Top 9 오피스텔 종부세 The 163 Latest Answer

You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 오피스텔 종부세 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the https://toplist.maxfit.vn team, along with other related topics such as: 오피스텔 종부세 오피스텔 종부세 계산, 주거용 오피스텔 재산세, 오피스텔 보유세, 업무용 오피스텔 재산세, 오피스텔 과세표준, 오피스텔 종합부동산세 합산배제, 오피스텔 세금 정리, 오피스텔 세금 총정리

오피스텔(주거용)~ 취득세, 재산세, 종부세, 소득세, 양도세 ! / 얼마나 나올까요? (* 용도별로 달라지는 세금~ 총정리).

“오피스텔 이렇게 했다간 종부세 폭탄 맞는다” 오피스텔 세금 줄이는 꿀팁 대방출! : 네이버 포스트

Article author: post.naver.com
Reviews from users: 35812 Ratings
Top rated: 3.3
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about “오피스텔 이렇게 했다간 종부세 폭탄 맞는다” 오피스텔 세금 줄이는 꿀팁 대방출! : 네이버 포스트 주거용일 경우 오피스텔은 주택수에 포함 되는데요. 주택수에 포함되면 양도세 비과세 받기 어렵고, 종부세도 주의하셔야 합니다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for “오피스텔 이렇게 했다간 종부세 폭탄 맞는다” 오피스텔 세금 줄이는 꿀팁 대방출! : 네이버 포스트 주거용일 경우 오피스텔은 주택수에 포함 되는데요. 주택수에 포함되면 양도세 비과세 받기 어렵고, 종부세도 주의하셔야 합니다.
Table of Contents:

Article author: www.donga.com
Reviews from users: 11729 Ratings
Top rated: 3.5
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about [머니 컨설팅]1주택 직장인, 오피스텔 취득때 종부세는? 따라서 현재 대부분의 주거용 오피스텔은 주택이 아닌 업무시설로 재산세가 과세되고 있다. 종부세의 납세 의무자와 과세 대상은 재산세의 납세 의무자와 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for [머니 컨설팅]1주택 직장인, 오피스텔 취득때 종부세는? 따라서 현재 대부분의 주거용 오피스텔은 주택이 아닌 업무시설로 재산세가 과세되고 있다. 종부세의 납세 의무자와 과세 대상은 재산세의 납세 의무자와 … Q. 서울 송파구에 거주 중인 정모 씨(50)는 아파트 1채를 보유한 직장인이다. 최근 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 한시적으로 완화됐다는 소식을 듣고 오피스텔이나 소형 아파…
Table of Contents:

Article author: www.econovill.com
Reviews from users: 48995 Ratings
Top rated: 4.9
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나 < 부동산 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰 다주택자 종부세 중과가 폐지되고, 세율이 인하되면서 1주택자들의 투자 열기에도 불이 붙을 전망이다. 알짜 오피스텔은 계약금 일부만 있으면 입주 ... ...
Most searched keywords: Whether you are looking for 종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나 < 부동산 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰 다주택자 종부세 중과가 폐지되고, 세율이 인하되면서 1주택자들의 투자 열기에도 불이 붙을 전망이다. 알짜 오피스텔은 계약금 일부만 있으면 입주 ... 다주택자 종부세 중과가 폐지되고, 세율이 인하되면서 1주택자들의 투자 열기에도 불이 붙을 전망이다. 알짜 오피스텔은 계약금 일부만 있으면 입주 때까지 들어가는 돈이 없어 투자자들의 문의가 쏟아지며, 계약 열기에도 불이 붙고 있다.기획재정부에 따르면 종부세는 현재 2주택 이하 0.6~3.0%, 3주택 이상 1.2~6.0%인 세율을 주택 수와 상관없이 주택 가액에 따라 0.5~2.7%의 세율로 바꾸기로 했다. 즉 종부세 과세 기준을 주택 숫자'에서 '주택 가액'으로 전환한다는 얘기다.공시가격 합산액에 기본공제금액을 빼고 세율을 매기는이코노믹리뷰,고동훈,e편한세상 시티 고색,DL이앤씨,고색동,경기도수원,권선구,종부세,분양,분양가,오피스텔,전세가,아주,삼성전자,삼성,전자,부동산
Table of Contents:

상단영역

본문영역

하단영역

전체메뉴

종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나 < 부동산 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰

Article author: www.taxwatch.co.kr
Reviews from users: 29692 Ratings
Top rated: 4.7
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 주거용 오피스텔, 세금이 헷갈린다면 1주택자가 오피스텔 취득하면 다주택자. 일반적으로 1주택자가 오피스텔을 추가로 구입하면 취득세를 중과하지 않는다. · 임대주택 등록하면 종부세 대상. …
Most searched keywords: Whether you are looking for 주거용 오피스텔, 세금이 헷갈린다면 1주택자가 오피스텔 취득하면 다주택자. 일반적으로 1주택자가 오피스텔을 추가로 구입하면 취득세를 중과하지 않는다. · 임대주택 등록하면 종부세 대상. 오피스텔은 업무용과 주거용으로 모두 사용할 수 있다. 다만 세법에 따라 같은 오피스텔이라도 업무용인지 주거용인지 실제 사용 용도에 따라 세금은 다르게 부과된다. 실질 과세가 원칙이기 때문이다. 하지만 실제로 어떤…
Table of Contents:

주거용 오피스텔 작년부터 주택에 포함해 취득세 중과

[머니 컨설팅]1주택 직장인, 오피스텔 취득때 종부세는?

정태일 KB국민은행 WM스타자문단 세무전문위원

재산세와 종합부동산세는 부동산을 보유하면 납부하는 세금이다. 이 때문에 시가가 아닌 시가표준액 또는 기준시가로 세금을 부과한다. 시가표준액은 지방자치단체에서 지방세(재산세 등)를 부과하기 위해, 기준시가는 국가에서 국세(종부세 등)를 부과하기 위해 결정 및 고시하는 가격이다. 세금의 종류에 따른 부과 주체가 다를 뿐 사실상 같은 의미로 이해하면 된다. 재산세와 종부세는 매년 6월 1일을 과세 기준일로 정해 그날을 기준으로 부동산 보유 여부를 판정한다.차이점도 있다. 재산세는 모든 부동산에 대해 부과되지만 종부세는 주택과 일부 토지에 대해 부과된다. 또 재산세는 시가표준액 전체에 대해 세금이 부과되지만 종부세는 주택과 토지의 유형별로 과세 기준액을 초과한 금액에 대해서만 부과된다. 그렇다면 취득하는 부동산 유형에 따라 재산세와 종부세가 어떻게 부과되는지 살펴보자.먼저 정 씨가 추가로 취득한 부동산이 오피스텔이라고 가정해보자. 주거용 오피스텔에 대한 재산세는 실제 사용 현황을 기준으로 과세하는 게 원칙이다. 하지만 과세 당국이 이를 일일이 확인하기 어렵기 때문에 주로 용도에 따라 구분해 세금을 부과한다. 따라서 현재 대부분의 주거용 오피스텔은 주택이 아닌 업무시설로 재산세가 과세되고 있다.종부세의 납세 의무자와 과세 대상은 재산세의 납세 의무자와 과세 대상을 그대로 따른다. 즉, 오피스텔을 실제 주거용으로 사용하더라도 재산세가 업무용으로 부과되고 있다면 종부세도 업무용으로 부과된다. 이때 오피스텔을 건물분과 토지분으로 구분해 각각 과세 대상 여부를 가리며 주택분 종부세는 발생하지 않는다.주거용 오피스텔에서 주택분 재산세가 과세되는 경우는 이를 임대 사업을 위한 주택으로 등록했거나 별도로 재산세 과세 대상 변동 신고를 한 경우다. 주택분으로 재산세가 과세되는 경우에만 주택에 대한 종부세 계산 시 오피스텔이 합산된다.이번엔 정 씨가 추가로 취득하는 주택이 조합원 입주권이나 분양권인 경우를 가정해보자. 조합원 입주권을 소유하고 있다면 주택이 완공되기 전에는 토지만을 소유한 것으로 보기 때문에 주택이 아닌 토지에 대한 재산세가 부과된다. 하지만 과세 기준일인 6월 1일에 주택이 멸실되지 않았다면 주택에 대한 재산세가 부과된다. 과세 기준일을 기준으로 주택 멸실 여부에 따라 주택분 재산세와 토지분 재산세로 구분되는 것이다.종부세도 재산세와 마찬가지로 과세 기준일 현재 해당 주택이 멸실됐는지에 따라 과세 여부가 결정된다. 주택이 멸실되지 않았다면 주택에 대한 종부세가 부과될 수 있다. 주택이 멸실됐다면 그 토지는 재산세가 분리과세(0.2%)되기 때문에 종부세가 과세될 여지가 없다.분양권은 신규 주택을 취득할 수 있는 순수한 권리이므로 재산세와 종부세가 부과되지 않는다. 주택이 완공된 이후에야 재산세와 종부세가 과세된다.잦은 세법 개정으로 부동산 세금을 완전히 이해하기 어려운 게 현실이다. 하지만 부동산과 관련해 신고, 부과되는 세금의 종류가 무엇인지, 그 세금이 어떻게 계산되는지를 정확하게 파악하고 있어야만 소중한 재산을 지킬 수 있다. 재산세와 종부세는 부동산을 보유하면서 매년 납부해야 하는 세금인 만큼 기본적인 내용을 파악하고 세무 전문가와 사전에 상담해 세금을 절약하는 게 좋다.정태일 KB국민은행 WM스타자문단 세무전문위원

종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나

다주택자 종부세 중과가 폐지되고, 세율이 인하되면서 1주택자들의 투자 열기에도 불이 붙을 전망이다. 알짜 오피스텔은 계약금 일부만 있으면 입주 때까지 들어가는 돈이 없어 투자자들의 문의가 쏟아지며, 계약 열기에도 불이 붙고 있다.

기획재정부에 따르면 종부세는 현재 2주택 이하 0.6~3.0%, 3주택 이상 1.2~6.0%인 세율을 주택 수와 상관없이 주택 가액에 따라 0.5~2.7%의 세율로 바꾸기로 했다. 즉 종부세 과세 기준을 주택 숫자’에서 ‘주택 가액’으로 전환한다는 얘기다.

공시가격 합산액에 기본공제금액을 빼고 세율을 매기는 만큼 내야할 세금이 확 줄어드는 것이다. 이에 따라 종부세 자체가 안 나올 수 있고, 종부세가 부과되더라도 부담이 경감될 예정이다.

신축아파트 와 주거형 오피스텔 을 보유한 사람이 내야하는 종부세는 기존보다 줄어들어 보유세 부담이 한결 가벼워진다. 대략 산정 금액은 감면율을 제외해 산출한 것인데다, 공정시장가액비율도 60%(기존 100%)로 완화되면 실질 과세 금액은 훨씬 더 감소할 전망이다.

보유세가 투자 문턱으로 작용했던 만큼 이번 개정안이 통과된다면 투자 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 입지가 좋고 신축을 앞둔 신규 분양 주택일 경우에는 입주 시 전세가가 분양가에 육박하여 투자금을 전액 회수하거나, 아주 적은 소자본으로 자산을 불릴 수 있기 때문에 발 빠른 투자자들이 선점에 나설 전망이다.

부동산 전문가는 “이번 세법 개정 발표로 똘똘한 1주택의 전략이 다주택 전략으로 바뀌는 분위기”라며 “그 중에서도 투자 가치가 가장 높은 신축을 노리는 수요가 크게 늘어날 것”이라고 말했다.

e편한세상 시티 고색 투시도

DL이앤씨가 수원 권선구 고색동에서 공급 중인 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’는 전용면적 84㎡ 규모이며, ‘신분당선 연장’, ‘수원 R&D 사이언스파크’, ‘탑동지구(첨단산업 및 R&D센터)’, ‘스타필드 수원’ 각종 지구 등 주거지 조성으로 미래가치가 뛰어난 서수원 권역에 들어선다.

단지 바로 옆에는 종합병원, 삼성전자가 삼성디지털시티 수원사업장 내 R&D 연구소 신축을 검토,개원 예정으로 추가적인 인구 유입이 예상되는 만큼 탄탄한 임차수요가 예상돼 발 빠른 투자자들의 관심을 보이고 있다.

공인중개사관계자는 “세제개편안이 발표되면서 다주택자의 종부세 부담이 확 낮아지자 계약을 고민하던 투자자들의 문의가 늘었고 실제 계약도 몇 건 된 것으로 들었다”며 “신축 오피스텔에 미래가치가 수원 내에서도 손꼽히는 만큼 앞으로도 꾸준히 계약이 이어질 것”이라고 말했다.

주거용 오피스텔, 세금이 헷갈린다면

오피스텔은 업무용과 주거용으로 모두 사용할 수 있다. 다만 세법에 따라 같은 오피스텔이라도 업무용인지 주거용인지 실제 사용 용도에 따라 세금은 다르게 부과된다. 실질 과세가 원칙이기 때문이다.

하지만 실제로 어떤 용도로 사용하는지 과세 당국이 일일이 확인하는 것은 현실적으로 어렵다. 이러한 이유로 세금은 재산세 과세 대장 상의 용도에 따라 구분해 부과한다. 용도에 따라, 구입 시기에 따라 달라지는 주거용 오피스텔과 관련한 복잡한 세제에 대해 정리해봤다.

1주택자가 오피스텔 취득하면 다주택자

일반적으로 1주택자가 오피스텔을 추가로 구입하면 취득세를 중과하지 않는다. 기존에 아파트나 빌라, 다세대 등 주택을 가지고 있으면서 오피스텔을 사면 취득세는 기존 보유 주택 수에 상관없이 무조건 4.6%로 같다. 여러 채를 구입해도 역시 세율은 동일하다. 구입 당시에는 아직 오피스텔의 용도가 주거용인지 업무용인지 확정되지 않았다고 간주하기 때문이다.

하지만 주택분 재산세를 내는 주거용 오피스텔을 가진 상태에서 아파트나 빌라 등 주택을 취득할 때는 상황이 다르다. 주택을 한 채 보유했다고 간주해 취득세를 중과한다. 수도권 등 조정대상지역에서 오피스텔을 한 채 보유한 상태에서 아파트 등 주택을 샀다면 8%의 취득세를 내야한다. 세 번째 이상부턴 12%까지 중과한다. 오피스텔과 주택의 취득 순서에 따라 취득세가 달라진다는 이야기다.

이때 2020년 8월 11일까지 취득한 주거용 오피스텔과 시가 표준액 1억원 이하인 재산세 과세대상 오피스텔은 주택 수에서 제외한다.

임대주택 등록하면 종부세 대상

주거용 오피스텔이 주택 수에 산입되면 종합부동산세에는 어떤 영향을 미칠까.

매년 6월 1일 지자체에서는 보유한 부동산에 대해 재산세를 과세한다. 그리고 이 재산세를 낸 부동산 중 일정 금액을 넘는 부동산에 대해 종부세를 부과한다.

부과 여부는 재산세의 유형에 따라 갈리는데, 오피스텔은 공부 상 근린생활시설로 구분돼 상가분 재산세를 부과한다. 주거용으로 오피스텔을 사용하고 있더라도 재산세는 공부 상의 목적에 따라 세금이 부과되므로 주택분 재산세를 내지 않는 오피스텔은 종부세 대상에서 제외된다.

하지만 오피스텔을 임대 주택으로 등록했거나 세금을 줄이기 위해 주택분 재산세 부과를 신청했다면 살펴봐야 한다. 이 경우에는 지자체에서 주택분 재산세를 부과하므로 재산세 과세 대상이 될 수 있다. 세금을 덜 내기 위해 용도를 변경했지만 주택으로 간주돼 예상치 못한 세금폭탄을 맞게 되는 것이다.

주거형 오피스텔은 주택 수에 포함

양도세를 부과할 때는 주택의 실질 용도를 중심으로 세금을 부과한다. 오피스텔은 공부 상으로는 업무용 시설이지만 주거용으로 임대하는 경우가 많아 오피스텔을 팔거나 오피스텔을 보유한 상태에서 다른 주택을 팔 때 주택 수에 포함해 양도세에 큰 영향을 미칠 수 있다.

주거용 오피스텔을 가지고 있다가 팔 땐 주택과 동일하게 적용한다. 주거용 오피스텔도 1주택으로 간주해 중과하고 1세대 1주택이면 9억원 이하까지 양도세 비과세 혜택도 받는다. 조정대상지역에서는 2년 실거주 요건도 적용받을 수 있다.

따라서 주거용 오피스텔을 갖고 있으면서 보유하고 있는 아파트를 팔아야 하는 사람이라면 주거용 오피스텔을 상업용이나 업무용으로 전환하는 방법을 사용할 수 있다. 이렇게 용도를 전환하면 양도세 중과를 피할 수 있다. 오피스텔에 거주하는 세입자를 내보내고 나서 사무실이나 접객 시설 등으로 용도를 변경하는 것이다.

이렇게 주거용 오피스텔이 상업용이나 업무용으로 전환되면 주택이 아닌 것으로 간주된다. 또한 보유세 중과 여부를 판단하는 주택 수 기준에서도 빠져 절세에 활용할 수 있다.

So you have finished reading the 오피스텔 종부세 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 오피스텔 종부세 계산, 주거용 오피스텔 재산세, 오피스텔 보유세, 업무용 오피스텔 재산세, 오피스텔 과세표준, 오피스텔 종합부동산세 합산배제, 오피스텔 세금 정리, 오피스텔 세금 총정리

Top 9 오피스텔 종부세 The 163 Latest Answer

“오피스텔 이렇게 했다간 종부세 폭탄 맞는다” 오피스텔 세금 줄이는 꿀팁 대방출! : 네이버 포스트

[머니 컨설팅]1주택 직장인, 오피스텔 취득때 종부세는?

종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나 < 부동산 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰

주거용 오피스텔, 세금이 헷갈린다면

“오피스텔이 애물단지”…세금폭탄 날벼락에 소유주 눈물

[영상]’수요 폭발’한 주거용 오피스텔, 잘 모르면 세금 폭탄 맞는다!

종부세 개편·주임사 부활…1주택자 신축 오피스텔 관심↑

[머니 컨설팅]1주택 직장인, 오피스텔 취득때 종부세는?

종부세 개편에 1주택자 신축 오피스텔 매수 불붙나

주거용 오피스텔, 세금이 헷갈린다면

Leave a Comment Cancel reply