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먼저 매도인으로부터 ▶등기권리증(등기필증) ▶매도용 인감증명서 ▶주소 이력이 포함된 주민등록초본 ▶매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야 한다. 공인중개사에게서는 ‘부동산거래계약신고필증’을 받아야 한다.
20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것 | 중앙일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것 | 중앙일보 Updating 아파트 등 부동산을 매입할 때 법무사 위임 대신 직접 소유권이전등기를 신청하는 ‘셀프 등기’가 늘고 있다. ‘셀프 등기’를 할 때 가장 중요한 것은 필요한 서류를 빠르게 모아서 신속히 소유권이전등기를 신청하는 것이다. 익명을 요구한 법무사는 “최악의 경우 소유권이전등기 신청이 늦어지는 동안 잔금을 받은 매도인이 나쁜 마음을 먹고 다른 이에게 소유권을 넘길 수 있다”며 “등기소에 등기신청 접수가 들어가는 순간부터 다른 권리관계가 들어올 수 없기 때문에 잔금 당일에 신속히 등기를 접수하는 게 가장 중요하다”고 당부했다. – 금융SOS,셀프등기,법무사,소유권 이전등기신청,소유권이전등기 방법,셀프등기 안내데스크,등기소,등기필증,은행대출 등기
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중앙일보
1 민희진
2 김성원
3 총경인사
4 분수대
5 총경전보
6 대통령실
7 이준석
8 한강 사진
9 누워자는자세
10 바이든
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금융SOS
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매달 200만원 따박따박 받으려면…배당금 종잣돈 얼마
셀프 등기 서류 꼼꼼히 확인 후 수령해야
서류 늦으면 등기 지연…“잔금 일에 신속 접수”
# 금융SOS
# 셀프등기
# 법무사
# 소유권 이전등기신청
# 소유권이전등기 방법
# 셀프등기 안내데스크
# 등기소
# 등기필증
# 은행대출 등기
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0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법 먼저 매수 당사자는 신분증과 부동산 매매 계약서 1부와 사본 2부, 소유권 이전 등기신청서, 주민등록표 초본 3부, 가족관계증명서, 부동산거래계약 신고 … 지난 2021년 10월 기준, 서울 아파트 평균 매매가가 12억원을 넘어섰다고 합니다. 지난해 9월 10억원을 돌파한 지 약 1년여 만에 2억원이 더 오른 셈인데요. 아파트 가격이 이렇게 오르다 보니 내 집..
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부동산 소유권이전 셀프등기 인터넷등기소 이폼 신청 방법 feat, 오피스텔,아파트 : 네이버 블로그
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집값 허리 휘는데… ‘셀프 등기’로 한 푼이라도 아껴볼까
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 집값 허리 휘는데… ‘셀프 등기’로 한 푼이라도 아껴볼까 매수인 스스로 챙겨야 할 서류는 크게 신분증, 부동산 매매계약서와 본인의 주민등록표 초본, 가족관계증명서, 부동산거래계약신고필증, 토지대장등본 및 … 최근 주요 부동산 온라인 커뮤니티에는 내 집 마련에 드는 부가비용을 조금이라도 줄여보려는 소비자들의 고민이 줄을 잇고 있습니다. 치솟은 집값 마련 부담만 해도 이만저만이 아니니 중개수수료나 각종 세금 한 푼이라도 아끼려는 겁니다. ‘소유권 이전등기’도 그중 하나입니다. 소유권 변경 사실을 등기부에 기입하는 이 절차는 등기사고 우려 때문에 법무사에게 위임하 –
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집값 허리 휘는데 ‘셀프 등기’로 한 푼이라도 아껴볼까
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“수수료라도 아끼자”… 집값 오르니 ‘셀프 등기’ 늘었다 – 조선비즈
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- Most searched keywords: Whether you are looking for “수수료라도 아끼자”… 집값 오르니 ‘셀프 등기’ 늘었다 – 조선비즈 부동산 매매계약서 원본1부와 사본2부, 주민등록초본, 소유권 이전 등기신청서, 토지대장·건축물대장 등본, 등기신청 수수료 납부영수증, 정부수입인지, … 수수료라도 아끼자 집값 오르니 셀프 등기 늘었다 부동산이 가격이 오르면서 매수인이 직접 소유권 이전 등기를 하는 셀프 등기 사례가 늘고 있다. 최근에는 각 자치구에서 안내 창구를 직접 운영하기도 하면서 등기 방법을 아는 사람도 늘고 있다. 전문가들은 직접 등기…부동산
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부동산 셀프등기 ‘매우 상세’ 안내
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 부동산 셀프등기 ‘매우 상세’ 안내 ‘이렇게 상세해도 되나?’ 싶을 정도로. | 얼마 전에 여차 저차 해서 부동산을 하나 취득했고,돈을 좀 아껴보기 위해서. 처음으로 셀프등기를 하기로 … ‘이렇게 상세해도 되나?’ 싶을 정도로. | 얼마 전에 여차 저차 해서 부동산을 하나 취득했고,돈을 좀 아껴보기 위해서. 처음으로 셀프등기를 하기로 마음을 먹었다.(5/2
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20만원 아끼려다 아파트 잃는다…최악 ‘셀프등기’는 이것
[금융SOS]직장인 심모(40)씨는 최근 경기도 남양주 다산신도시의 30평대 아파트를 구입하면서 소유권이전등기를 직접 신청했다. 법무사 위임에 들어가는 비용을 조금이나마 줄이기 위해서다. 각종 부동산 관련 온라인 커뮤니티와 SNS에 이른바 ‘셀프 등기’에 성공했다는 사례를 보며 호기심도 발동했다. 그는 “각종 서류를 챙기는 게 번잡하고, 시간이 오래 걸렸지만 법무사에게 맡겼을 때 드는 비용 20만원을 절약해 만족스럽다”고 말했다.
아파트 등 부동산을 매입할 때 법무사 위임 대신 직접 소유권이전등기를 신청하는 ‘셀프 등기’가 늘고 있다. 부동산 가격이 천정부지로 솟으면서 매매와 관련한 비용을 조금이라도 아끼려는 고육지책이다. 실제로 법원 등기정보광장에 따르면 올해 2분기 부동산 거래 당사자가 직접 신청한 등기 건수는 1만2676건으로 2019년 1분기(5985건)보다 두 배 넘게 증가했다.
셀프 등기, 서류 꼼꼼히 확인 후 수령해야
스스로 소유권이전등기 신청하려면 매도인에게 잔금을 지급할 때 각종 서류를 꼼꼼하게 받아야 한다. 먼저 매도인으로부터 ▶등기권리증(등기필증) ▶매도용 인감증명서 ▶주소 이력이 포함된 주민등록초본 ▶매도인의 인감도장이 날인된 소유권이전등기 신청 위임장을 받아야 한다. 공인중개사에게서는 ‘부동산거래계약신고필증’을 받아야 한다.
이후 각종 서류를 지참한 뒤 구청에 방문해야 한다. 구청 종합민원실에서 매수한 주택의 건축물대장과 토지대장을 발급받은 뒤, 세무과에 들러 취득세 신고를 완료해야 한다. ▶부동산거래계약신고필증 ▶매매계약서 ▶주민등록등본 ▶가족관계증명서 사본을 제출한 뒤 세금고지서를 발급받으면 신고가 완료된다.
발급받은 세금고지서를 가지고 시중은행을 방문해서 취득세를 납입하면 된다. 은행 창구 방문이 번거로우면 계좌 이체나 스마트폰 이체, 이텍스(ETAX) 홈페이지로 취득세를 원격 납부할 수 있다. 납부 후 받는 ‘취득세 영수필 확인서’는 반드시 보관해야 한다. 추후 등기소에서 등기를 직접 신청할 때 지참해야 하는 서류라서다.
세금을 낸 뒤에는 시중은행에서 1종 국민주택채권과 수입인지를 사야 한다. 국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 기금을 조성하기 위해 발행하는 국채다. 구입한 부동산의 시가표준액에 따라 의무적으로 일정 비율을 사들여야 한다. 국민주택채권 매입 후 받은 ‘매입필증’은 추후 등기신청서에 발행번호를 기재해야 하므로 보관해야 한다.
수입인지는 부동산 계약서 등의 문서작성과 발급에 매기는 세금(인지세)을 납부했다는 증서다. 수입인지도 반드시 보관해야 한다. 부동산 거래금액이 1000만원을 초과할 경우 소유권이전등기를 신청할 때 함께 첨부해야 하기 때문이다. 다만 주택의 거래금액이 1억원을 넘지 않으면 수입인지 매입 의무는 면제된다.
모든 서류가 갖춰지면 인근 법원 등기소에서 ‘소유권이전등기’를 신청하면 된다. 소유권이전 등기신청서를 작성한 뒤 필요한 서류가 모두 첨부됐는지 꼼꼼히 확인해야 한다. 신청 후 며칠 뒤 등기소로부터 결과를 통보받은 뒤, 직접 등기소를 방문하거나 우편으로 등기필증을 받으면 된다.
등기소를 직접 방문하기 번거로우면 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 처리할 수 있다. 등기에 필요한 서류는 모두 전자문서(PDF) 형태로 변환시켜 첨부해야 한다.
서류 늦으면 등기 지연…“잔금 일에 신속 접수”
‘셀프 등기’를 할 때 가장 중요한 것은 필요한 서류를 빠르게 모아서 신속히 소유권이전등기를 신청하는 것이다. 필요한 서류를 갖추지 못하거나, 신청서를 잘못 적어서 다시 신청하라는 ‘보정명령’이 나오면 등기처리가 늦어져 번거로워질 수 있다.
특히나 각종 서류를 구하느라 등기신청 접수 자체가 늦어지는 경우는 되도록 피해야 한다. 등기신청이 미뤄질 동안 매물에 대한 가압류나 가처분 등의 권리관계가 들어올 위험이 생기기 때문이다.
익명을 요구한 법무사는 “최악의 경우 소유권이전등기 신청이 늦어지는 동안 잔금을 받은 매도인이 나쁜 마음을 먹고 다른 이에게 소유권을 넘길 수 있다”며 “등기소에 등기신청 접수가 들어가는 순간부터 다른 권리관계가 들어올 수 없기 때문에 잔금 당일에 신속히 등기를 접수하는 게 가장 중요하다”고 당부했다.
등기를 신청할 때 모르는 부분이 생기면 일부 지자체의 안내 책자를 참고하거나 안내 데스크에 문의하는 것도 방법이다. 노원구는 지난해 ‘부동산 소유권 이전 등기신청 길라잡이’ 책자를 발간했다. 마포구는 부동산 관련 과에 ‘셀프 등기’ 관련 문의를 전담하는 ‘셀프등기 안내데스크’를 운영 중이다.
한 시중은행 관계자는 “등기를 하다 실수도 발생할 수 있는 만큼 ‘셀프 등기’를 원하는 고객이 있을 때 최대한 법무사 위임을 설득하는 편”이라고 말했다.
0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
Hana 컬쳐 0.1%만 절약해도 얼마? 부동산 셀프 등기 방법
지난 2021년 10월 기준, 서울 아파트 평균 매매가가 12억원을 넘어섰다고 합니다. 지난해 9월 10억원을 돌파한 지 약 1년여 만에 2억원이 더 오른 셈인데요. 아파트 가격이 이렇게 오르다 보니 내 집 마련 과정에 드는 부대비용도 무시할 수 없는 상황입니다.
특히 소유권 이전등기의 경우 법무사에게 위임할 경우 매매 가격의 0.1% 정도를 수임료로 지불해야 하는데요. 서울에서 평균 가격의 아파트 구매 시 이 비용만 120만원가량이 들게 됩니다. 그래서 본인이 직접 등기 신청을 하는 이른바 ‘셀프 등기’가 늘어나고 있다고 하는데요. 오늘은 하나은행 1Q블로그와 함께 셀프 등기 절차에 대해 알아보겠습니다.
사람들이 셀프 등기를 시도하려는 이유는 절차가 복잡하고 구비할 서류가 많지만 개인이 못할 정도는 아니기 때문인데요. 물론 그만큼 꼼꼼한 체크가 필수입니다.
먼저 매수 당사자는 신분증과 부동산 매매 계약서 1부와 사본 2부, 소유권 이전 등기신청서, 주민등록표 초본 3부, 가족관계증명서, 부동산거래계약 신고필증, 토지대장·건축물대장등본 등을 대표로 챙겨야 합니다. 대부분의 해당 서류는 민원24를 통해 온라인 발급도 가능합니다.
매도인으로부터 미리 받아두어야 하는 서류도 있는데요. 등기필증, 매도용 인감증명서, 주민등록표 초본, 소유권 이전 등기 신청 위임장 등을 챙겨두어야 합니다. 이때 매도용 인감증명서와 소유권 이전등기 위임장의 인감은 반드시 동일한 것이어야 합니다. 준비해야 할 서류가 많다 보니 꼼꼼한 확인이 필요한데요. 필수 서류가 아니더라도 준비 과정에서 발생하는 다양한 서류는 일단 잘 모아두는 것이 좋습니다.
소유권 이전 등기를 하기 전에 취득세를 납부해야 하는데요. 관할 구청의 세무과를 찾아 취득세 신고서를 작성한 후 부동산거래계약신고필증과 매매 계약서 사본 등을 내고 취득세 고지서를 발급받습니다. 취득세는 은행, 또는 위택스를 통해 납부할 수 있습니다.
그 후에는 제1종 국민주택채권과 수입인지를 매입해야 하는데요. 국민주택채권은 등기신청 시 의무적으로 매입해야 하는 국채입니다. 일반적으로 즉시 할인 방식으로 은행에 되파는 경우가 많습니다. 취득세 납부와 국민주택채권 및 수입인지 매입은 은행에서 처리가 가능하기 때문에 한 번의 은행 방문으로 효율적인 진행이 가능합니다. 수입인지의 경우 기획재정부 전자수입인지 납부 서비스 사이트를 통해서도 매입할 수 있는데요. 1억원 미만의 거래 시 수입인지 매입은 면제됩니다.
여기까지 마쳤다면 가장 중요한 소유권 이전 등기 신청을 해야 하는데요. 등기소를 찾아 신청서를 작성하고, 지금까지 준비한 모든 서류를 제출하면 됩니다. 서류 제출 전에는 등기소 민원실에서 구비 서류에 이상이 없는지, 누락된 서류는 없는지 최종 확인을 받는 것이 좋습니다. 등기소 방문 전에 법원 인터넷등기소에서 전자 신청서인 e-Form을 미리 기입한 후 출력해 등기소를 방문하면 수수료를 할인받을 수 있습니다.
등기소 방문 없이 온라인으로 처리할 수도 있는데요. 인터넷등기소에서 신청에서 접수까지 모든 절차를 진행할 수 있습니다. 이 경우 금융기관으로부터 실지명의 확인이 가능한 전자서명 인증서 발급이 필요합니다. 전자신청으로 진행할 경우 등기소에 직접 제출하는 것보다 낮은 수수료가 부과됩니다.
아무래도 일상에서 쉽게 접하는 절차가 아니다 보니 셀프 등기가 어렵게 느껴질 수도 있습니다. 챙겨야 할 서류도 만만치 않고요. 그래서 일부 지자체에서는 늘어나는 셀프 등기 수요에 대응하기 위해 안내 책자를 제작해 배포하거나 QR코드를 활용한 안내 서비스를 운영하기도 합니다. 따라서 무턱대고 혼자 시작하기 전에 본인이 속한 지자체에서 셀프 등기 안내 서비스를 진행하고 있는지 확인해 보는 것을 추천해드립니다.
단, 대출과 동시에 소유권 이전 등기가 진행되는 경우 저당권 설정 및 잔금처리 등에 예기치 못한 상황이 발생할 수 있으니 원활한 진행을 위해 은행 또는 법무사에 한 번 더 확인 후 진행하시길 바랍니다.
지금까지 하나은행 1Q블로그와 함께 아파트 구매 시 셀프로 소유권 이전등기를 진행하는 방법에 대해 알아봤습니다.
집값의 0.1%라도 아끼기 위해선 역시 발로 뛰는 자세가 필요한데요. 부동산 구입 시 잔금일로부터 60일 이내 소유권 이전등기 신청을 하지 않을 경우 과태료를 물게 되니, 이점 반드시 유의해야 합니다. 꿈꾸었던 내 집 마련, 셀프 등기로 더 뿌듯하게 마무리해 보는 건 어떨까요?
부동산 소유권이전 셀프등기 인터넷등기소 이폼 신청 방법 feat, 오피스텔,아파트
부동산 소유권이전 셀프등기 방법 중,
인터넷등기소 이폼 신청을 통한 신청에 대해 알아보겠습니다.
다소 어려워하시는 건물분, 토지분 시가표준액을 각각 구해야하는 #오피스텔셀프등기 위주로 설명이 되어 있으며,
아파트 셀프등기 신청서 작성시에는 아래 내용중, 시가표준액부분만 공동주택공시가격으로 입력하면되고 나머지는 대부분 동일합니다.
I. 사전준비
– 부동산 매매 계약서
– 부동산거래계약신고필증
– 채권매입금액
– 등기신청수수료 결제 카드 또는 계좌
II. 부동산 소유권이전 셀프등기를 위한 등기신청서 작성 절차
1.인터넷등기소 접속 및 이폼 신규 작성
2.등기신청 제출방식 및 이용동의
3.등기유형/원인/부동산표시
– 등기유형 선택: ex) 소유권이전
– 부동산표시: 주소, 동/호수 등
– 등기원인 및 연월일, 잔금납부일, 거래가액
4.등기할 사항
– 등기의무자(매도인) 입력
– 등기의무자의 등기필정보 입력
– 등기권리자(매수인) 입력
– 등기필정보 또는 등기완료통지서 수령자 확인
– 제출자 입력
5.수수료 등 입력
– 국민주택 채권매입액 입력
– 등기신청 수수료 납부 및 납부번호 입력
6.첨부서면 및 연계정보
– 등기신청서 제출할 서류 선택
7.위임장 작성/출력 및 등기신청서 최종 출력
8.등기소 접수를 위한 서류 순서에 맞춰 준비
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