Top 24 공동 명의 양도세 계산 The 48 Latest Answer

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부부 공동명의 양도세 확인하기

양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 기타필요경비 등
과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제
양도소득세 = (과세표준 x 세율) – 세액공제

양도소득세 절세에 유리한 공동명의 공동명의, 단독명의 계산까지 직접비교 했습니다

부부 공동명의 양도세 확인하기 – 에스비넷

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양도소득세 계산기 - 부동산계산기.com — 양도소득세 계산기 – 부동산계산기.com

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부부공동명의, 이제는 양도세뿐만 아니라 보유세까지 계산해야한다?! (공동명의 이슈, 모두 살펴봅니다!)

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부부 공동명의 주택을 양도할때 양도세 궁금합니다 - 부동산계산기 — 부부 공동명의 주택을 양도할때 양도세 궁금합니다 – 부동산계산기

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양도세 계산기

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Most searched keywords: Whether you are looking for [더오래]주택보유는 세금과 전쟁…공동명의냐 단독이냐 따져봤다 | 중앙일보 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 뺀 양도차익에 대해 과세하는 세금으로서 양도차익의 계산은 인별로 판단하지만, 중과세율 적용 시 주택 수 판단은 … 일반적으로 제3자로부터 매매를 원인으로 취득하는 경우 취득세는 세대를 기준으로 하기 때문에 부부공동명의와 단독명의의 취득세 차이는 없다. 매매로 취득하는 경우 가족간 매매로 취득하는 경우 매매가액이 공시가액보다 낮은 경우에는 매매가액을 초과하는 공시가액 부분은 직계비속의 취득 부분은 증여를 원인으로 취득한 것으로 보아 4% 또는 12%의 세율이 적용될 수 있지만, 며느리 또는 사위의 취득 부분은 매매를 원인으로 취득한 것으로 보아 1~3% 또는 8, 12%의 취득세율이 적용될 수 있다. 적용되는 세율은 세대 기준이기 때문에 공동명의, 단독명의의 차이가 없지만 과세 대상인 양도차익은 보유하고 있는 지분 비율에 대해 각각 세율이 적용되기 때문에 공동명의가 양도소득세에서 더 유리하다. – 더오래,주택보유,공동명의,기본 취득세율,보유조정대상지역 2주택자,공동명의조정대상지역 a,더오래_재테크,더오래_재산 짓기
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중앙일보

1 민희진

2 트럼프 압수수색

3 민희진 인터뷰

4 뉴진스

5 서울 명동예술극장

6 서정화 내무장관

7 침착맨

8 폭우

9 이준석

10 tdi

알몸 여친 호텔방 밖으로 쫓아냈다…맨유 전설 긱스 ‘충격’

사람 죽는데 철없다아직 중학생…논쟁 부른 정동원 사진

변기에 이게 왜…말로만 떠돌던 ‘트럼프 몹쓸짓’ 사진 폭로됐다

불과 몇초만에 남매 사라졌다…블랙박스에 찍힌 ‘공포의 맨홀’

밖에 물 새나 박나래도 당황…성훈 비매너 논란된 장면

[더오래] 택슬리의 슬기로운 세금생활(12)

취득단계의 취득세

보유단계의 보유세

매도단계의 양도소득세

주택 취득 시 명의가 고민된다면

부부 공동명의 양도세 확인하기

1가구 2주택 종부세 (종합부동산세) 확인하기 글에서 부부 공동명의 양도세 절세 효과가 있다고 말씀드린적 있습니다. 오늘은 부부 공동명의의 주택을 매도하여 시세차익이 발생하였을때 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세 계산

양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 기타필요경비 등 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 양도소득세 = ( 과세표준 x 세율) – 세액공제

(양도차익, 과세표준, 산출세액을 색깔별로 구분해놨습니다.)

양도소득세 계산은 위에서 볼 수 있듯이 과세표준에 세율을 곱하고 세액공제를 빼면 나옵니다.

부부 공동명의시 기본공제 부분이 중요합니다. 기본공제는 연 1회 250만원인데, 이는 인당 공제이기 때문에 부부공동명의인 경우 1인당 각 250만원씩 공제받아 총 500만원을 공제받게 되므로 과세표준을 크게 낮출 수 있습니다. 이는, 세액공제가 아닌 소득공제(기본공제)이기 때문에 과세표준에서 공제를 받는다는 의미이니 혼동없으시길 바랍니다.

결국, 부부 공동명의 양도세는 과세표준을 낮춰 세율을 낮추는 것 입니다.

다음은 양도소득세율표 입니다.

과세표준 기본세율 누진공제액 1,200만원 이하 6% – 4,600만원 이하 15% 108만원 8,800만원 이하 24% 522만원 1.5억원 이하 35% 1,490만원 3억원 이하 38% 1,940만원 5억원 이하 40% 2,540만원 10억원 이하 42% 3,540만원 10억원 초과 45% 6,540만원

9억원초과 주택 부부 공동명의 양도세 시뮬레이션입니다.

먼저 과세대상 양도차액 계산법입니다. (위의 양도차액 계산과 헷갈리지 마세요, 과세대상 양도차액 계산방법입니다.)

양도차액 * (양도가액-9억) / 양도가액

양도가액은 16억원으로 가정하며, 취득가액 + 필요경비를 6억원으로 가정합니다.

과세대상 양도차액 = 양도차액 10억 * (양도가액 16억 – 9억) / 양도가액 16억 = 43,750,000원

43,750,000원 * 1/2 (공동명의) = 218,750,000원

장기보유 특별공제 80% 가정

(과세대상 양도차액 218,750,000원) * (80%) = (175,000,000원)

(양도소득금액) = (과세대상 양도차액 218,750,000원) – (장기보유특별공제 175,000,000원) = (43,750,000원)

(과세표준) = (양도소득금액 43,750,000원) – (기본공제 2,500,000원) = (41,250,000원)

계산을 통해 (과세표준이 41,250,000원)이 나왔습니다.

양도소득세 계산은 과세표준*세율 – 누진공제 위에 써놓았죠? 세율 또한 위의 표를 참고하시고,

양도소득세 = 과세표준 41,250,000원 * 15% – 누진공제액 1,080,000원 = 5,107,500원

참고로, 양도세 계산시 지방소득세가 따라오며 지방소득세는 양도소득세의 10% 입니다.

지방소득세 = 양도소득세 5,107,500원 * 10% = 510,750원

최종 납부액 = 양도소득세 5,107,500원 + 지방소득세 510,750원 = 5,618,250원

부부가 각각 5,618,250원의 양도소득세를 내게 됩니다.

이상으로 부부 공동명의 양도세에 대해서 알아보았습니다.

아래의 관련글에서 더 많은 내용을 확인하실 수 있습니다.

양도세 계산기 양도소득세란 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식등을 팔 때 발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금입니다.

해당되는 정보를 선택 및 입력 해 주세요. *2022년 개정사항 반영 양도세 세율 보기 양도물건종류 토지 주택 상가 외 양도일자 2022.5.10~2023.5.9 사이에 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도하는 경우 중과세율 대신 기본세율이 적용됩니다. 취득일자 보유기간은 장기보유특별공제와 단기매각에 따른 세율에 영향을 끼치며, 15년이상인 경우에는 장기보유특별공제가 동일합니다. 실 거주 기간 1년 미만 1년 2년 3년 4년 5년 6년 7년 8년 9년 10년 이상 실지양도가액 원 공동 명의(5:5)인 경우 실제 매각 금액

공동명의(5:5)로 취득한 경우에도 본인 소유지분을 포함한 주택전체매각금액을 입력해 주세요.만약 공동명의(5:5)로 취득한 경우에는 위의 선택상자를 체크해 주세요. 실지취득가액 원 실제 매입 금액

공동명의(5:5)로 취득한 경우에도 본인 소유지분을 포함한 전체 취득금액을 입력합니다. 필요경비 원 부동산을 취득하면서 부담한 경비(취득세,중개수수료,발코니확장비용,법무사 수수료등)를 입력합니다.공동명의(5:5)로 취득한 경우에도 전체 경비를 입력합니다. 비사업용토지 해당여부 예 아니오 양도하는 토지 지정지역 해당여부 예 아니오 1세대1주택 비과세 해당여부 예 아니오 양도하는 주택 조정지역 해당여부 예 아니오 양도주택 소재지

– 서울 : 전 지역

– 경기 : 과천, 성남, 하남, 고양(삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스 1단계도시개발지구, 고양관광문화단지), 남양주 다산동·별내동, 동탄2지구, 광명, 구리, 안양 동안, 광교지구, 수원 팔달구, 용인 수지구·기흥구, 수원 영통·권선·장안·안양 만안구, 의왕, 양주, 의정부

– 인천: 중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동, 부평, 계양, 서구

– 대전 : 동구, 중구, 서구, 유성, 대덕

– 세종시 : 전 지역

– 충북 : 청주(낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍, 북이면 제외) 주택보유수 선택 1주택 2주택 3주택 이상 양도소득기본공제 2,500,000 원 부동산과 그 권리, 유가증권(주식), 파생상품 매도시 1과세연도 중 각각 250만원 1회 공제 초기화 계산

[더오래]주택보유는 세금과 전쟁…공동명의냐 단독이냐 따져봤다

[더,오래] 택슬리의 슬기로운 세금생활(12)

주택을 취득하게 되면 취득단계에서 취득세, 보유단계에서 보유세, 매도단계에서 양도소득세가 주요 세금으로 발생한다. 주택 보유 상황에 따라 새로운 주택을 취득할 때 부부공동명의와 단독명의 유불리가 달라지므로 잘 따져보고 행동으로 옮겨야 한다.

취득단계의 취득세

일반적으로 제3자로부터 매매를 원인으로 취득하는 경우 취득세는 세대를 기준으로 하기 때문에 부부공동명의와 단독명의의 취득세 차이는 없다. 다만, 부부일방의 부모로부터 증여 또는 매매로 취득할 때는 취득세가 달라질 수 있다.

증여 및 부담부증여

증여로 취득하는 경우 조정대상지역에 소재하면서 공시가격이 3억원을 초과하는 물건이라면 취득세가 12%로 중과될 수 있다. 하지만 증여자가 1세대1주택자이면서 직계비속에게 증여하는 경우라면 기본 취득세율인 4%가 적용된다.

절세전략 증여자인 부모가 1세대 1주택자인 경우 직계비속에게 증여하는 부분은 기본 취득세율이 적용되므로 증여 비율을 조절함으로써 취득세를 절세할 수 있다.

매매로 취득하는 경우

가족간 매매로 취득하는 경우 매매가액이 공시가액보다 낮은 경우에는 매매가액을 초과하는 공시가액 부분은 직계비속의 취득 부분은 증여를 원인으로 취득한 것으로 보아 4% 또는 12%의 세율이 적용될 수 있지만, 며느리 또는 사위의 취득 부분은 매매를 원인으로 취득한 것으로 보아 1~3% 또는 8, 12%의 취득세율이 적용될 수 있다.

절세전략 공시가격보다 낮은 매매가액으로 가족간 매매거래를 할 때는 매도자와 매수자의 주택 보유 현황 등에 따라 유리한 세율이 적용되는 부분의 지분비율을 조절함으로써 취득세를 절세할 수 있다.

보유단계의 보유세

보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)로 구성되어 있다. 일반적으로 쟁점이 되는 보유세는 세부담이 큰 종부세다. 종부세는 세대기준이 아닌 인별로 과세가액을 산정하며, 세율 적용 시 주택 수도 각자의 보유하고 있는 주택 수를 기준으로 한다.

1주택자

① 단독명의

1세대 1주택자가 단독명의로 주택을 보유하고 있는 경우에는 공시가격에서 11억원 초과분에 대해서만 종부세를 과세한다. 또한 보유기간 및 보유자의 나이에 따라 추가 세액공제를 받을 수 있다.

② 부부공동명의

원칙적으로 공동명의는 본인의 소유하고 있는 지분 만큼의 공시가액을 기준으로 6억 원 초과분에 대해 종부세를 납부하게 된다. 따라서 단독명의와 비교해보면 공제되는 금액이 각각 6억원씩 총 12억원으로 단독명의의 11억원보다 공제금액이 더 높다.

하지만 이때는 추가 세액공제를 받지 못한다.

고가의 주택일수록 12억원 공제보다 세액공제 혜택이 절세에 있어 더 효과적이다.

다만, 부부공동명의인 경우 공동명의로 계산했을 때의 종부세와 단독명의로 계산했을 때의 종부세를 비교해 유리한 것을 선택할 수 있는 1세대1주택 특례 신청을 할 수 있기 때문에 부부공동명의가 단독명의보다 유리하다.

조정지역 2주택 이상 보유

조정대상지역 2주택자 또는 지역 무관 3주택 이상 보유자는 종부세에서 중과세율이 적용되어 세부담이 크게 증가한다.

① 단독명의

만약, 조정대상지역 A와 B주택을 부부가 단독으로 한 채씩 보유하고 있다면 각각의 공시가액에 6억원을 공제해 주며, 6억원 초과부분에 대해 적용되는 세율은 조정 2주택 중과세율이 아닌 일반세율이 적용된다.

② 공동명의

조정대상지역 A와 B주택을 부부가 50%씩 공동명의로 보유하고 있다면 각각의 50%만큼의 공시가격을 합산한 가액 중 6억원 초과분에 대해 종부세가 과세되며 이때 적용되는 세율은 중과세율이 적용된다.

절세전략 부부의 보유하고 있는 주택 현황에 따라 또는 이후에 취득 계획에 따라 공동명의가 유리할 수 있고, 단독명의가 유리할 수 있다. 또한 주택 공시가격에 따라서 과세금액이 달라질 수 있으니, 구체적인 세액비교를 통해 명의를 결정해야 한다.

매도단계의 양도소득세

양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 뺀 양도차익에 대해 과세하는 세금으로서 양도차익의 계산은 인별로 판단하지만, 중과세율 적용 시 주택 수 판단은 세대 기준으로 한다. 적용되는 세율은 세대 기준이기 때문에 공동명의, 단독명의의 차이가 없지만 과세 대상인 양도차익은 보유하고 있는 지분 비율에 대해 각각 세율이 적용되기 때문에 공동명의가 양도소득세에서 더 유리하다.

양도소득세의 기본세율은 양도차익에 따라 6~45%가 적용되는데 만약 11억원의 양도차익이 발생하는 부동산이라면 단독명의인 경우 최고 45% 세율이 적용되지만, 50% 공동명의인 경우 각각 42% 세율이 적용되면서 기본공제 250만원을 각각 적용받을 수 있다.

주택 취득 시 명의가 고민된다면

부부공동명의는 부부간 증여세 이슈가 발생할 수 있으며, 이후 상속세까지 고려해야 한다. 주택을 취득함에 있어서 영향을 미치는 세금이 이렇게 다양하다 보니 주택 취득 후 몇 년간의 계획에 따라 예상 세액을 비교하여 취득하기 전 미리 본인에게 가장 유리한 방향을 정하는 것이 필요하다.

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Top 24 공동 명의 양도세 계산 The 48 Latest Answer

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부부공동명의, 이제는 양도세뿐만 아니라 보유세까지 계산해야한다?! (공동명의 이슈, 모두 살펴봅니다!)

부부 공동명의 주택을 양도할때 양도세 궁금합니다 – 부동산계산기

양도세계산기

[더오래]주택보유는 세금과 전쟁…공동명의냐 단독이냐 따져봤다 | 중앙일보

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공동명의 양도소득세 한번 내보았습니다

부부 공동명의 양도세 확인하기

[더오래]주택보유는 세금과 전쟁…공동명의냐 단독이냐 따져봤다

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