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주택청약통장 은행 변경 가능할까?(ft. 더 좋은 혜택) – 아빠는 경제전문가
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청약통장 종류와 변경하는 법
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청년주택청약저축 은행변경질문 : 네이버 지식iN
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청년주택청약저축 은행변경질문 : 네이버 지식iN1. 청년주택청약에 가입하려고해서 어플로 알아보니 자꾸 이미 있다고 뜨는데 제가 가입한 주택청약은 아는분이 실적땜에 가입시킨 청약하나밖에 없습니다은행어플로 … 1. 청년주택청약에 가입하려고해서 어플로 알아보니 자꾸 이미 있다고 뜨는데 제가 가입한 주택청약은 아는분이 실적땜에 가입시킨 청약하나밖에 없습니다은행어플로 확인해보면 주택청약종합저…
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주택청약저축 은 검색결과
주택청약저축 은 검색결과
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주택청약통장 은행 변경 가능할까?(ft. 더 좋은 혜택)
기존에 어떤 은행에서 개설한 주택청약통장을 가지고 있었는데, 주거래은행이 바뀌어서 은행을 2개 운영해야 합니다. 앱도 2개를 깔아야 하고, 로그인도 각각 해야 하고, 관리도 각각 해야 하니 이만저만 불편한 게 아니라서 청약통장 은행을 변경하고 싶은데 되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 일명 은행 이전이라고 부르는데, 청약 1순위가 되는데 어떤 영향이 있는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
참고로, 청약통장은 현재 4종류가 있는데, 나머지 3종류는 거의 사용하지 않고 주택청약종합저축을 가장 많이 사용합니다.
그래서 청약통장이라고 하면 주택청약종합저축이라고 생각하시면 됩니다.
청약통장 은행 옮기기
결론적으로 불가능합니다. 다른 은행으로 변경을 하려면 기존 주택청약통장을 해지하고 새로 가입해야 하기 때문에 청약 관점에서 매우 불리한 판단이라고 보시면 됩니다. 국민주택의 경우에는 청약통장 가입기간과 납입횟수가 매우 중요하기 때문에 중간에 한번 해지를 하게 되면 그동안 가입해왔던 시간들을 손해 보는 셈입니다.
만약에 은행 2개를 관리하는게 힘들다면, 이미 청약통장이 개설된 은행으로 전부 통합하시기 바랍니다. 예를 들어, 급여통장은 언제든지 은행 변경이 가능하기 때문에 굳이 따로 만들지 말고 청약통장이 있는 은행에서 만드시기 바랍니다.
향후 대출을 받을 상황에서는 은행 한 곳에서 급여통장과 청약통장이 같이 있는 경우 금리를 훨씬 많이 낮춰줍니다.
통장 종류 변경만 가능
그럼 은행 변경은 불가능하다는 것은 알겠는데, 같은 은행 내에서 통장 종류를 변경하는 것은 어떨까요? 과거에는 통장 종류가 다양한 시절이 있었고, 사라지는 상품들도 있었습니다. 이 당시에도 은행을 변경해도 되냐는 질문들이 굉장히 많았었는데, 가장 중요한 것은 은행 변경은 절대로 불가능했기 때문에 통장 종류를 변경하는 것으로 마무리가 되었습니다.
현재도 마찬가지인데 통장 종류를 변경은 2가지 경우만 있습니다. 첫째는 청약저축을 청약예금으로 변경하는 경우, 둘째는 청약부금을 청약예금으로 변경하는 방법입니다.
한번 변경한 것은 다시 되돌릴 수 없습니다.
주택청약종합저축으로 변경하고 싶으면 해지하고 다시 가입해야 하기 때문에 합리적인 선택은 아닙니다.
주택청약통장 혜택은?
주택청약통장의 가장 큰 목적은 집을 구매하는데 있습니다. 하지만 청약 신청을 하기 위한 조건이 되려면 가입기간이나 납입 횟수 등을 채워야 하는데, 그 시간이 보통 1~2년은 걸린다는 것입니다. 그동안에 청약통장에서 돈을 뺄 수도 없기 때문에 급전이 필요한 순간에 청약통장을 해지하려고 마음을 먹게 됩니다. 당연히 해지하면 집을 구매하는데 어려움이 생기겠죠.
그럼 청약통장으로 할 수 있는게 뭐가 있을까요? 급전이 필요할 때 활용방안이 없을까요?
유일한 대안은 주택청약 담보대출을 받는 것입니다. 청약 통장도 우리가 늘 알고 있는 입출금통장처럼 동일한 성격을 가진 예금통장입니다. 그런데, 예금통장을 가지고 있는 것만으로도 우리는 초저금리로 대출을 받을 수 있는데요. 이유는 이미 우리 돈이 은행에 들어가 있고, 그 돈을 담보로 대출을 해주는 것이기 때문에 믿음이 있어서 그렇습니다.
주택청약종합저축이 아닌 과거의 상품을 가지고 계시다면 혜택이 없을 수도 있습니다.
은행 변경이 불가능하기 때문에 최초에 주택청약을 가입할 때, 대출금리도 가장 낮고, 여러 부가혜택이 많은 곳을 선택해야합니다.
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청약통장 종류와 변경하는 법
대한민국 국민 대다수가 보유하고 있는 청약통장. 오래전 주변에서 꼭 만들어야 한다는 권유로 만든 경험이 있을 것이다. 하지만 정작 본인이 가입한 청약통장의 종류가 무엇이고 어떤 용도로 활용할 수 있는지 모르는 사람들이 많다. 먼저 청약 가점을 계산하는 법을 설명하기 앞서 청약통장의 종류에 대해 간단하게 살펴보도록 하자.
참고) 청약 아파트 종류
https://brunch.co.kr/@hausplanner-cm/266
청약통장 종류
청약을 하고자 하는 아파트가 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 필요한 청약통장이 달라지는데 크게 청약저축, 청약부금, 청약예금, 그리고 만능통장이라 불리는 주택청약종합저축 4가지로 나누어진다.
본인이 가지고 있는 청약통장의 종류를 모르겠으면 먼저 개설한 시기를 확인해보자.
2015년 9월 1일 이후 개설했다면? 주택청약종합저축
이 시기 이후에는 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 신규가입이 중단되고 만능통장이라는 주택청약종합저축으로 통합되게 된다. 따라서 이 시기 이후 개설된 통장은 모두 주택청약종합저축 청약통장이라 생각하면 된다.
청약통장 종류 확인하는 법
인터넷 뱅킹을 통해 확인하거나 해당 은행 고객센터에 문의해서 확인할 수 있다.
청약통장 종류별 활용 가능한 아파트 대상
청약저축 : 국민주택 분양 또는 임대받을 수 있는 통장
청약부금 : 85㎡ 이하의 민영주택을 분양받을 수 있는 통장
청약예금 : 민간업체가 짓는 민영주택을 분양받을 수 있는 통장
주택청약종합저축 : 기존의 3가지 통장의 기능을 모두 합친 만능청약통장
현재 신청이 가능한 유일한 청약통장인 주택청약저축은 국민주택 / 민영주택 모두 신청을 할 수 있다. 가입조건은 국내 거주자라면 연령이나 자격제한 없이 누구나 가입할 수 있고 납입금액은 매달 2만원~50만원까지 자유롭게 적립할 수 있다.
청약통장의 변경
청약저축, 청약부금 -> 청약예금으로 변경
2015년 9월 이전에 개설한 청약저축은 국민주택에만 청약을 넣을 수 있는데 서울, 인천, 수도권 내의 청약자들은 국민주택보다 민영아파트를 선호하는 경향이 있어 청약통장 전환을 고민하는 경우가 있다. 청약저축은 국가나 지자체, LH 및 지방공사가 공급하는 85㎡이하 국민주택에만 청약할 수 있고 청약부금은 85㎡이하의 국민주택에만 청약을 할 수 있기 때문에 이 보다는 모든 민영주택에 청약할 수 있는 청약예금으로 변경을 고민하는 것이다. 국민주택은 청약을 할 수 있는 기회도 적을뿐더러 당첨을 되기 위해서는 장기간 납입을 해야 하므로 낮은 가점이라도 모든 면적의 민영주택에 분양에 도전하는 방법을 택하게 된다.
하지만 한 번 변경된 청약통장은 다시 되돌릴 수 없기 때문에 신중하게 검토한 뒤 결정을 하는 것을 추천한다.
또한 청약저축에 납입한 금액이 청약하고 싶은 민영주택의 예치금보다 많아야 하므로 청약을 하고자 하는 민영주택의 입주자 공고일 전날까지 은행 영업점을 직접 방문해 입주 공고일 전날까지 전환을 완료해야 한다.
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부모 청약통장도 증여된다고? 명의변경으로 단숨에 가점 올려볼까
편집자주 알아두면 쓸모 있는 신속한 청약시장 정보를 전해드립니다.
최근 집값 상승세가 진정됐어도 수년 전과 비교하면 이미 두세 배 급등한 탓에 여전히 많은 실수요자들이 청약으로 내 집 마련을 꿈꾸고 있습니다. 그럴수록 가점제에서 불리한 젊은 세대의 당첨은 요원해지기만 하죠.
이 틈에 떠오른 청약 ‘꿀팁’이 있습니다. 바로 명의변경을 통한 청약통장 증여나 상속입니다. 15일 국토교통부에 따르면 2015년부터 2019년까지 매년 5,000건 안팎이었던 청약통장 명의변경은 2020년 6,345건으로 급증했습니다. 어떤 장점이 있길래 통장까지 물려받는 것일까요.
묵은 통장으로 가점 높이고 납입금액도 쑥
명의변경은 말 그대로 통장의 소유주를 바꾸는 것입니다. 민간이나 공공이나 주택 청약을 하려면 청약통장이 필요한데 기존 통장의 가입기간, 납입횟수, 납입금액 등을 그대로 승계할 수 있습니다. 부양가족 수와 무주택기간에 따른 점수는 달라지지 않습니다. 그래도 84점 가점제인 민영주택의 경우 가입기간이 15년 이상이면 최대 17점을 확보하니 가입기간이 짧을 수밖에 없는 2030세대는 오래된 통장을 물려받는 것만으로도 단숨에 점수를 높일 수 있는 셈입니다. 납입횟수나 금액으로 당첨자를 가리는 국민주택에서도 물론 유리합니다.
물론 아무 통장이나 명의를 바꿀 수 있는 건 아닙니다. 청약저축과 2000년 3월 26일 이전 가입한 청약예·부금은 △가입자가 사망한 경우 상속인에게 △가입자가 혼인한 경우 배우자에게 △가입자의 배우자나 직계존비속으로 세대주가 변경된 경우 변경된 세대주에게 명의를 이전할 수 있습니다. 이외의 예·부금과 주택청약종합저축은 가입자가 사망한 경우만 가능하죠. 예·부금의 기준일이 2000년 3월 27일인 것은 주택경기 활성화를 위해 이날을 기점으로 청약통장의 ‘1세대 1구좌’ 제한이 풀렸기 때문입니다. 명의변경 횟수에는 제한이 없습니다.
제한적이긴 하지만 통장 종류를 바꾸는 것도 가능합니다. 청약저축과 청약부금은 일정 조건 충족 시 청약예금으로 변경할 수 있습니다. 청약저축은 국민주택, 청약부금은 전용 85㎡ 이하 민영주택을 공급받기 위한 것인데, 2000년 제도 개편 당시 중형 이상 민영주택에도 활용 가능한 청약예금으로 변경을 허용한 결과죠. 청약종합저축을 제외한 이 세 통장의 신규 가입은 현재 중단된 상태입니다.
단순 세대분리는 불가, 기존 통장은 해지해야… ‘청약 수저’ 논란도
명의변경은 통장을 발급한 은행에서 하면 됩니다. 다만 엄연히 재산을 넘겨받는 것이니 증여세나 상속세의 대상이 될 수도 있습니다. 증여세의 경우 직계존비속 공제한도가 10년간 5,000만 원이라 부과될 가능성이 크지 않지만요.
배우자나 직계존비속 간 명의변경 시에는 반드시 주민등록표등본상 세대주 변경이 전제돼야 합니다. 단순히 세대주가 분리된 상태면 불가능합니다. 또 청약통장은 1인 1구좌가 원칙이라 물려받는 사람은 이전에 소유한 통장이 있더라도 해지해야 합니다.
일각에서는 형평성 문제를 제기하기도 합니다. ‘부모 찬스’ 없이는 매매할 엄두조차 안나 분양시장으로 눈을 돌렸는데 청약통장마저 대물림되냐는 것이죠. 당첨 경쟁이 워낙 치열하다 보니 모두에게 기회가 공정하게 돌아가야 한다는 목소리가 커지는 것입니다.
국토부도 이 같은 논란에 대해 인지하고 있지만 통장 매매가 아닌 만큼 청약제도 개편 과정에서 생긴 불가피한 측면을 고려할 필요가 있다는 입장입니다. 국토부 관계자는 “증여를 제한하는 것은 이미 명의변경이 이뤄진 가입자와의 형평성 및 기존 가입자의 신뢰이익 보호 등 법적 안정성 측면에서도 신중하게 접근할 필요가 있다”고 밝혔습니다.
최다원 기자 [email protected]
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