You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 아파트 셀프 등기 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the https://toplist.maxfit.vn team, along with other related topics such as: 아파트 셀프 등기 분양아파트 셀프등기 방법, 아파트 셀프등기 서류, 농지 셀프등기, 셀프등기 편철 순서, 셀프등기 위임장, 아파트 소유권이전등기, 소유권이전등기 처리 기간, 셀프등기 e-form
먼저 매도인으로부터 ▶등기권리증(등기필증) ▶매도용 인감증명서 ▶주소 이력이 포함된 주민등록초본 ▶매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야 한다. 공인중개사에게서는 ‘부동산거래계약신고필증’을 받아야 한다.
20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것 | 중앙일보
- Article author: www.joongang.co.kr
- Reviews from users: 15816
Ratings - Top rated: 3.1
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것 | 중앙일보 Updating …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것 | 중앙일보 Updating 아파트 등 부동산을 매입할 때 법무사 위임 대신 직접 소유권이전등기를 신청하는 ‘셀프 등기’가 늘고 있다. ‘셀프 등기’를 할 때 가장 중요한 것은 필요한 서류를 빠르게 모아서 신속히 소유권이전등기를 신청하는 것이다. 익명을 요구한 법무사는 “최악의 경우 소유권이전등기 신청이 늦어지는 동안 잔금을 받은 매도인이 나쁜 마음을 먹고 다른 이에게 소유권을 넘길 수 있다”며 “등기소에 등기신청 접수가 들어가는 순간부터 다른 권리관계가 들어올 수 없기 때문에 잔금 당일에 신속히 등기를 접수하는 게 가장 중요하다”고 당부했다. – 금융SOS,셀프등기,법무사,소유권 이전등기신청,소유권이전등기 방법,셀프등기 안내데스크,등기소,등기필증,은행대출 등기
- Table of Contents:
중앙일보
1 민희진
2 이준석 국민의힘 대표
3 내연남 조현수
4 이준석
5 아미 해머
6 한동훈
7 살인미수 보험사기방지특별법
8 이준석 기자회견
9 복어독 살인미수
10 김병욱
이은해 남편 나가자마자 조현수와 성관계…복어독 그날 충격증언
사람 죽는데 철없다아직 중학생…논쟁 부른 정동원 사진
이준석 날 ‘이새끼 저새끼’ 하는 사람 대통령 만들려 뛰었다
수해현장 눈에 띈 ‘尹의 구두’…대통령실 수준 딱 이 정도다 [뉴스원샷]
이준석 조직에 충성하는 국민의힘 불태워 버려야 [긴급회견 전문]
금융SOS
금융SOS
금융SOS
다른 기사
이전
‘그놈 목소리’에 3000만원 대출···그돈 탕감받은 20대 ‘승부수’
다음
매달 200만원 따박따박 받으려면…배당금 종잣돈 얼마
셀프 등기 서류 꼼꼼히 확인 후 수령해야
서류 늦으면 등기 지연…“잔금 일에 신속 접수”
# 금융SOS
# 셀프등기
# 법무사
# 소유권 이전등기신청
# 소유권이전등기 방법
# 셀프등기 안내데스크
# 등기소
# 등기필증
# 은행대출 등기
아아·따아·아라·따라…커피 타입으로 본 나의 리더십 유형은
2022 올해의 시계를 만나다
위기의 화력발전소 수소・암모니아가 구원투수!
근로기준법 개정 후 사장님들 하소연
침대 회사가 왜 삼겹살 수세미를 팔지
로마를 담은 보석 이야기
아파트 셀프등기 하는법, 과정 총정리! : 네이버 블로그
- Article author: m.blog.naver.com
- Reviews from users: 24089 Ratings
- Top rated: 3.7
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 아파트 셀프등기 하는법, 과정 총정리! : 네이버 블로그 1. 소유권이전 등기신청서 · 2. 취득세(등록세)납부영수증 · 3. 국민주택채권매입영수증 · 4. 등기필증 · 5. 매매계약서 · 6. 부동산거래계약신고필증 · 7. 토지 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 셀프등기 하는법, 과정 총정리! : 네이버 블로그 1. 소유권이전 등기신청서 · 2. 취득세(등록세)납부영수증 · 3. 국민주택채권매입영수증 · 4. 등기필증 · 5. 매매계약서 · 6. 부동산거래계약신고필증 · 7. 토지 …
- Table of Contents:
카테고리 이동
남스타의 부동산 성공시대
이 블로그
부동산기초상식
카테고리 글
카테고리
이 블로그
부동산기초상식
카테고리 글
아파트 셀프등기 준비 서류 13가지 – HintAbout
- Article author: hintabout.com
- Reviews from users: 47814 Ratings
- Top rated: 4.5
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 아파트 셀프등기 준비 서류 13가지 – HintAbout 아파트 셀프등기 준비 서류 13가지 · 소유권 이전 등기 신청서(1번) 및 위임장(4번) · 취득세 영수필 확인서 · 등기신청 수수료 영수필 확인서 · 부동산 매도 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 셀프등기 준비 서류 13가지 – HintAbout 아파트 셀프등기 준비 서류 13가지 · 소유권 이전 등기 신청서(1번) 및 위임장(4번) · 취득세 영수필 확인서 · 등기신청 수수료 영수필 확인서 · 부동산 매도 … 이번에 운 좋게도 아파트 셀프등기를 해보았습니다.준비해야 할 서류를 살펴보고 포기할까 생각도 했지만, 막상 마치고 나니 ‘별거 아니구나’, ‘해보길 잘했다’는 생각이 듭니다.아파트에 단독명의라는 아주 단적인 상황에 해당되지만, 셀프등기를 준비했던 과정을 하나씩 정리해
- Table of Contents:
아파트 셀프등기 소유권 이전 등기!
아파트 셀프등기 준비 서류
아파트 셀프등기 준비 서류 설명
기타
최신 글
0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
- Article author: blog.hanabank.com
- Reviews from users: 40127 Ratings
- Top rated: 4.3
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법 먼저 매수 당사자는 신분증과 부동산 매매 계약서 1부와 사본 2부, 소유권 이전 등기신청서, 주민등록표 초본 3부, 가족관계증명서, 부동산거래계약 신고 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법 먼저 매수 당사자는 신분증과 부동산 매매 계약서 1부와 사본 2부, 소유권 이전 등기신청서, 주민등록표 초본 3부, 가족관계증명서, 부동산거래계약 신고 … 지난 2021년 10월 기준, 서울 아파트 평균 매매가가 12억원을 넘어섰다고 합니다. 지난해 9월 10억원을 돌파한 지 약 1년여 만에 2억원이 더 오른 셈인데요. 아파트 가격이 이렇게 오르다 보니 내 집..
- Table of Contents:
태그
관련글
공지사항
태그
전체 방문자
아파트 셀프등기 – 론매뉴얼
- Article author: any.cctvok.kr
- Reviews from users: 12546 Ratings
- Top rated: 3.4
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 아파트 셀프등기 – 론매뉴얼 아파트 셀프등기 서류 · 매수자 : 매매계약서 (원본), 주민등록등본, 토지대장, 건축물 대장, 취득세 납부 확인서, 국민주택채권매입 영수증, 정부수입인지, 등기신청서 …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 셀프등기 – 론매뉴얼 아파트 셀프등기 서류 · 매수자 : 매매계약서 (원본), 주민등록등본, 토지대장, 건축물 대장, 취득세 납부 확인서, 국민주택채권매입 영수증, 정부수입인지, 등기신청서 매매계약서를 작성하고 아파트에 입주하기 전 잔금을 치르고 소유권 이전 등기신청 후 완료가 되어야 완벽하게 나의 집이 되는것입니다. 부동산 매매를 업으로 하는 사람이 아닌 이상 살아가면서 등기를 신청할 일은 그다지 많기 안기 때문에 일반인 분들은 보통 지레 어렵다고 생각하고 법무사에
- Table of Contents:
아파트 셀프등기 서류
셀프등기시 참고 사이트
“수수료라도 아끼자”… 집값 오르니 ‘셀프 등기’ 늘었다 – 조선비즈
- Article author: biz.chosun.com
- Reviews from users: 11696 Ratings
- Top rated: 3.2
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about “수수료라도 아끼자”… 집값 오르니 ‘셀프 등기’ 늘었다 – 조선비즈 아파트가 많은 노원구에서도 올해 2월 등기 방법을 담은 ‘부동산 소유권이전 등기 길라잡이’를 발간했다. 작년부터 관련 민원이 늘자 등기 방법을 안내 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for “수수료라도 아끼자”… 집값 오르니 ‘셀프 등기’ 늘었다 – 조선비즈 아파트가 많은 노원구에서도 올해 2월 등기 방법을 담은 ‘부동산 소유권이전 등기 길라잡이’를 발간했다. 작년부터 관련 민원이 늘자 등기 방법을 안내 … 수수료라도 아끼자 집값 오르니 셀프 등기 늘었다 부동산이 가격이 오르면서 매수인이 직접 소유권 이전 등기를 하는 셀프 등기 사례가 늘고 있다. 최근에는 각 자치구에서 안내 창구를 직접 운영하기도 하면서 등기 방법을 아는 사람도 늘고 있다. 전문가들은 직접 등기…부동산
- Table of Contents:
아파트 및 부동산 셀프등기 방법 필요 서류 확인하세요
- Article author: housingpost.tistory.com
- Reviews from users: 35791 Ratings
- Top rated: 3.3
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 아파트 및 부동산 셀프등기 방법 필요 서류 확인하세요 1. 주택 매매 시 소유권 이전 셀프 등기 ; 매매계약서 원본 및 사본; 주민등록등본; 신분증 및 도장 ; 등기필증; 인감도장이 찍힌 위임장; 부동산 매도용 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 및 부동산 셀프등기 방법 필요 서류 확인하세요 1. 주택 매매 시 소유권 이전 셀프 등기 ; 매매계약서 원본 및 사본; 주민등록등본; 신분증 및 도장 ; 등기필증; 인감도장이 찍힌 위임장; 부동산 매도용 … 부동산을 매입할 때 반드시 거처야 하는 과정 중 하나가 부동산 등기입니다. 최근에는 아파트나 부동산 셀프등기에 대한 관심이 높아지고 있는데요, 하지만 한 번도 경험해 본 적이 없는 분들은 셀프로 하기에는..
- Table of Contents:
부동산 셀프등기 절차
태그
관련글
댓글0
최근글
인기글
티스토리툴바
See more articles in the same category here: toplist.maxfit.vn/blog.
20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것
[금융SOS]직장인 심모(40)씨는 최근 경기도 남양주 다산신도시의 30평대 아파트를 구입하면서 소유권이전등기를 직접 신청했다. 법무사 위임에 들어가는 비용을 조금이나마 줄이기 위해서다. 각종 부동산 관련 온라인 커뮤니티와 SNS에 이른바 ‘셀프 등기’에 성공했다는 사례를 보며 호기심도 발동했다. 그는 “각종 서류를 챙기는 게 번잡하고, 시간이 오래 걸렸지만 법무사에게 맡겼을 때 드는 비용 20만원을 절약해 만족스럽다”고 말했다.
아파트 등 부동산을 매입할 때 법무사 위임 대신 직접 소유권이전등기를 신청하는 ‘셀프 등기’가 늘고 있다. 부동산 가격이 천정부지로 솟으면서 매매와 관련한 비용을 조금이라도 아끼려는 고육지책이다. 실제로 법원 등기정보광장에 따르면 올해 2분기 부동산 거래 당사자가 직접 신청한 등기 건수는 1만2676건으로 2019년 1분기(5985건)보다 두 배 넘게 증가했다.
셀프 등기, 서류 꼼꼼히 확인 후 수령해야
스스로 소유권이전등기 신청하려면 매도인에게 잔금을 지급할 때 각종 서류를 꼼꼼하게 받아야 한다. 먼저 매도인으로부터 ▶등기권리증(등기필증) ▶매도용 인감증명서 ▶주소 이력이 포함된 주민등록초본 ▶매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야 한다. 공인중개사에게서는 ‘부동산거래계약신고필증’을 받아야 한다.
이후 각종 서류를 지참한 뒤 구청에 방문해야 한다. 구청 종합민원실에서 매수한 주택의 건축물대장과 토지대장을 발급받은 뒤, 세무과에 들러 취득세 신고를 완료해야 한다. ▶부동산거래계약신고필증 ▶매매계약서 ▶주민등록등본 ▶가족관계증명서 사본을 제출한 뒤 세금고지서를 발급받으면 신고가 완료된다.
발급받은 세금고지서를 가지고 시중은행을 방문해서 취득세를 납입하면 된다. 은행 창구 방문이 번거로우면 계좌 이체나 스마트폰 이체, 이텍스(ETAX) 홈페이지로 취득세를 원격 납부할 수 있다. 납부 후 받는 ‘취득세 영수필 확인서’는 반드시 보관해야 한다. 추후 등기소에서 등기를 직접 신청할 때 지참해야 하는 서류라서다.
세금을 낸 뒤에는 시중은행에서 1종 국민주택채권과 수입인지를 사야 한다. 국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 기금을 조성하기 위해 발행하는 국채다. 구입한 부동산의 시가표준액에 따라 의무적으로 일정 비율을 사들여야 한다. 국민주택채권 매입 후 받은 ‘매입필증’은 추후 등기신청서에 발행번호를 기재해야 하므로 보관해야 한다.
수입인지는 부동산 계약서 등의 문서작성과 발급에 매기는 세금(인지세)을 납부했다는 증서다. 수입인지도 반드시 보관해야 한다. 부동산 거래금액이 1000만원을 초과할 경우 소유권이전등기를 신청할 때 함께 첨부해야 하기 때문이다. 다만 주택의 거래금액이 1억원을 넘지 않으면 수입인지 매입 의무는 면제된다.
모든 서류가 갖춰지면 인근 법원 등기소에서 ‘소유권이전등기’를 신청하면 된다. 소유권이전 등기신청서를 작성한 뒤 필요한 서류가 모두 첨부됐는지 꼼꼼히 확인해야 한다. 신청 후 며칠 뒤 등기소로부터 결과를 통보받은 뒤, 직접 등기소를 방문하거나 우편으로 등기필증을 받으면 된다.
등기소를 직접 방문하기 번거로우면 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 처리할 수 있다. 등기에 필요한 서류는 모두 전자문서(PDF) 형태로 변환시켜 첨부해야 한다.
서류 늦으면 등기 지연…“잔금 일에 신속 접수”
‘셀프 등기’를 할 때 가장 중요한 것은 필요한 서류를 빠르게 모아서 신속히 소유권이전등기를 신청하는 것이다. 필요한 서류를 갖추지 못하거나, 신청서를 잘못 적어서 다시 신청하라는 ‘보정명령’이 나오면 등기처리가 늦어져 번거로워질 수 있다.
특히나 각종 서류를 구하느라 등기신청 접수 자체가 늦어지는 경우는 되도록 피해야 한다. 등기신청이 미뤄질 동안 매물에 대한 가압류나 가처분 등의 권리관계가 들어올 위험이 생기기 때문이다.
익명을 요구한 법무사는 “최악의 경우 소유권이전등기 신청이 늦어지는 동안 잔금을 받은 매도인이 나쁜 마음을 먹고 다른 이에게 소유권을 넘길 수 있다”며 “등기소에 등기신청 접수가 들어가는 순간부터 다른 권리관계가 들어올 수 없기 때문에 잔금 당일에 신속히 등기를 접수하는 게 가장 중요하다”고 당부했다.
등기를 신청할 때 모르는 부분이 생기면 일부 지자체의 안내 책자를 참고하거나 안내 데스크에 문의하는 것도 방법이다. 노원구는 지난해 ‘부동산 소유권 이전 등기신청 길라잡이’ 책자를 발간했다. 마포구는 부동산 관련 과에 ‘셀프 등기’ 관련 문의를 전담하는 ‘셀프등기 안내데스크’를 운영 중이다.
한 시중은행 관계자는 “등기를 하다 실수도 발생할 수 있는 만큼 ‘셀프 등기’를 원하는 고객이 있을 때 최대한 법무사 위임을 설득하는 편”이라고 말했다.
아파트 셀프등기 준비 서류 13가지
이번에 운 좋게도 아파트 셀프등기를 해보았습니다.
준비해야 할 서류를 살펴보고 포기할까 생각도 했지만, 막상 마치고 나니 ‘별거 아니구나’, ‘해보길 잘했다’는 생각이 듭니다.
아파트에 단독명의라는 아주 단적인 상황에 해당되지만, 셀프등기를 준비했던 과정을 하나씩 정리해 두었습니다.
셀프등기를 준비하는 분들에게 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.
아파트 셀프등기? 소유권 이전 등기!
보통 소유권 이전 등기는 법무사를 통해 진행합니다.
중요한 절차이고 또 아무래도 익숙하지 않은 용어들이 많으니 비용을 지불하고 법무사에게 맡기는 경우가 대부분입니다.
하지만 요즘에는 부동산에 대한 관심도 많아졌고, 인터넷에 등기 준비 과정이 잘 나와있어서 혼자 준비하는 사람도 꽤 많아 보입니다.
만약 아파트 셀프등기가 복잡하고, 굳이 에너지를 쓰고싶지 않다면 비용은 들겠지만, 법무사에게 맡기는 것이 몸과 마음의 평화에는 좋습니다.
어쨌거나 이제 셀프등기라고하면 다 알아들으니 크게 중요한 것은 아니지만, 정확한 용어는 ‘소유권 이전 등기’라는 점 먼저 알려드립니다.
저 역시 그랬지만 ‘아파트 셀프등기한다’, ‘등기친다’고만 말해와서 정확한 용어를 모르는 경우가 꽤 많은 것 같습니다.
아파트 셀프등기 준비 서류
가장 먼저 아파트 셀프등기에 필요한 서류들을 확인해보겠습니다.
아래 내용들은 모두 아파트를 단독명의로 취득했을 때 기준입니다.
준비해야하는 서류 종류가 많아서 포기해야겠다는 생각이 들 수도 있지만, 하나씩 살펴보면 어려운 것들이 전혀 없습니다.
익숙하지 않을 뿐이죠.
정말 약간의 노력과 부지런함이 필요할 뿐이니 준비 서류 목록만 보고 포기하지 않기를 바라는 마음입니다.
소유권 이전 등기 신청서 취득세 영수필 확인서 등기신청 수수료 영수필 확인서 위임장 부동산 매도용 인감증명서 매도인 주민등록초본 매수인 주민등록등본 토지대장(대지권 등록부) 집합건축물대장 부동산 거래 계약 신고 필증 매매 계약서(원본) 등기필증 정부 수입인지 영수증 국민주택채권 매입
자세한 아파트 셀프등기 준비 서류 발급 방법 및 과정은 개별글에 작성하려 합니다.
아래에서 각각을 어떻게 준비해야 하는지 대략적으로 설명해두었으니 자세한 내용은 각 항목을 클릭해서 확인하시기 바랍니다.
▼ 참고할 만한 글
아파트 셀프등기 준비 서류 설명
소유권 이전 등기 신청서(1번) 및 위임장(4번)
소유권 이전 등기 신청서와 위임장은 나머지 모든 서류가 준비되면 마지막에 작성하면 됩니다.
소유권 이전 등기 신청서는 빈 양식을 내려 받아 수기로 작성해도 되고, 인터넷 등기소라는 사이트에서 입력한 후 출력해도 됩니다.
아래 링크를 통해 양식을 받을 수 있습니다.
소유권 이전등기 신청서 양식 다운로드
굳이 따지자면 소유권 이전 등기 신청서 작성이 가장 까다로운 것 같은데, 사실 또 어렵다고 하기엔 민망한 수준이니 걱정하지 않아도 괜찮습니다.
취득세 영수필 확인서
부동산 실거래 신고를 하고, 취득세 신고 및 납부한 뒤 받는 영수증입니다.
취득세는 위택스 또는 시군구청에서 ‘취득세 신고’를 해야 ‘취득세 납부서’를 받을 수 있습니다.
등기신청 수수료 영수필 확인서
등기신청 수수료 납부 확인서라고 생각하면 됩니다.
등기 신청하러 등기소에 가서 낼 수도 있다고 하는데, 그 전에 미리 수수료를 내도 괜찮습니다.
개인적인 생각으로는 등기소에 가면 사람도 많고 정신이 없기 때문에 미리 납부하는 것이 좋을 것 같습니다.
☞ 등기신청 수수료 납부
부동산 매도용 인감증명서
부동산 매도용 인감증명서는 가까운 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.
이는 매도자가 준비해 주어야하는 서류이며, 계약이 끝나면 반드시 받아야하는 서류입니다.
일반 인감증명서와 다르게 매수인의 인적사항이 기재되어 발행되기 때문에 매도자에게 기본적인 인적사항을 알려주면 됩니다.
부동산 매도용 인감증명서는 3개월 이내 발급된 것이어야 하고, 매수인이 공동명의인 경우 명의자 모두의 인적사항이 필요한 것으로 알고 있습니다.
주민등록초본 및 등본
우리가 흔히 보는 초본, 등본입니다.
매도인 주민등록초본 역시 매도인에게 받아야 하며 예전주소를 포함, 주민등록번호 뒷자리가 출력된 것이어야 합니다.
토지대장 및 집합건축물대장
두 서류는 정부24에서 별다른 절차 없이 간단하게 출력할 수 있는 것들입니다.
부동산 거래 계약 신고 필증
실거래 신고를 하면 받을 수 있는 서류입니다.
부동산 매매 계약 후 실거래 신고까지 끝나면 인터넷에서 발급이 가능합니다.
공인중개사를 통해 거래한다면, 실거래 신고까지 해주는 것으로 알고 있습니다.
매매계약서
등기소에 원본을 제출해야 하는데, 소유권 이전 등기가 완료되면 다시 돌려받을 수 있으니 걱정하지 않아도 됩니다.
등기필증
예전으로 따지면 집문서.
소유권 이전 등기를 마치면 받을 수 있는 서류입니다.
준비해야 할 것은 이전 집주인이 가지고 있는 등기필증입니다.
소유권 이전 등기 신청서를 작성할 때 매도인에게 받은 등기필증에 있는 일련번호와 비밀번호를 입력해야 하므로 잔금을 치를 때 반드시 받아야 합니다.
정부 수입인지 영수증
등기에 필요한 세금을 내고 받은 영수증이라고 보면 될 것 같습니다.
부동산 거래 가격에 따라 내야 하는 비용이 다르고, 한 번만 발급되는 서류라는 점만 유의하면 됩니다.
☞ 정부수입인지 구입 및 등기신청 수수료 납부 방법
기타
아래 두 가지는 제출해야 하는 서류는 아니지만, 아파트 셀프등기 과정에서 반드시 필요한 두 가지입니다.
인감도장
만약 매도자가 매수자와 등기소에 같이 가서 소유권 이전 등기를 하는게 정석이라고 합니다.
하지만 대부분 그렇지 않기 때문에 위임장을 준비해야 하는 것이고, 소유권 이전 등기 신청서와 위임장을 미리 준비해서 잔금일에 매도인의 도장을 찍어두어야 합니다.
이때 인감도장은 매도용 인감증명서에 있는 그것과 같아야 한다는 점을 기억하십시오.
국민주택채권
국민주택사업에 필요한 자금 조달을 위해 내는 세금입니다.
공시가격에 따라 채권을 사서 발행번호를 소유권 이전 등기 신청서에 기재해야 하므로, 국민주택채권 매입도 반드시 해야 합니다.
☞ 국민주택채권 매입 가장 간단한 방법
0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
Hana 컬쳐 0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
지난 2021년 10월 기준, 서울 아파트 평균 매매가가 12억원을 넘어섰다고 합니다. 지난해 9월 10억원을 돌파한 지 약 1년여 만에 2억원이 더 오른 셈인데요. 아파트 가격이 이렇게 오르다 보니 내 집 마련 과정에 드는 부대비용도 무시할 수 없는 상황입니다.
특히 소유권 이전등기의 경우 법무사에게 위임할 경우 매매 가격의 0.1% 정도를 수임료로 지불해야 하는데요. 서울에서 평균 가격의 아파트 구매 시 이 비용만 120만원가량이 들게 됩니다. 그래서 본인이 직접 등기 신청을 하는 이른바 ‘셀프 등기’가 늘어나고 있다고 하는데요. 오늘은 하나은행 1Q블로그와 함께 셀프 등기 절차에 대해 알아보겠습니다.
사람들이 셀프 등기를 시도하려는 이유는 절차가 복잡하고 구비할 서류가 많지만 개인이 못할 정도는 아니기 때문인데요. 물론 그만큼 꼼꼼한 체크가 필수입니다.
먼저 매수 당사자는 신분증과 부동산 매매 계약서 1부와 사본 2부, 소유권 이전 등기신청서, 주민등록표 초본 3부, 가족관계증명서, 부동산거래계약 신고필증, 토지대장·건축물대장등본 등을 대표로 챙겨야 합니다. 대부분의 해당 서류는 민원24를 통해 온라인 발급도 가능합니다.
매도인으로부터 미리 받아두어야 하는 서류도 있는데요. 등기필증, 매도용 인감증명서, 주민등록표 초본, 소유권 이전 등기 신청 위임장 등을 챙겨두어야 합니다. 이때 매도용 인감증명서와 소유권 이전등기 위임장의 인감은 반드시 동일한 것이어야 합니다. 준비해야 할 서류가 많다 보니 꼼꼼한 확인이 필요한데요. 필수 서류가 아니더라도 준비 과정에서 발생하는 다양한 서류는 일단 잘 모아두는 것이 좋습니다.
소유권 이전 등기를 하기 전에 취득세를 납부해야 하는데요. 관할 구청의 세무과를 찾아 취득세 신고서를 작성한 후 부동산거래계약신고필증과 매매 계약서 사본 등을 내고 취득세 고지서를 발급받습니다. 취득세는 은행, 또는 위택스를 통해 납부할 수 있습니다.
그 후에는 제1종 국민주택채권과 수입인지를 매입해야 하는데요. 국민주택채권은 등기신청 시 의무적으로 매입해야 하는 국채입니다. 일반적으로 즉시 할인 방식으로 은행에 되파는 경우가 많습니다. 취득세 납부와 국민주택채권 및 수입인지 매입은 은행에서 처리가 가능하기 때문에 한 번의 은행 방문으로 효율적인 진행이 가능합니다. 수입인지의 경우 기획재정부 전자수입인지 납부 서비스 사이트를 통해서도 매입할 수 있는데요. 1억원 미만의 거래 시 수입인지 매입은 면제됩니다.
여기까지 마쳤다면 가장 중요한 소유권 이전 등기 신청을 해야 하는데요. 등기소를 찾아 신청서를 작성하고, 지금까지 준비한 모든 서류를 제출하면 됩니다. 서류 제출 전에는 등기소 민원실에서 구비 서류에 이상이 없는지, 누락된 서류는 없는지 최종 확인을 받는 것이 좋습니다. 등기소 방문 전에 법원 인터넷등기소에서 전자 신청서인 e-Form을 미리 기입한 후 출력해 등기소를 방문하면 수수료를 할인받을 수 있습니다.
등기소 방문 없이 온라인으로 처리할 수도 있는데요. 인터넷등기소에서 신청에서 접수까지 모든 절차를 진행할 수 있습니다. 이 경우 금융기관으로부터 실지명의 확인이 가능한 전자서명 인증서 발급이 필요합니다. 전자신청으로 진행할 경우 등기소에 직접 제출하는 것보다 낮은 수수료가 부과됩니다.
아무래도 일상에서 쉽게 접하는 절차가 아니다 보니 셀프 등기가 어렵게 느껴질 수도 있습니다. 챙겨야 할 서류도 만만치 않고요. 그래서 일부 지자체에서는 늘어나는 셀프 등기 수요에 대응하기 위해 안내 책자를 제작해 배포하거나 QR코드를 활용한 안내 서비스를 운영하기도 합니다. 따라서 무턱대고 혼자 시작하기 전에 본인이 속한 지자체에서 셀프 등기 안내 서비스를 진행하고 있는지 확인해 보는 것을 추천해드립니다.
단, 대출과 동시에 소유권 이전 등기가 진행되는 경우 저당권 설정 및 잔금처리 등에 예기치 못한 상황이 발생할 수 있으니 원활한 진행을 위해 은행 또는 법무사에 한 번 더 확인 후 진행하시길 바랍니다.
지금까지 하나은행 1Q블로그와 함께 아파트 구매 시 셀프로 소유권 이전등기를 진행하는 방법에 대해 알아봤습니다.
집값의 0.1%라도 아끼기 위해선 역시 발로 뛰는 자세가 필요한데요. 부동산 구입 시 잔금일로부터 60일 이내 소유권 이전등기 신청을 하지 않을 경우 과태료를 물게 되니, 이점 반드시 유의해야 합니다. 꿈꾸었던 내 집 마련, 셀프 등기로 더 뿌듯하게 마무리해 보는 건 어떨까요?
So you have finished reading the 아파트 셀프 등기 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 분양아파트 셀프등기 방법, 아파트 셀프등기 서류, 농지 셀프등기, 셀프등기 편철 순서, 셀프등기 위임장, 아파트 소유권이전등기, 소유권이전등기 처리 기간, 셀프등기 e-form