의 매매가액을 말하는데, 취득세 신고시 기준으로 취득금액과 시가표준액 중 많은 금액이 과세표준이 됩니다.
상가 취득세 취득세율
주택은 매수한 경우 주택 취득가액에 따라 1~3%로 취득세율이 달라지고, 다주택자 여부, 조정대상지역 여부에 따라 취득세율이 8%, 12%까지 되기도 합니다.
그러나 상가 취득세는 고정적으로 취득세율이 4%이고, 여기에 지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%까지 더하면 총 4.6%입니다(지방세법 제11조 제7호, 제151조)
그러나 주택이나 상가를 매수하는 것이 아니라 신축하거나 상속, 증여를 받는 경우에는 취득세율이 달라집니다(지방세법 제11조).
주택 및 상가의 상속 취득세 – 2.8%
주택 및 상가의 증여 취득세 – 3.5%
주택 및 상가의 원시취득(신축 등) 취득세 – 2.8%
지방세법 제11조(부동산 취득의 세율) ① 부동산에 대한 취득세는 제10조의 과세표준에 다음 각 호에 해당하는 표준세율을 적용하여 계산한 금액을 그 세액으로 한다. 1. 상속으로 인한 취득 가. 농지: 1천분의 23 나. 농지 외의 것: 1천분의 28 2. 제1호 외의 무상취득: 1천분의 35. 다만, 대통령령으로 정하는 비영리사업자의 취득은 1천분의 28로 한다. 3. 원시취득: 1천분의 28 7. 그 밖의 원인으로 인한 취득 가. 농지: 1천분의 30 나. 농지 외의 것: 1천분의 40
<참고할 관련 글>
상가 매매 부가가치세
==>> 상가매매시 포괄양수도로 부가가치세 비과세 되는 방법
상가 부가세 세율
우선 상가를 양도하는 경우 부가가치세 세율은 10%입니다(부가가치세법 제30조).
상가 부가세 납세의무자
그런데, 토지는 부가가치세가 면세되므로(부가가치세법 제26조) 상가 매매대금 중 토지를 제외한 건물 대금에 대하여만 부가가치세가 계산되어야 합니다.
부가가치세는 재화나 용역의 공급 과정에서 얻게 되는 부가가치에 대한 세금을 의미하므로 이미 물건 값에 포함되어 있다고 봅니다. 따라서 상가를 양도하는 경우 부가가치세 납세의무자는 매도인입니다(부가가치세법 제3조 및 제4조).
상가 매매시 비사업자인 경우
매도인이 사업자인 경우 상가 양도에 관한 부가가치세를 납부해야 하고, 매도인이 비사업자라면 부가가치세를 납부하지 않습니다.
그리고 매수인이 비사업자이거나 면세사업자라면 매수인은 매입세액 공제나 환급을 받을 수 없습니다.
부가가치세를 매수인에게 부담시킬 경우 특약이 필요할까?
다만, 매도인은 매수인으로부터 매매대금과 별도로 부가가치세를 지급 받을 수는 있지만(부가가치세법 제31조), 계약서에 매수인이 부가가치세를 별도로 지급해야 한다는 약정이 기재되어야 합니다.
처음에는 서로 부가가치세를 납부하지 않는 것으로 생각하고 계약을 체결했는데, 추후에 예상치 못하게 부가세가 부과되는 경우가 있는데, 이 경우 역시 향후 부가세가 부과될 경우 매수인이 부가가치세를 부담해야 한다는 특약을 기재해야 합니다.
상가매매 포괄양도양수 ?
상가를 매도하면서 영업권 등을 함께 양도하는 경우에는 포괄적 사업양수도로 볼 수 있는지 문제되는데, 상가매매가 포괄양도양수로 인정되면 부가가치세가 비과세 되기 때문입니다.
==>> 상가매매시 포괄양수도로 부가가치세 비과세 되는 방법
상가 양도세 계산
양도세 계산 방법
상가 양도세 계산 방법
상가 양도세를 계산하기 위해서는 먼저 양도차익을 계산해야 하는데, 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제해야 합니다.
양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비
양도세 필요경비 등
그리고 필요경비로 공제되는 것들에는 위 표와 같이 냉난방 설치 비용 등이 있습니다.
상가 양도소득세 장기보유특별공제
보유기간별 공제율(장기보유특별공제율)
양도소득액을 구하기 위해 양도차익에서 장기보유특별공제액을 공제해야 합니다.
양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비
여기서 장기보유특별공제액은 양도차익에 보유기간별 공제율(장기보유특별공제율)을 곱하여 구합니다.
양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제액 장기보유특별공제액 = 양도차익 X 보유기간별 공제율
상가 양도세 과세표준
그리고 양도소득세의 과세표준액은 양도소득에서 기본공제액을 공제해서 구합니다.
양도소득 과세표준액 = 양도소득 – 기본공제(250만원)
상가 양도세 세율
상가 양도세율
최종적으로 양도소득세는 과세표준액에 세율을 곱한 후 누진공제액을 공제해서 구합니다.
양도소득세 = 양도소득 과세표준 X 세율 – 누진공제
<참고하면 좋은 글>
상가주택 양도세
상가주택 양도세 개정
상가주택은 상가와 주택이 혼용되어 있기 때문에 양도소득세 계산시 상가와 주택으로 구분하여 각각 계산할 것인지 아니면 주택으로 취급할 것인지 등이 문제됩니다.
2022. 1. 1.부터 고가 겸용주택에 대한 규정이 개정되어 12억월 초과하는 고가 상가주택의 경우 주택 연면적이 주택외 연면적(상가 연면적) 보다 크든 작든 주택과 상가를 분리하여 각각 양도소득세를 계산해야 합니다.
그러나 12억원 이하의 일반 상가주택은 종전과 마찬가지로 주택 연면적이 상가 연면적 보다 크면 전체를 주택으로 간주하고, 주택 연면적이 같거나 더 적을 때는 주택과 상가를 분리하여 각각 양도세를 계산하면 됩니다.
상가주택 양도세 계산 사례
예를 들어 1층은 상가, 2층과 3층은 주택인 상가주택이 있는데, 10억원에 매입했다가 15억원에 양도하였고, 필요경비가 6천만원인 사례가 있습니다.
이 경우 상가주택 양도세를 계산하면 아래와 같습니다.
우선 양도가액이 12억원을 초과하게 되어 고가 상가주택에 해당합니다. 고가 상가주택의 경우 개정으로 인하여 주택 연면적이 상가 연면적 보다 크든 작든 주택과 상가 양도세를 각각 계산하는 것으로 개정되었습니다.
상가주택 양도세 계산 사례
상가주택 양도세 계산 방법
양도세 계산 방법
우선 양도가액 15억원을 양도 당시의 기준시가로 안분하면 상가의 양도 가액은 5억 2500만원이고, 주택의 양도가액은 9억 7500만원입니다.
마찬가지로 취득가액 10억원을 취득 당시의 기준시가로 안분하면 상가의 취득가액은 3억 5천만원, 주택은 6억 5천만원입니다.
총 필요경비는 6천만원이지만 이 역시 상가와 주택으로 나누면 상가 필요경비는 2100만원, 주택 필요경비는 3900만원입니다.
양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비
상가주택 중 주택에 대한 양도세
주택 양도차익 = 2억 8600만원 주택 양도차익 = 주택 양도가액 – 주택 취득가액 – 주택 필요경비 2억 8600만원 = 9억 7500만원 – 6억 5000만원 – 3900만원
그런데, 주택은 1주택으로서 비과세 되므로 주택 양도차익에 대하여는 더 이상 계산할 필요 없고, 상가 양도차익을 기준으로 계속 계산하면 됩니다.
상가주택 중 상가에 대한 양도세
상가 양도차익 = 1억 5400만원 상가 양도차익 = 상가 양도가액 – 상가 취득가액 – 상가 필요경비 1억 5400만원 = 5억 2500만원 – 3억 5000만원 – 2100만원
위 사례에서 10년 이상 보유했으니 보유기간에 따른 공제율은 20%이고, 장기보유특별공제액은 3천 80만원입니다.
장기보유특별공제액 = 상가 양도차익 X 장기보유특별공제율
30,800,000원 = 154,000,000원 X 0.2
상가 양도차익 1억 5400만원에서 장기보유특별공제 3천 80만원을 공제하면 양도소득금액이 나옵니다.
양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제액
123,200,000원 = 154,000,000원 – 30,800,000원
양도소득금액 1억 2320만원에서 양도소득기본공제 금액인 250만원까지 공제하면 상가주택 양도세 과세표준이 1억 2070만원으로 계산됩니다.
양도소득 과세표준액 = 양도소득 – 기본공제
120,700,000원 = 123,200,000원 – 2,500,000원
이렇게 나온 상가주택 양도세 과세표준액이 1억 2070만원이므로 세율은 35%에 해당하고, 이를 곱하면 42,245,000원이고, 여기서 누진공제액 14,900,000원을 공제하면 상가주택 양도세는 27,345,000원입니다.
양도소득세 = 양도소득 과세표준 X 세율 – 누진공제
27,345,000원 = 12,070,000원 X 0.35 – 14,9000,000원
상가 양도세 계산기
1. 국세청 홈택스의 세금모의계산 클릭
2. 모의계산 중 양도소득세 자동계산하기 클릭
3. 양도소득세 간편계산 클릭
4. 양도세 기본사항 입력하기
[취득일자]에는 잔금을 치른 날을 입력합니다. [양도물건종류]에는 상가이므로 [기타]를 클릭합니다.5. 상가 거래금액 입력하기
[양도가액]에는 상가 매도 금액을 입력합니다. [취득가액]은 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 중개수수료를 입력하면 합산됩니다. [기타필요경비]에는 자본적지출액(난방시설 교체비용, 발코니 개조비용 등), 중개수수료 등을 입력합니다. [양도소득기본공제]로 1인당 연간 250만원이 공제됩니다.6. 기타사항
기타사항은 [아니오]가 기본값으로 이미 입력되어 있습니다.
상가 양도는 보통 미등기도 아닐 것이고, 매매이므로 상속도 아닙니다.
또한, 주택에 관한 비과세 사항, 보유기간, 조정대상지역 등은 입력할 필요 없습니다.
상가 취득세 알아보기
정부의 부동산 규제로 인해 수익형 부동산으로 주택이 아닌 상가로 눈을 돌리고 있는 추세 입니다. 실제로, 상가 청약율과 상가 거래량이 큰폭으로 상승했다는 지표가 나와있습니다. 이에따라 상가 매매시 발생하는 각종 세금 관련 문의를 주시는 분들이 많은데요. 오늘은 상가 취득세와 양도소득세, 재산세 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
상가 취득세
상가의 취득세는 4.6% 입니다. 현 시점 주택의 경우 다주택자 유무에 따라 단계별 취득세율이 적용되는데, 상가의 경우에는 상가를 몇개를 취득하든 4.6%로 고정입니다.
부가가치세
상가 부가가치세의 경우 토지분은 부과되지 않으며 건물가액에서만 10%가 부과됩니다. 다시 말해 건물공급가액에 대해서만 10%의 부가가치세가 부과된다고 생각하시면 쉽습니다.
단, 부가가치세의 경우 환급이 가능한데 상가임대사업자 등록을 해야만 합니다.
다만, 상가임대사업자등록의 시기가 중요한데 준공될때 즈음해서 상가입대사업자 등록을 하는 경우 계약금과 중도금 관련 부가가치세 환급이 불가능합니다.
그렇기 때문에 계약금을 내고난 뒤 바로 상가임대사업자 등록을 해야 모든 부가가치세 환급이 가능합니다.
그런데 여기서, 분양 받은 상가가 아닌 기축상가를 매매하는 경우가 있는데요.
기축상가의 경우 포괄양도양수라는 조건으로 계약이 진행됩니다.
포괄양도양수란, 원칙적으로는 상개 매매시 매수인이 부가세를 부담하고 매도자가 세금계산서를 매수자에게 발행하여 매수자가 부가세 환급을 받는것이 절차이지만 기존 사업자에 대한 현재의 권리를 매수인에게 포괄적으로 승계하여 세금계산서를 발행하고, 부가세를 환급받는 복잡한 절차를 생략하는 것을 의미합니다.
그러나, 포괄양도양수 조건도 사업자에 따라 상이한데요.
일반사업자와 간이사업자간의 매매, 간이사업자와 법인사업자간의 매매, 일반사업자와 법인사업자간의 매매의 경우에는 포괄양도양수 조건이 성립할 수 없을 수 있기 때문에 세무상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
상가 재산세
7월, 9월 분할납부 하게 됩니다. 7월에는 건물분, 9월에는 토지분 재산세 납부입니다.
상가 종합부동산세
종합부동산세는 12월에 인별고지하는데, 상가의 경우에는 토지 공시가가 80억을 초과하는 경우에만 과세합니다. 그렇기 때문에 일반적인 투자자는 큰 걱정을 할 필요가 없습니다.
다음에는 상가 양도소득세와 관련된 이야기를 집중적으로 해보도록 하겠습니다.
부동산 관련
“4억 상가 취득세가 1억?…상가투자, 모르면 ‘세금 폭탄’ 맞는다”
이승현 진진세무회계사무소 대표 인터뷰
28일 여의도 금투협에서 상가투자 세미나
이승현 진진세무회계사무소 대표. 전형진 기자
상가는 주택과 달리 여러 세제가 얽혀 있어 투자자들이 애를 먹는 경우가 많다. 주택은 주로 양도소득세에 초점이 맞춰져 있지만 상가는 부가가치세와 취득세 등 다양한 부분의 절세전략을 고려해야 해서다.14일 만난 이승현 진진세무회계사무소 대표는 “절세전략을 잘못 세워 안 내도 될 세금을 내는 투자자들이 많다”면서 “특히 주택에는 없는 부가세와 관련한 문제에서 실수하는 경우가 잦다”고 말했다. 이 대표는 부동산 업계에서 실전 세무전문가로 통한다. 현직 세무·회계사이면서 투자를 병행해서다. 다다아카데미 등에서 진행하는 그의 강의는 부동산 세무 관련 강의 가운데 가장 인기가 높다.이 대표는 “상가를 사고팔 때는 부가세 납부 번거로움을 줄이기 위해 사업포괄양수도 방식으로 거래를 하는 경우가 많다”며 “잘못하면 수천만원의 세금을 떠안아야 하는 만큼 주의가 필요하다”고 강조했다. 사업포괄양수도란 사업의 동일성이 유지될 때 경영주체만 바꾸는 계약을 의미한다. 부가세법상 재화의 공급에 해당하지 않기 때문에 매수인과 매도인이 거래금액의 10%에 해당하는 부가세를 주고받을 필요가 없어 실무에서 통용된다.하지만 중개업소의 말만 믿고 간편한 거래를 택했다가 피해를 보는 사례가 많다는 게 이 대표의 지적이다. 그는 “예컨대 커피숍을 운영하는 임차인에게 상가를 넘길 경우, 매도인은 임대사업자지만 매수인은 휴게음식업종이기 때문에 사업의 동일성이 유지되지 않아 부가세 과세거래가 된다”며 “매도인이 매수인에게 뒤늦게 부가세를 청구할 수 없기 때문에 계약서에 반드시 부가세 별도라는 문구를 적어야 한다”고 말했다.매수인 입장에서도 주의가 필요하다. 부가세가 포함된 비용을 내고 상가를 사들였다가 병·의원 등 면세사업체를 직접 운영하려 한다면 나중에 부가세 환급이 불가능해서다. 이 대표는 “이 경우 배우자 명의로 취득한 뒤 부부간 임대차계약을 맺는다면 임대사업자로 분류돼 부가세 환급이 가능해진다”고 설명했다. “소득이 분산돼 소득세를 줄일 수 있는 데다 임차인은 임차료를 필요경비로 처리할 수 있어 전체적인 세금 부담이 줄어든다”는 조언도 덧붙였다.비용으로 처리할 수 있는 감가상각비도 절세를 위해 고려해야 할 부분이라는 게 이 대표의 설명이다. 임대소득세를 낮출 수 있기 때문이다. 하지만 이 경우 감가상각비용만큼 취득가액이 내려가는 만큼 양도할 때 차익 또한 늘어나는 것으로 계산된다. 이 대표는 “양도세에 대한 우려 때문에 대부분은 감가상각 처리를 하지 않는 경우가 많다”며 “연봉이 높은 이들의 경우 임대소득이 많다면 소득세율 또한 크게 늘어나는 만큼 감가상각 처리 여부를 면밀히 따져봐야 한다”고 말했다.상가를 매입할 때 반드시 내는 취득세는 주의가 필요하다. 일반 상가는 취득세를 4.6%로 계산하지만 유흥업소 등 위락시설은 최고 13.4%까지 중과세된다. 이 대표는 “매입 시점엔 해당되지 않더라도 5년 이내 위락시설로 바뀔 경우 소급해서 중과세를 적용한다”면서 주의를 당부했다.경매로 나왔던 상가를 재매입할 때도 취득세를 잘 따져봐야 한다. 낙찰자는 낙찰가를 기준으로 취득세를 내지만 이를 다시 넘겨받는 매수인은 거래가액이 시가표준액보다 낮을 경우 시가표준액으로 취득세를 계산해서다.이 대표는 “분당신도시 한 상가의 경우 낙찰자는 낙찰가 3억5000만원의 4.6%인 1600만원을 취득세로 냈지만 1년 뒤 이를 넘겨받은 매수인은 1억600만원을 취득세로 냈다”면서 “매수인의 매매가액(4억원)이 건물의 시가표준액 23억원보다 낮았기 때문에 시가표준액을 기준으로 취득세를 계산한 사례”라고 말했다. 그는 “여러 차례 유찰됐던 상가는 매매가격과 시가표준액의 차이가 커지는 만큼, 재매수인이 취득세 폭탄을 맞을 우려가 있다”고 설명했다.이 대표는 이 같은 상가투자 절세전략을 오는 28일 서울 여의도 금융투자협회에서 열리는 ‘상가투자, 알아야 돈 번다’ 세미나에서 풀어낼 예정이다. 행사는 이날 오후 2시부터 6시까지 3층 불스홀에서 진행된다. 이 대표와 함께 상가투자 전문가인 배용환 부동산클라우드 대표가 연사로 나선다. 참가신청을 포함한 자세한 내용은 한경닷컴 홈페이지( http://hankyung.com/edition_2018/sangga/ )를 통해 확인할 수 있다.전형진 기자 [email protected]
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