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특별히 2개의 주택을 소유한 것이 아니라면 하나의 가구는 1개의 주택을 소유하고 있다고 표현할 수 있습니다. 2주택은 세대주로 되어 있는 부모님 외에 가족 구성원중에 또다른 주택을 소유하고 있다면 2주택으로 인정 됩니다.
1가구 2주택 기준 및 양도소득세 계산 방법 – 스토리밥
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 1가구 2주택 기준 및 양도소득세 계산 방법 – 스토리밥 Updating 오피스텔을 2년만에 1억이라는 프리미엄을 붙여 팔았다면 차익으로 생긴 1억에 대한 세금을 세법상 양도소득세 라고 정의합니다. 오늘은 1가구 2주택 기준 에 대하여 알아보고 양도소득세 계산 방법 까지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
- Table of Contents:
양도소득세 란
양도소득세 과세 대상
양도소득세 과세 기준
양도소득세 비과세 조건
1가구 2주택 기준
1가구 2주택 양도소득세 계산 방법
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[이것이 궁금하다] 1가구 2주택 판정기준 | 중앙일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [이것이 궁금하다] 1가구 2주택 판정기준 | 중앙일보 “현행 소득세법은 만 30세 이상이거나 별도의 소득이 있는 자녀가 세대분리를 하면 자녀 명의로 된 주택은 주택 수 산정에서 제외한다. 배우자의 경우는 … 2007년부터 1가구 2주택에 대한 양도소득세가 중과되면서 이와 관련한 문의가 잇따르고 있다. 특히 1가구 2주택이라도 어떤 경우에 1가구 1주택으로 간주돼 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금해하는 사람이 많다. 1가구 2주택의 판정 기준과 예외 조항을 문답풀이로 알아본다.
-용인 죽전의 아파트(기준시 – 판정기준,가구,1가구 2주택,1가구 1주택,재건축 입주권,부동산,부동산_정책_세금 - Table of Contents:
중앙일보
1 민희진
2 서정화 내무장관
3 폭우
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5 뉴진스
6 박강수 마포구청장
7 브이글로벌
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# 판정기준
# 가구
# 1가구 2주택
# 1가구 1주택
# 재건축 입주권
# 부동산
# 부동산_정책_세금
아아·따아·아라·따라…커피 타입으로 본 나의 리더십 유형은
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![[이것이 궁금하다] 1가구 2주택 판정기준 | 중앙일보](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/200509/htm_2005091305424930003010-001.GIF)
1가구 2주택 기준 알아보기 2022년 – 에스비넷
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1가구 2주택 기준
세대원 분리
각종 부동산 관련 세금 및 세율 확인하기
1가구 2주택 판단 기준 및 양도세 계산 방법 – 뚝딱 뉴스
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- Summary of article content: Articles about 1가구 2주택 판단 기준 및 양도세 계산 방법 – 뚝딱 뉴스 2. 일시적 1가구 2주택 비과세 · 1) 기존주택을 취득하고 1년이 지난 뒤 신규주택을 취득해야 합니다. · 2) 기존 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. · 3) … …
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1가구 2주택 판단 기준
1가구 2주택 양도세 절세방법
1가구 2주택 보유세
1가구 2주택 제외 주택
카테고리
1세대2주택에 해당하는지 여부
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부메뉴
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양도
서면인터넷방문상담4팀-237
20060210
1가구 2주택 기준 및 세금문제에 대하여
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- Summary of article content: Articles about 1가구 2주택 기준 및 세금문제에 대하여 서울과 광역시의 경우는 1억원이상을 주택소유시 주택으로 인정되어서 1가구 2주택이 되고, 서울과 광역시 이외의 지역은 2억원 이상의 주택소유시 주택 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 1가구 2주택 기준 및 세금문제에 대하여 서울과 광역시의 경우는 1억원이상을 주택소유시 주택으로 인정되어서 1가구 2주택이 되고, 서울과 광역시 이외의 지역은 2억원 이상의 주택소유시 주택 … 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 ‘써니퍼니’입니다. 사람의 심리가 하나를 가지고 있으면 하나를 더 가지고 싶고, 하나를 가져도 또 더 가지고 싶어하는게 당연한 것 같습니다. 부동산도 마찮가지 입니다. 집이..
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1 가구 2 주택 판정 기준
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국세청, ‘일시적 2주택 허용기간 판정 흐름도’ 제공
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1가구 2주택 기준 및 양도소득세 계산 방법
1가구 2주택 기준 및 양도소득세 계산 방법에 대하여 알아보겠습니다.
부동산을 보유하고 있다가 매매를 진행해서 팔게 되면 양도소득세 라는 세금이 붙게 됩니다.
예를 들어 몇 년 전에 산 오피스텔을 2년만에 1억이라는 프리미엄을 붙여 팔았다면 차익으로 1억이 생기게 됩니다.
이때 해당 1억에 대한 세금을 세법상 양도소득세 라고 정의합니다.
누구나 편하게 쉴 수 있고 잠들 수 있는 나만의 공간, 유일하게 내가 나를 쉬게 해 줄 수 있는 공간인 내 집 마련에 대한 꿈이 있습니다.
하지만 부동산 가격은 날이 갈수록 상승하고 있는 추세인데요.
내 집을 마련하는 것은 힘들지만 또 다른 누군가는 1인 2 주택 3 주택을 가지고 있는 경우도 많이 있습니다.
오늘은 1가구 2주택 기준에 대하여 알아보고 양도소득세 계산 방법 까지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
양도소득세 란?
양도소득세
양도소득세란 주택, 건물이나 토지 등 재산을 매입 또는 매매를 하는 소유권 양도를 진행함에 따라 발생을 하는 양도소득 금액에 대해 부과해야 하는 국세를 이야기합니다.
양도소득세에 대해 알아보기 위해서는 우선 양도의 정의에 대해 알고 있어야 합니다.
양도는 자산에 대한 등록과 등기에 상관없는 교환과 매도 법인에 대하여 현물출자 등을 이용하여 해당 자산을 유상으로 이전하는 것을 말합니다. 이때 등기 등록 여부와는 상관없이 진행합니다.
간단하게 해석하면 제 3자에게 자산에 대하여 교환이나 팔 때를 양도라고 칭합니다. 그때 양도성립의 목적으로 특정 자산이 유상으로 이전 되야 합니다.
특정자산이 유상으로 이전(교환, 판매)되면 자산을 판 사람에게는 차익이 생기겠죠? 그 소득에 대하여 세금을 부과하는 것이 바로 양도소득세 입니다.
양도소득세는 재산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금으로, 매매거래 후 직접 신고·납부해야 합니다.
부동산은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 납부하여야 하며 기한 내 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
양도소득세 과세 대상
양도소득세 과세대상 은 보통 주택이나 토지 등 부동산, 분양권 등을 양도하는 경우 주로 발생합니다.
또한 부동산뿐만 아니라 부동산에 대한 권리, 그리고 주식, 기타 자산이 포함되며 파생상품과 신탁수익권 등 다양한 곳에 부과될 수 있습니다.
양도소득세 과세 대상 이 되는 범위는 두가지로 나눌 수가 있는데요.
바로 양도로 보는 경우와 양도로 보지 않는 경우입니다.
양도로 보는 경우는 자산의 소유권 이전을 위한 등기등록 관계 없이 매매, 법인 현물출자, 교환 등으로 자산이 유상(대가성)으로 실제 소유권 이전이 되는 경우를 이야기 합니다.
만약 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여는 수증자(양도를 받는 사람)가 인수하는 채무상당액이 사실상 유상양도의 결과와 같기에 양도에 해당하게 됩니다.
양도로 보지 않는 경우는 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 되는 경우, 공동소유 토지를 소유자별로 단순히 분할 하는 경우, 도시개발법에 의해 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 입니다.
또한 배우자 또는 직계존비속간 매매 양도의 경우 증여로 인정되어 양도소득세가 아닌 증여세가 과세됩니다.
양도소득세 과세 기준
양도소득세 과세 기준
먼저 양도소득세 과세 기준에 대해 알아볼게요.
양도소득세 과세기준은 위의 사진과 같이 8단계 누진세율이 적용되는데, 조정대상지역내 다주택자이거나 비사업용토지의 경우 일반세율에 추가적인 중과세율이 적용되기 때문에 위 양도소득세 과세 기준을 참고하여 주시기 바랍니다.
양도소득세는 보유기간동안 발생한 양도차익에 대해 일괄적으로 과세되는 것이기 때문에 세부담이 크다고 할 수 있는데요.
1가구 2주택 등 다주택자의 중과세율은 2021년 6월 01일 이후로 상향되어 2주택자는 10%에서 20%, 3주택자는 20%에서 30%로 인상되었습니다.
양도소득세 비과세 조건
양도소득세 기본 세율은 위에서 설명한 바와 같이 8단계 누진세율이 적용됩니다.
자산을 양도하면 양도소득세가 과세되는 것이 원칙입니다.
만약 5억에 아파트를 샀는데 8억에 팔게 되면 3억의 매매차익이 발생하게 되고, 이에 대한 세금 즉 주택 양도소득세를 신고 납부해야 합니다.
하지만 예외 없이 부동산 등 주택이나 아파트를 매매하게 되면 양도소득세를 내야하는 것은 아니고 양도소득세 비과세 면제 조건이 있습니다.
1가구 1주택 양도소득세 면제조건 비과세
기존에는 양도세 면제조건이 시가 9억이었지만 2021년 12월 8일부터 시가 12억원 이하로 조정이 되었습니다.
다시 말해 자신이 얼마에 구입을 하여 얼마의 양도차익이 생겼든 12억 이하에 팔게 되면 세금이 없다고 생각하면 되는데 여기에는 몇가지 조건이 있습니다.
1가구 1주택자로 2년 이상 보유한 경우 매매 당시 실거래가액이 12억원 이하인 경우 2017년 8월 3일 이후에 취닥한 경우 그 주택이 조정대상지역에 있었다면 거주기간이 2년 이상인 경우
1가구 2주택 양도소득세 면제조건 비과세
1가구 2주택이라고 해서 양도소득세가 면제 되지 않는 것은 아닙니다.
보통 1주택을 소유하고 있던 세대에서 청약 당첨등의 사유로 기존에 갖고 있던 주택을 팔고 새로운 집으로 이사가는 경우가 있습니다.
그렇지만 대부분 전에 있던 집을 팔고 새집으로 가는 것이 아닌 애매한 시기에 2주택 보유자가 되어버립니다.
정부에서는 이런 경우를 일시적인 비과세 혜택 구간이라고 정의하고 1가구 2주택 양도세 면제 조건을 두고 있습니다.
신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도 종전 주택을 2년 이상 보유 (조정지역일 경우 2년 이상 거주) 종전 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 신규주택을 취득한 경우 1년 내 신규주택 입주 및 1년 내 종전 주택 매도 상속받은 경우 동거봉양을 위해서 세대를 합침에 따라 2주택을 보유하는 경우 1주택, 1세대 구성하고 있는 자가 60세 이상 동거봉양을 위해서 세대를 합침으로써 보유하는 경우 혼인에 의해서 1세대가 2주택을 보유할 경우
1가구 2주택 기준
1가구 2주택 기준
갈수록 높아지는 부동산 관련법 때문에 한가구당 보유할 수 있는 주택 수에 대한 기준까지도 제제를 가하고 있습니다.
1가구에 1주택이냐 2주택이냐에 따라서 양도소득세나 비과세 대상에 대한 여부와 취득세 중과 적용 여부가 모두 달라집니다.
1가구 2 주택 양도소득세 자동 계산한다면 더욱 많은 세금을 부과하게 되며 이외에도 취득세, 재산세, 종합부동산세도 포함이 되고 있습니다.
따라서 잘 알아보고 가야 하는데요.
가구의 개념부터 알아보게 되면 조금 더 1가구 2주택 기준에 대해 좀 더 명확하게 알 수 있습니다.
1가구란 현재 등기부등본상 같은 주소지에 가족으로 등재 되어 있는 경우를 뜻합니다. 즉 같은 주소에 살고 있는 직계 존비속 자매 형제등을 일컫는 것이지요.
특별히 2개의 주택을 소유한 것이 아니라면 하나의 가구는 1개의 주택을 소유하고 있다고 표현할 수 있습니다.
2주택은 세대주로 되어 있는 부모님 외에 가족 구성원중에 또다른 주택을 소유하고 있다면 2주택으로 인정 됩니다.
1가구 2주택은 쉽게 이야기 해 직계존속, 직계비속이나 형제 또는 자매와 같이 가족이 동일한 가구가 아닌 또 다른 주택을 보유할 경우를 이야기합니다.
이때 1가구 2주택 기준 은 아래와 같습니다.
등본상 주소지가 다르다고 해도, 같은 집에 거주 중이라면 1가구로 봄.
세대원 중 단 한명이라도 다른 주택을 보유한다면 1가구 2주택으로 간주함.
1가구 2주택 예외 사항 도 있는데 아래와 같습니다.
서울시와 기타 광역시에서는 1억 미만 주택, 그 외 지자체에서는 3억미만의 주택은 1주택으로 간주 하지 않습니다.
1가구 2주택 양도소득세 계산 방법
1가구 2주택 양도소득세 계산
1가구 2주택 양도세 는 기본적으로 2개의 주택을 보유 했을 때 하나의 주택을 판매 하게 되면서 발생되는 세금입니다.
따라서 기존 1가구 1주택의 양도소득세 보다는 높은 세율이 부과 되며 조정 지역과 조정 외 지정이라는 패널티가 있어 보다 상향된 세율이 적용됩니다.
21년도 부터는 기존 과세표준 7단계에서 8단계로 조정되면서 1주택 판매금액이 10억이 넘어갔을 때 보다 높은 세율이 적용 됩니다.
이때 양도소득세 단기 보유 세율 이라는 것이 2021년 6월에 신설 되었습니다. 1년 미만은 양도시 양도소득세가 70%, 2년 미만은 양도소득세가 60% 세율이 적용됩니다.
이는 투기꾼들의 무분별한 주거상품 투자로 실수요자가 주택을 구매하지 못하는 사태를 방어하기 위함입니다.
분양권을 양도할 때에도 똑같이 적용되고 지역에 상관없이 적용되기 때문에 단기 수익을 위하여 진행 할 경우 항시 유의해야 합니다.
다주택자가 업무밀집 지구인 조정대상지역에서 주거 상품에 대한 매매가 이루어지면 추가 중과세율이 붙습니다. 2주택 기준 21년 6월부터 기본세율에 +20%가 추가로 적용됩니다.
양도소득세는 양도가액에서 취득가액, 필요경비를 차감 한 양도차익에 부과하게 되는데요.
계산 방법이 다소 복잡하므로 자세한 1가구 2주택 양도소득세는 아래 부동산계산기를 통하여 확인 해볼 수 있습니다.
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[이것이 궁금하다] 1가구 2주택 판정기준
2007년부터 1가구 2주택에 대한 양도소득세가 중과되면서 이와 관련한 문의가 잇따르고 있다. 특히 1가구 2주택이라도 어떤 경우에 1가구 1주택으로 간주돼 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금해하는 사람이 많다. 1가구 2주택의 판정 기준과 예외 조항을 문답풀이로 알아본다.
-용인 죽전의 아파트(기준시가 3억6000만원)를 2001년 10월 구입해 지금까지 거주하고 있다. 지난해 8월 아들이 서울 화곡동 소재 연립주택(기준시가 4500만원)을 구입해서 분가했다. 아들은 올해 28세로 미혼이지만 3년째 직장에 다니고 있다. 1가구 2주택에 해당하는가. (경기도 용인시 독자)
“현행 소득세법은 만 30세 이상이거나 별도의 소득이 있는 자녀가 세대분리를 하면 자녀 명의로 된 주택은 주택 수 산정에서 제외한다. 배우자의 경우는 세대 분리를 해서 각각 1주택을 보유해도 1가구 2주택이다. 이 경우는 세대분리한 아들이 30세 미만이지만 소득이 있어 1가구 1주택에 해당한다.”
-1996년 중랑구에 21평 아파트를 구입해 입주했다. 그러나 직장 문제로 인천으로 이사했고, 3년 전에는 아내 이름으로 인천의 32평 아파트를 구입해 살고 있다. 중랑구 아파트에는 현재 노부모가 살고 계신다. 부모님이 거주하기 때문에 불가피하게 1가구 2주택이 됐는데 이런 경우는 세금 혜택이 없나. (인천시 독자)
“노부모 봉양으로 1가구 2주택이 된 경우 양도세 비과세 혜택은 부모와 자식이 서로 집이 한 채씩 있다가 합가하는 경우에만 받을 수 있다. 합가하는 경우 먼저 양도하는 주택에 대해서는 비과세 요건이 충족된 경우 양도세를 내지 않아도 된다. 이 경우는 합가하지도 않았고 본인과 배우자 명의로 된 2채의 주택이 있는 만큼 1가구 2주택이다.”
-안양 만안구의 16평 연립주택에 오래 살다가 32평 아파트로 재건축이 결정돼 입주를 앞두고 있다. 올해 아내 명의로 안양에 주거용오피스텔 27평을 분양받았다. 완공 예정일은 2007년 5월이다. 1가구 2주택에 해당하는지 궁금하다. (경기도 안양시 독자)
“현재는 재건축 입주권 1개와 주거용 오피스텔 분양권 1개를 가진 상태다. 재건축 아파트는 비과세 요건을 갖췄고 다른 주택이 없는 만큼 지금 팔아도 양도세가 비과세 된다. 2007년 5월 오피스텔이 완공된 지 1년 안에 재건축 아파트를 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.”
-5년 전 매입한 아파트가 재건축을 마치고 완공돼 올 4월 25일 입주했다. 그런데 입주 한 달 전에 아버지가 사시는 집을 내 명의로 돌려놓았다. 재건축한 아파트를 처분하고 싶은데 1가구 2주택으로 양도세를 내야 하는가. (인터넷 문의 독자)
” 1가구 2주택에 해당한다. 만일 재건축 아파트가 먼저 완공되고 나중에 증여를 받았다면 증여받은 지 1년 안에 기존 재건축 아파트를 처분할 때 양도세가 비과세된다. 만일 아파트를 증여받은 것이 아니라 상속받은 것이라면 상속주택은 주택 수 계산에서 제외한다. 기존 재건축아파트는 비과세 요건을 갖췄다면 양도세를 내지 않아도 되고 상속받은 주택을 팔 때는 정상세율(9~36%)로 양도세를 내면 된다.”
-내 명의 아파트가 과천에 있다. 93년 매입해 1년 반 거주하다 96년 회사가 대전으로 옮겨가는 바람에 2003년 아내 명의로 대전의 아파트를 구입해 지금까지 살고 있다. 전근으로 인한 1가구 2주택인데 과천 집을 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있나. (대전시 독자)
“직장 이전으로 인해 1년 이상 살고 있던 집을 팔고 세대원 전원이 다른 지역으로 이주한 경우 기존 주택이 비과세 요건을 충족하지 못했더라도 양도세를 내지 않는다. 그러나 이 경우는 기존 주택을 팔지 않았기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 없다.”
김원배 기자
1가구 2주택 기준 알아보기 2022년
아파트 매매 혹은 청약 시 무주택자인지, 1가구 1주택자인지 혹은 1가구 2주택자인지 확실하게 알고 계셔야 합니다. 아파트 관련 매매 및 청약, 대출, 과세 등에 있어어 매우 중요하기 때문입니다. 오늘은 1가구 2주택 기준을 알아보도록 하겠습니다.
1가구 2주택 기준
이번 정부에서는 투기를 억제하기 위해 다양한 부동산 정책을 내세웠으며, 특히 다주택자에 대해 중과세 정책을 펼치고 있습니다.
1가구 1주택자인지, 1가구 2주택자인지에 따라 양도소득세 비과세 대상 여부도 달라지며 취득세 중과 적용 여부도 달라지며 이 외에도 많은 일에 있어서 크게 작용하게 됩니다.
자 이제, 1가구 2주택 기준에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
먼저 ‘가구’의 개념을 알아야 하는데요.
1가구란 등기부등본상 동일한 주소지에 가족으로 구성되어 있는 인원을 의미합니다. 다시말해, 동일한 주소지에 거주하고 있는 직계 존비속 그리고 형제 자매 등을 의미합니다. ‘가족’을 말한다고 보면 됩니다.
1가구란 쉽게 세대별 주민등록표상 세대주와 그 가족으로 구성되어 있는 하나의 가구가 1개의 주택을 소유하는것을 말합니다.
예를들어 아버지의 명의로 되어 있는 아파트에 어머니와 나 그리고 동생이 살고 있다면 이것이 1가구 1주택이 되는것입니다.
여기에서 만약에 세대주인 아버지 혹은 세대원인 어머니, 나, 동생 중 한명의 주택이 하나 더 있는 경우 1가구 2주택이 되는것 입니다.
여기에서 주의해야 할 사항은 등본상 주소지가 달라도, 같은 집에 살고 있으면 1가정으로 본다는 것 입니다.
세대원 중 한명이라도 다른 주택이 있으면 1가구 2주택에 해당되는데 예외 사항이 있습니다. 서울과 광역시에서는 1억 미만의 주택을 소유한 경우, 그 외의 지역에서는 3억 미만의 주택을 보유한 경우에는 1주택으로 산정되고 있지 않습니다.
예를들어, 서울특별시에 8억원의 아파트를 보유하고 있으며 세대원 명의로 강원도에 2억원의 단독주택을 보유하고 있는경우 1가구 2주택자로 보지 않습니다.
위의 예에서 만약 강원도의 단독주택의 시가가 4억원이라면, 1가구 2주택자로 간주됩니다.
세대원 분리
세대원을 분리하여 1가구 1주택자가 되는 조건은 두 가지가 있습니다.
첫번째는 미혼 자녀의 경우 30세 이상이며 일정한 소득이 있는 경우 별도의 가구로 분리가 가능합니다.
두번째는 자녀가 결혼을 한 경우 별도의 가구로 분리를 할 수 있습니다.
각종 부동산 관련 세금 및 세율 확인하기
이상으로 1가구 2주택 기준에 대해서 알아보았습니다. 과세 대상 여부, 중과세 대상 여부가 갈리는 만큼 본인 명의의 주택 수를 줄일 수 있으며 줄이는것이 좋습니다.
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