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주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어서 언젠가는 주택을 구매하겠다는(Offer) 의사표시입니다. 원래 아파트나 빌라 같은 다세대주택의 최초가격, 즉 새 아파트의 가격은 건설사가 임의로 정할 수 없습니다.
주택청약이란 무엇이며 왜 하는가? | 유용정보집합소
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 주택청약이란 무엇이며 왜 하는가? | 유용정보집합소 Updating 주택청약이란 주택 분양을 원하는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 자격을 갖추어서 매매하겠다는 의사표시입니다. 본 글에서는 주택청약제도의 취지, 분양되는 주택의 종류, 신청 요건인 주택청약통장이란 어떤 것인지 그리고 청약에 필요한 지역별 예치금액을 간력히 정리했습니다.
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주택청약이란
주택 청약 조건
주택 및 통장 종류
주택청약 왜 하는가
당첨! 그 후에는
만약 당첨이 안 되면
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[청년정책] 사회초년생이라면? 주택청약제도! : 네이버 블로그
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- Summary of article content: Articles about [청년정책] 사회초년생이라면? 주택청약제도! : 네이버 블로그 먼저 청약의 뜻부터 알아보겠습니다. 청약이란 계약을 하려고 의사표현을 하는 것입니다. 상대방은 이 청약을 ‘승낙’함으로써 계약이 이루어지는 건데요. …
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주택청약이란? 주택청약 뜻과 주택청약제도 주택청약종합저축통장 개념 및 주택청약조건 주택청약통장 1순위 조건 청약통장 최소금액 총정리
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| BNP파리바 카디프생명
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KOSPO
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청약이란 무엇이고 왜 하는 걸까?
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1 청약이란
2 분양이란
3 왜 청약 통장을 미리 만들어 오랜 기간 돈을 넣는 걸까
4 왜 사려는 사람이 많을까
5 집값이 한두 푼이 아닌데 실거주자가 아닌 경우 덜컥 분양만 받으면 그 이후에는 어쩌려는 걸까
6 청약 1순위 조건은 어디에서 알아볼 수 있나
7 가점제란
8 나는 이미 주택이 있어서 청약은 안될 것 같은데 그냥 돈 모으는 용도로 적금처럼 가지고 있는 건 어떨까
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‘주택청약’ 꼭 해야 할까?
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- Summary of article content: Articles about ‘주택청약’ 꼭 해야 할까? 보통 내 집 마련이라고 하면 이 아파트 구매를 의미하곤 하는데요, 우리가 아파트를 사는 방법은 크게 두 가지입니다. 이미 지어진 아파트 사기. 또 하나 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for ‘주택청약’ 꼭 해야 할까? 보통 내 집 마련이라고 하면 이 아파트 구매를 의미하곤 하는데요, 우리가 아파트를 사는 방법은 크게 두 가지입니다. 이미 지어진 아파트 사기. 또 하나 … 사회초년생이 알아야 할 주택청약의 기본 | 오는 7월, 3기 신도시 사전 청약이 시작됩니다. 준비는 잘하셨나요? 어느 때보다 집을 향한 관심이 뜨거운 시기입니다. 하지만 모두가 그런 건 아닌 듯해요. 이제 막 발을 뗀 사회초년생에겐 ‘내 집 마련’이란 아직 낯설 수 있고, 점점 높아지는 각종 장벽 탓에 주택 구매를 멀리 미뤄둔 이들도 많죠. 그래도 내 집 마련을 위한 준비는 부지런히 해
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주택청약제도(住宅請約制度) – 한국민족문화대백과사전
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주택청약제도(住宅請約制度) – 한국민족문화대백과사전
주택청약제도(住宅請約制度) … 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도. … 올바른 형식의 이메일을 … …
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주택청약제도(住宅請約制度) – 한국민족문화대백과사전
주택청약제도(住宅請約制度) … 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도. … 올바른 형식의 이메일을 …
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주택청약이란 무엇이며 왜 하는가?
주택청약이란?
주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어서 언젠가는 주택을 구매하겠다는(Offer) 의사표시입니다. 원래 아파트나 빌라 같은 다세대주택의 최초가격, 즉 새 아파트의 가격은 건설사가 임의로 정할 수 없습니다. 주택법에 따라 국토해양부령으로 정해진 산정방식에따라 택지비와 건축비등을 따져 정해집니다.
누구가 돈이 있으면 구매할 수 있는 일반적인 아파트가 아니라 새 아파트의 경우 일반적인 수요-공급의 원칙에 따라 소유주가 정해지지 않고 주택청약저축을 통해 소유주를 정합니다. 주택청약저축이란 새 아파트를 분양받기 위해 가입하는 나라에서 만든 저축입니다. 청약통장을 만들어 오랜 기간 예금하면 주택 구입을 위해 오랜 기간 자금을 조성해왔다는 증표 역할을 합니다.
국내거주 모든 개인은 대부분의 은행에서 가입후 청약 통장을 만들수 있고 정해진 금액을 매월 연체없이 납입하고 2만원부터 50만원까지 최고 24개월까지 선납이 가능합니다. 주택청약종합저축에 가입했다고 모두가 분양을 받을 수 있는 것은 아니며 제시된 여러 조건의 점수가 가장 높은 사람이 새 아파트를 분양받을 수 있는 기회를 주게 됩니다.
주택 청약 조건
충족시켜야 할 조건은 크게 무주택기간, 부양가족수 그리고 청약통장 가입기간으로 나눌 수 있습니다. 당연히 무주택기간과 청약통장 가입기간이 길수록 그리고 부양가족이 많을수록 점수는 높아집니다. 이중에서 청약통장은 쉽게 개설이 가능해서 대부분의 사람들은 일찍 가입해서 청약통장 점수는 미리 챙깁니다.
무주택기간이 사실상 당첨을 좌지우지합니다. 청약통장 가입자 연령이 만 30세가 되는 날부터 무주택 기간이 산정되며 만약 만 30세 이전에 혼인했으면 혼인신고일부터 무주택기간이 계산됩니다. 문제는 수도권의 경우 최소 20년정도는 채워져야 청약 당첨이 될 가능성이 조금이라도 생긴다는 것입니다. 이 경우 20, 30대는 따로 물량이 있는 특별공급(국가유공자, 독립유공자, 3자녀 이상 세대, 신혼부부)의 경우를 제외하고는 수도권에 주택청약에 당첨될 가능성이 많이 희박한 것이 사실입니다.
주택 및 통장 종류
I. 국민주택 & 민영주택
국민주택은 국가, 지자치, LH 또는 지방공사가 건설하거나 국가나 지자치의 재정 또는 주택도시기금 지원을 받아 건설 및 개량하는 면적 85평방미터(27.5평형)의 주택을 말합니다. 단, 수도권이나 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100평방미터이하(30평)까지의 주택을 뜻합니다. 대표적으로 주공아파트나 행복주택(대학생, 신혼부부, 청년들을 위해 임대료가 저렴한 공공임대주택)이 있습니다.
그리고 국민주택을 제외한 민간 건설 사업자가 건설한 모든 주택입니다. 즉, 우리가 일반적으로 알고있는 대우건설이나 GS건설에서 만든 푸르지오나 자이가 민영주택입니다. 일반적으로 민영주택의 수요가 더 높아서 분양가격과 자격조건도 높습니다. 면적은 85평방미터(27.5평형)이상으로 평수에 제한이 없습니다. 국민주택과 민영주택 1순위 자격요건 또한 각각 상이하니 유심히 살펴보고 선택하셔야 합니다.
II. 주택청약종합저축 & 청년 우대형 청약통장
2009년 5월6일 출시된 주택청약종합저축은 기존 청약저축, 청약예금, 청약부금 기능을 다같이 묶은 입주자용 저축입니다. 국민주택과 민영주택 모두에 청약을 할 수 있으며 대구, 농협, 우리, 신한, 하나, 기업, 국민, 부산, 경남은행에서 주택청약통장을 개설할 수 있습니다. 가입은 연령, 자격제한에 관계없는 국내거주자 누구나 가능하며 적립 방법과 저축 금액은 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 납입 가능합니다.
주택청약종합저축과 별개로 청년 우대형 청약통장은 국토교통부가 2018년 7월31일 청년들의 주택 구입을 용이하게 하기 위해 청약 기능과 금리 및 비과세 혜택을 같이 주기 위해 만든 상품입니다. 만 19세 이상 만 34세 이하 무주택 세대주인 청년이 통장개설을 할 수 있으며 병역 이행 기간 최대 6년 인정됩니다, 그리고 연소득 300만원이하여야 합니다. 단, 2021년 말까지 가입 가능한 점 유념하시기 바랍니다.
주택청약 왜 하는가?
주택청약은 보다시피 분양받을 수 있는 권리를 얻는 것뿐인데 왜 그렇게 당첨이 되려고 사람들이 혈안일까요? 그건 바로 시세차익때문입니다. 원래 청약 분양가는 주변 아파트 시세 대비 훨씬 저렴하게 책정이 됩니다. 건설사의 입장에서는 기존 시세만큼 분양가를 책정하고 싶을테지만 분양가는 2가지 방법으로 결정이 됩니다. 먼저 주택보증 공사가 분양가를 책정하는 것입니다.
또다른 방법은 분양가 상한제가 있는데, 이는 신규 주택 분양시 건축비와 택지비에 건설사의 적정 이윤을 더해 분양가를 산정하고 그 가격 이하로 분양하는 제도입니다. 따라서 단순히 기본적인 택지비에 건축비가 더해져서 주위 시세보다 저렴한 분양가격대가 형성됩니다. 예를 들어 보통 시세가 20억이 훌쩍 넘는 강남에 청약이 되면 10억정도에 분양받을 수 있습니다.
아무튼 만약 집값이 이미 높은 지역의 감가상각이 전혀 없는 새 아파트를 받는다면 주변 아파트보다도 더 높은 가격이 매겨질 것입니다. 물론 이러한 것을 악용해서 청약 당첨을 투기처럼 활용할 수 있기 때문에 이를 막기 위해 당첨후 바로 팔지 못하고 최소 2년 실거주를 하도록 하기도 합니다.
당첨! 그 후에는?
당첨이 되면 새 아파트를 분양받을 권리가 생깁니다. 그럼, 그 다음 단계는 돈을 내고 분양받은 집을 계약해야 합니다. 보통 1주일내로 계약금을 반드시 내야하며 통상적으로 계약금은 분양가의 10%에 해당합니다. 따라서 분양가가 5억이라면 당장 내야할 계약금은 5천만원이 됩니다.
따라서 계약금을 낼 수 있는 상황에서 청약을 넣는 것이 가장 좋습니다. 왜나햐면 청약 당첨 자체가 ‘로또 청약’이라는 말이 있을 정도로 되기가 힘든데 일단 당첨이 되면 재당첨에 제한이 생깁니다. 특히 투기과열지구의 경우네느 10년간 재당첨이 되지 않습니다. 따라서 준비가 덜 된 상태에서 지원했다가 당첨이 되었는데 계약금과 분양받을 돈이 없다면 당첨 기회가 허무하게 사라지며 10년간 당첨이 불가능해집니다.
기존까지는 본인 주택이 생긴 것이라 70%까지는 주택담보대출이 어렵지 않았다고 합니다. 따라서 그중 10%는 계약금, 60%는 중도금으로 지불하기도 했습니다. 잔금이 없다면 거기서 되팔거나 자금을 지불할 수 있으면 소유해서 전세가 월세로 대출 이자 감당하거나 나중에 메도해서 오른 집값으로 차익을 남기는 방식이 많았습니다. 그런데 근래 바뀐 정부의 대출 정책에 따라 청약 주택 관련 대출이 막힌 상태입니다. 실제 거래는 각각 당사자가 신중하게 판단해서 하시기 바랍니다.
만약 당첨이 안 되면?
주택청약 1순위 요건에 부합하지 않거나 주택을 소유해서 청약이 안 된다면 그동안 은행에 납입한 돈은 어떻게 될까요? 적금처럼 가지고 있을 생각이라면 나중에 얼마를 받을 수 있을지 한번 살펴보겠습니다. 2021년 현재 2년 이상 납입시 청약통장 이자율은 1.80%입니다. 그리고 한달에 10만원씩 10년을 넣는다면 이자는 약 92만원정도가 예상됩니다. 1,200만원을 한번에 투자했다고 했을 때 연간 0.76%의 수익률을 올린 셈이 됩니다.
주택청약이란? 주택청약 뜻과 주택청약제도 주택청약종합저축통장 개념 및 주택청약조건 주택청약통장 1순위 조건 청약통장 최소금액 총정리
주택청약이란 무엇인지 주택청약 뜻과 주택청약제도 주택청약종합저축통장 개념 및 주택청약조건과 주택청약 1순위 조건 및 주택청약통장 최소금액을 설명합니다.
주택청약은 많은 무주택자들에게 내집마련 꿈을 실현 시켜주는 중요한 제도입니다.
주택청이란 무엇인지 주택청약 뜻과 더불어 주택청약제도 개념과 주택청약종합저축통장에 대해 알아보는 과정을 통해 내집마련 꿈을 조금 더 앞당기시길 바랍니다.
주택청약이란 주택분양을 목적으로 입주 자격을 취득하기 위해 약속하는 것을 뜻 합니다.
주택청약은 보통 주택청약종합저축 상품에 가입하는 과정을 통해 이뤄집니다.
주택청약종합저축 상품에 가입하고 해당 주택청약종합저축에 청약부금을 납입하면서 자신의 주택청약 의사와 의지를 유지시키는 것 입니다.
주택청약종합저축통장은 주택청약종합저축 상품에 가입할 경우 발급 받는 일종의 유무형의 적금통장입니다.
예전에는 공공주택 청약을 위한 청약저축통장과 더불어 민영주택 청약을 위해 청약예금 또는 청약부금에 가입해야 했습니다.
2009년 청약종합저축 (청약종합저축통장) 이 출시 되면서 청약저축 기능, 청약예금 기능, 청약부금 기능을 종합하여서 만들었습니다.
주택청약종합저축통장은 청약저축 기능, 청약예금 기능, 청약부금 기능들이 모두 종합된 주택청약통장이라고 볼 수 있습니다.
주택청약을 주택청약종합저축 상품에 가입하지 않고 주택청약약정 서류를 작성하거나 하는 방식으로도 가능합니다.
주택청약제도는 시간을 두고 주택청약자격을 획득하게 함으로써 주택청약 과열을 해소하고자 하는 목적을 가지고 있습니다.
주택청약제도에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
주택청약가입조건은 20세 이상 무주택 세대주면 누구라도 주택청약저축 가입조건에 해당됩니다.
주택청약은 가입 후 적금 형식으로 일정액을 주택청약종합저축통장에 적금 형식으로 불입해야 합니다.
주택청약 순위는 주택청약종합저축통장 불입 기간에 따라 주택청약순위가 결정됩니다.
주택청약 1순위 조건에 해당되어야 주택청약신청 시 주택청약당첨 시 보다 유리한 위치에 있을 수 있기 때문입니다.
주택청약 1순위 조건, 청약통장 1순위 조건에 대해 많은 분들이 관심을 가지는 이유이기도 합니다.
주택청약 1순위조건은 주택청약종합저축 가입 후 2년 이상 주택청약종합저축 불입 기간을 유지해야 합니다.
주택청약 2순위조건은 주택청약종합저축 가입 후 6개월 이상 주택청약종합저축통장 불입 기간을 유지해야 합니다.
주택청약 1순위 조건과 주택청약 2순위 조건과의 차이는 이 처럼 주택청약종합저축통장 불입기간에 있습니다.
주택청약종합저축 불입기간이 2년이냐 6개월이냐는 차이 입니다.
주택청약종합저축상품 또는 주택청약종합저축통장 가입 후 불입금액은 현재 2만원 이상이어야 합니다.
주택청약종합저축 불입금액이 일정액 이상이어야 주택청약저축 불입기간으로 인정받을 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
주택청약종합저축 통장 가입 시 해당 사항에 대해서는 주택청약통장 가입 은행에 불입금액에 대해 보다 상세히 문의하시고 점검하셔야 합니다.
주택청약종합통장은 1인 1계좌로 제한되어 있습니다.
주택청약자는 우리나라 전체 은행에서 주택청약종합통장은 한 곳의 은행에서 1계좌 밖에 못 만든다는 것을 의미합니다.
주택청약자가 주택청약 자격조건을 형성하기 위해 주택청약종합저축통장 가입 시 A 은행에서 판매하는 주택청약종합저축통장에 가입했다면 A 은행의 주택청약종합저축통장을 해지 하지 않는 이상 B 은행의 주택청약종합저축통장에 가입할 수 없습니다.
주택청약은 무주택자라면 누구나 내집마련의 꿈을 실현할 수 있는 중요한 정보입니다.
주택청약에 대한 상세한 정보들을 꼼꼼히 챙기셔서 내집마련의 꿈을 실현하시기를 바랍니다.
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청약통장, 새 아파트 분양 위한 유일한 티켓
청약통장, 요약하면 새 아파트를 분양받기 위한 유일한 참가 티켓이다. 가입한 뒤 매달 최소 2만 원부터 최대 50만 원까지 자유롭게 계좌에 부을 수 있다. 1500만 원 한도가 차기 전까지는 일시적으로 50만 원이 넘는 금액도 납입할 수 있다. 현재 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행 등 9개 은행에서만 가입할 수 있다. 은행별로 청약통장 금리가 다르지는 않다. 7월 기준 계좌를 2년 이상 유지했을 때 약정이율은 연 1.8%다. 대신 청약통장에 가입하면 다른 일반 예·적금 금리를 우대해주는 경우가 있으니, 주거래은행을 중심으로 알아보고 들면 좋다.
사회초년생들은 은행이나 주변에서 밑도 끝도 없이 “일단 청약통장에 가입하라”는 조언을 듣고 개설하는 경우가 많다. ‘1순위’ 그 자체만 보면 빨리 가입할 필요는 없다. 서울에 있는 민영주택 84㎡ 기준으로 청약통장 가입한 지 1년이 넘었고, 2만 원 이상을 12회 이상 납부했으면서 예치금이 300만 원 이상이면 누구나 1순위가 될 수 있기 때문이다. 지난 5월 말 기준 아파트투유 자료를 보면, 주택청약통장 2313만 계좌 가운데 1201만 개가 1순위다. 가입자 절반쯤은 1순위에 들 정도로 1순위 의미가 없다는 뜻이다.
결국 1순위 청약자 안에서 청약가점제로 점수가 높은 순서대로 경쟁해야 한다. 가점제 구성상 일찍 가입할수록 유리하다. 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족(35점), 가입 기간(17점) 등 세 가지 기준에 따라 합산하는데, 만점은 84점이다. 갑자기 부양가족을 늘리기는 어렵지만, 일찍 가입만 한다면 ‘가입 기간’ 항목에서 한 발짝 앞설 수 있다. 그렇다고 아이가 5살 때부터 대신 청약통장을 만들어줄 필요는 없다. 가입 기간 점수를 따질 때 19살 이전의 가입 기간은 최장 2년만 인정해주기 때문이다. 17살에 가입하나 5살에 가입하나 가점은 같다는 얘기다. 내 청약가점이 궁금하다면 주택도시기금 홈페이지에서 확인해볼 수도 있다.
가점제 구조에서 부양가족 가점이 가장 큰데, 당신이 집 마련을 목표로 한 30대 싱글이라면? 서울 아파트 당첨 언저리에도 가기 어려운 게 사실이다. 괜히 쉽게 꺼내 쓰지도 못할 목돈 만 만드는 거 아닌가, 해지하는 게 낫지 않을까 계산기를 두드려보게 될 거다. 하지만 영영 아파트를 분양받을 생각이 없다면 모를까, 최악의 상황이 아니라면 섣불리 해지하지 않는 게 좋다. 행여 나중에 다시 분양받을 생각에 청약통장을 만든다면 이미 쌓아뒀을 가입 기간 가점마저 ‘리셋’되기 때문이다.
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