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1가구 2주택 취득세
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1 가구 2 주택 취득세
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일시적 2주택
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일시적 1가구 2주택 취득세, 취득세율 총정리 – 혁빠기의 책파기
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1 취득세율
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일시적 2주택자 취득세 중과배제 기한, 1년→2년으로 확대
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1가구2주택 취득세 관련입니다 | TAXLY.KR (택슬리)
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- Summary of article content: Articles about 1가구2주택 취득세 관련입니다 | TAXLY.KR (택슬리) 답변 신규주택 취득당시, 종전주택과 신규주택이 모두 조정지역이라면 신규주택 취득일로부터 2년 이내에 종전주택을 양도할 경우, 취득세는 중과되지 … …
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1가구 2주택 취득세 확인하기 – 에스비넷
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 1가구 2주택 취득세 확인하기 – 에스비넷 1가구 2주택 취득세 … 취득세법 개정 전에는 1가구 3주택자까지 취득세가 1~3%가 적용되었습니다. 그러나 취득세법 개정 이후 1주택자의 경우 동일한 세율 … 취득세란 자동차나 아파트 등 과세대상 물건을 취득하는때 과세되는 세금으로 지방세에 속합니다. 이번 정권에서는 투기목적의 아파트 구매를 막기위해 수 많은 부동산 대책을 내놓았는데, 그 중 취득세와 관련된 부분도 있었습니다. 수 많은 부동산 대책으로 인해 종종 실무자도 헷갈려하는 경우가
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주택 취득세율
1가구 2주택 취득세
증여취득세
개정 전 취득
오피스텔
분양권 및 입주권
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2020년 8월12일 이후 1가구가 2주택 매입 땐 취득세 중과세
신규 도로망이나 철도 노선 개통 등은 대표적인 부동산 호재다. 최근 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선에 상록수역을 비롯해 왕십리 인덕원 의왕 등 4개 역이 추가돼 이들 지역 주변 집값 상승에 대한 기대가 커지고 있다. 민간 재건축 활성화 등 대선 이후 부동산 규제 완화와 공급 확대가 예정되면서 ‘거래절벽’이 줄어들고 부동산시장이 다시 들썩일 것이라는 전망도 나온다. 건설사들은 이달 봄 분양을 서두르고 있다. 부동산 전문가들은 “교통망 확충, 부동산 규제 완화 등은 대형 호재지만 러시아의 우크라이나 침공 등 국내외 상황에 따른 불확실성이 큰 만큼 신중한 투자가 필요하다”고 조언했다. GTX 호재 타고 부동산 ‘들썩’국토교통부는 최근 GTX-C노선 우선협상대상자(현대건설 컨소시엄)가 제안한 4개 추가역(왕십리·인덕원·의왕·상록수역)이 민자적격성 조사를 통과해 실시협약에 반영했다고 발표했다. 실시협약은 한국개발연구원(KDI) 검토 및 민간투자사업심의위원회 심의 절차를 거쳐 올 상반기 확정될 예정이다.당초 GTX-C노선은 경기 수원역·금정역(군포)·정부과천청사역, 서울 양재역·삼성역·청량리역·광운대역·창동역, 경기 의정부역·덕정역(양주) 등 10개로 계획됐다. 여기에 우선협상대상자인 현대건설 컨소시엄이 지난해 6월 왕십리역과 인덕원역을 추가했다. 이후 지방자치단체 협의를 거쳐 지난해 8월 의왕역, 12월 상록수역까지 총 4개 역을 신설하겠다는 의견을 정부에 전달했다. 애초 국토부는 추가역 신설이 어렵다는 입장이었지만 지자체의 강한 요청에 정차역 추가를 허용하는 방향으로 선회한 것으로 알려졌다.GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 급행철도다. 지하 40ｍ 이하에 터널을 뚫어 노선을 직선화하고 최고 시속 200㎞, 일반 지하철의 세 배 이상 빠른 속도로 운행한다. 수도권 전역에서 서울 도심까지 1시간 내 연결하는 광역교통망을 구축하겠다는 구상이다. 총사업비는 18조71억원 규모로 A·B·C·D 4개 노선이 추진 중이다.노선별로 살펴보면 2016년 10월 착공한 GTX-A노선(파주 운정~동탄)이 가장 속도가 빠르다. 다만 서울 삼성역 건설 공사가 지연되면서 ‘불완전 개통’이 우려되고 있다. 국토부는 삼성역 무정차 통과 방안 등을 검토하고 있는 것으로 확인됐다.GTX-B노선(인천 송도~남양주 마석)은 상반기 재정구간에 대해 기본계획을, 민자구간에 대해서는 시설사업기본계획(RFP)을 고시할 계획이다. GTX-B노선에도 향후 3개 역을 추가하는 방안을 추진한다. 하지만 사업 추진이 원활하게 이뤄질지는 미지수다. GTX-B·C노선을 포함해 다른 노선에서도 정차역 확대 요구가 이어질 수 있다는 점도 변수로 꼽힌다.상록수역 등 GTX-C노선 정차역 신설 호재로 일대 부동산시장이 들썩이고 있다. 지하철 4호선 상록수역 인근 단지에 매수 문의가 몰리는 모양새다. 호가가 오르고 매물이 잠기기 시작했다는 게 일대 중개업소 관계자들의 설명이다. 상록수역과 가까운 상록구 본오동 A공인 대표는 “집도 안 보고 바로 계약금을 보내겠다는 손님들의 문의가 쏟아지고 있다”고 말했다. 시장 활성화 정책도 기대수도권을 중심으로 봄 분양이 활기를 띠고 청약 열기도 재점화할 것이라는 전망이 나온다. 보통 봄은 신규 물량이 쏟아지는 성수기다. 대출 규제, 금리 인상, 대통령 선거 등의 변수로 움츠러든 분양시장이 봄을 맞아 활기를 되찾을 것이라는 분석이 많다.부동산 리서치업체 부동산인포에 따르면 이달 전국에서 3만9695가구가 분양에 나설 예정이다. 수도권에서는 1만7000여 가구가 나온다. 지난해 3월 수도권에서 6761가구가 분양된 것과 비교해 1만 가구가량 늘어날 전망이다. 서울은 1357가구, 인천은 4419가구, 경기는 1만1276가구가 각각 분양된다. DL건설이 안성 당왕지구에서 ‘e편한세상 안성 그랑루체’를, 금성백조는 화성 비봉지구에서 ‘화성비봉 예미지’를 선보인다. 경북(4862가구), 경남(3979가구), 충남(2626가구), 강원(1808가구) 등 지방에서 분양이 활발하게 이뤄진다. 최근 미분양이 늘고, 아파트값 하락세가 두드러진 대구에선 2938가구가 공급된다.대선 이후 주택시장 방향성에 대해서도 촉각이 모인다. GTX 등 광역교통망 확충뿐 아니라 규제 완화, 공급 확대 정책 등 부동산시장 활성화 정책 등이 예고돼 있어서다. 재건축 안전진단 완화, 신규 택지 발굴, 수도권 1기 신도시 정비사업 활성화, 세금 및 대출 규제 완화 등도 시장에 영향을 줄 호재로 꼽힌다. 다만 부동산 거래 절벽 현상이 심화하고 있는 데다 부동산 공약 실현 가능성을 좀 더 지켜봐야 한다는 점은 변수로 꼽힌다. 새 정부가 들어서면 부동산 공약이 더욱 구체화할 수 있다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “공급 목표의 실현 가능성 등에 대한 의문이 큰 게 사실”이라며 “안전진단, 재건축 초과이익환수제, 분양가 상한제 등 겹겹이 쌓인 규제부터 하나씩 풀어내야 한다”고 말했다.장현주 기자 [email protected]
일시적 1가구 2주택 취득세, 취득세율 총정리
오늘은 일시적 1가구 2 주택 취득세 조건과 각 상황별 취득세율에 대해 알아보겠습니다. 일시적 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건과 동일하게, 취득세 역시 일시적 1가구 2 주택자에 대한 1가구 취득세율 적용 요건이 있습니다. 이를 잘 활용해야, 갈아타기 시 비용을 절감할 수 있는데요. 지금부터, 취득세에 완벽히 설명해드리겠습니다.
<목차>
1. 취득세율
2. 다주택자, 법인, 증여 취득세
3. 일시적 1가구 2 주택 취득세 조건
1. 취득세율
취득세는 부동산뿐만 아니라, 차량, 골프회원권 등 지방세법에서 정한 재산권을 취득했을 때, 취득한 자에게 부과되는 세금입니다. 재산권을 을 취득한 행위에 대해 과세 하는 유통세적 성격의 조세입니다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액 입니다.
– 취득세율 표
취득세율표
취득세율은 매매, 상속, 증여 등 취득한 방식에 따라 달라집니다. 또한, 주택의 경우 85제곱미터를 초과하는지 여부와 취득가액에 따라 달라지는데요. 1 주택자는 주택 취득세는 1~3% 사이 라고 보시면 됩니다.
2. 다주택자, 법인, 증여 취득세
2020년 8월 12일부터, 다주택자와 법인에 대한 취득세율이 강화됐습니다.
– 다주택자／법인 취득세율
다주택자, 법인 취득세율
종전 1~3 주택자에게 1~3%, 4 주택자 이상의 경우 4%의 취득세가 부과되었습니다. 하지만, 2020년 8월 이후부터는, 2 주택 취득자에게 8%, 3 주택 이상 취득자에게는 12%의 세율을 적용합니다.
조정대상지역에 따른 취득세율 적용
취득세율은 신규 취득 주택이 조정대상지역에 있는지 여부에 따라 달라집니다. 비조정지역의 주택을 매매한다면, 2 주택까지는 1~3%의 종전 취득세율을 적용받습니다.
– 증여에 대한 취득세율 강화
증여 취득세율
증여를 통해 조정대상지역 3억 원 이상 주택을 취득할 겨우, 12%의 세율이 적용됩니다. 대신 증여는 시가가 아닌 공시지가가 과세표준 이 됩니다. 증여 취득세의 경우, 부담부증여를 통해 절세를 할 수 있습니다. 부담부증여에 대해 궁금하시면, 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
3. 일시적 1가구 2 주택 취득세 조건
1 주택자가 내 집 갈아타기 할 때, 2 주택자 취득세로 중과된다면 정말 억울할 것입니다. 과세당국은 일시적 1가구 2 주택 비과세 요건을 두어, 이에 해당한다면 1 주택 세율을 적용해줍니다.
일시적 1가구 2주택 취득세
일시적 1가구 2 주택 비과세 요건은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
– 주택수 포함되는 종류
분양권과 입주권 취득세 중과
2020년 8월 12일부터, 분양권과 입주권도 취득세 중과 판단 시 주택수로 포함됩니다.
오피스텔 주택수 포함
주거용이 명백한 오피스텔의 경우에도, 취득세 중과 판단 시 주택수로 포함됩니다.
취득세 중과가 제외되는 주택
단 위의 13가지 종류의 주택은 취득세 중과를 판단하는 주택으로 포함되지 않습니다.
※ 세대분리를 주의하세요!
취득세를 중과하는 1가구(1세대)의 기준은 ‘주민등록표’입니다. 주민등록표 상에 1세대로 포함된 자녀나 친인척이 주택을 소유하고 있다면, 신규 주택 취득 시 취득세 중과를 받을 수 있습니다.
이러한 경우라면, 꼭 주택 취득 전 세대분리를 하셔야 취득세 중과를 피할 수 있습니다. 세대분리의 요건과 방법은 아래 포스팅에서 확인 가능합니다.
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일시적 2주택자 취득세 중과배제 기한, 1년→2년으로 확대
viewer 서울 한 빌라촌의 모습.연합뉴스
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일시적 1가구 2주택자의 취득세 중과배제 인정 기한이 기존 1년에서 2년으로 연장된다. 최근 주택 거래 위축으로 인해 기존 주택 매도가 힘들어진 일시적 2주택자의 부담을 덜어주기 위한 조치라는 것이 정부의 설명이다.기획재정부는 30일 이 같은 내용을 담은 ‘긴급 민생안정 10대 프로젝트’를 발표했다. 이에 따라 일시적 2주택자는 기존에 거주하던 주택을 신규 주택 취득일로부터 2년 이내에 양도하면 취득세율 부담이 줄어들게 된다. 현행 취득세율이 조정대상지역 내에서 2주택 보유 시 8%가 적용되지만 일시적 2주택 혜택을 받으면 4%가 적용된다.예를 들어 기존 조정대상지역 내 주택 보유자가 새로 조정지역 내의 5억 원의 주택을 매수하고 1년 이내에 매도하지 않은 경우 4000만 원의 취득세(농어촌특별세·지방교육세 별도)를 부담해야 했다. 하지만 이번 조치에 따라 신규 주택 취득일로부터 2년 이내에 매도할 경우 취득세 부담은 8분의 1 수준인 500만 원으로 줄어들게 된다.현재 1주택자에 대한 취득세는 매매금액에 따라 차등 적용되고 있다. 6억 원 미만 주택의 경우 1%, 9억 원 이상 주택의 경우 3%의 취득세가 적용되며 6억~9억 원 사이의 주택의 경우 1~3%의 세율이 적용된다. 반면 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자의 경우 8%의 취득세가 적용된다. 즉 이번 조치에 따라 1년 이내에 주택을 매도하지 못한 일시적 2주택자는 신규 주택 취득 2년 이내에 주택을 매도할 시 취득세가 최대 8분의 1 수준으로 줄어드는 혜택을 받을 전망이다.이번 조치는 일시적 2주택자에 대한 양도세 비과세 인정기한을 2년으로 완화한 것에 발맞추기 위한 조치라는 것이 정부의 설명이다. 정부는 지난 10일 일시적 2주택자의 양도세 비과세 인정 기한을 1년에서 2년으로 완화한 바 있다. 정부는 일시적 2주택자의 취득세 중과 배제와 관련된 내용을 오는 31일 입법 예고할 예정이다. 다만 시행령 개정 전인 5월 10일 이후 종전 주택을 처분하는 경우에도 소급 적용해 취득세 중과를 배제해주기로 했다.
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