Top 14 청약 통장 명의 변경 The 128 Latest Answer

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청약점수도 증여 가능…기존 점수와 합산은 안돼

코스피지수가 3000을 돌파한 데는 여러 가지 동력이 있다. 많은 개인투자자는 공매도 금지에서 원인을 찾는다. 공매도가 금지된 작년 3월부터 주식시장이 전례없는 상승세를 보였기 때문이다.오는 3월 공매도 재개 여부를 놓고 찬반 논쟁이 뜨겁다. 상당수 개인은 ‘공매도=증시 급락’으로 생각한다. 공포감을 느끼는 이들도 많다. 시장 전문가들은 공매도 활용 방식을 알면 지나치게 걱정할 필요가 없다고 말한다. 공매도가 몰리는 종목을 피하면서 유망주를 골라내는 ‘핀셋 투자’를 해야 한다고 조언한다. 업종 같아도 주가 차별화공매도가 재개되면 대형주에선 업종 내 롱쇼트 전략이 활발해질 전망이다. 업종 내에서 더 오를 것으로 예상되는 종목은 매수하고, 성과가 상대적으로 부진할 것으로 보이는 종목을 공매도하는 방법이다. 삼성전자를 매수하고 SK하이닉스를 공매도해 차익을 챙기는 식이다.전문가들은 업종 간 차별화를 이용한 공매도도 늘어날 것으로 예상하고 있다. 부진한 섹터에 공매도가 집중될 것이라는 전망도 나온다. 업종 간 순환매가 나타났던 작년과 달리 올해는 실적에 기반한 장세가 펼쳐질 것으로 예상되기 때문이다.유망 업종이라고 해도 주가가 과도하게 올랐다면 공매도의 타깃이 될 수 있다는 설명이다. 개별 종목의 실적, 전망, 재료 등까지 보다 꼼꼼히 살펴봐야 하는 것이다. 한 애널리스트는 “업종 내에서 단순히 실적뿐 아니라 주가수익비율(PER), 주가순자산비율(PBR) 등 밸류에이션 지표와 단기 급등 여부를 살펴보는 것이 중요하다”고 말했다.신한금융투자는 구조적 성장을 하는 업종과 종목에 주목해야 한다고 조언했다. 유망 업종으로 2차전지, 태양광, 풍력, 신재생에너지를 꼽았다. 공매도를 피해갈 개별 종목으로는 삼성전자, 현대자동차, LG화학, 삼성SDI, 한화솔루션을 추천했다. “삼성전자 공매도 어려워”과거 공매도가 집중됐던 종목을 살펴볼 필요가 있다. 공매도 투자자들이 어떤 유형의 종목을 선호하는지 파악할 수 있기 때문이다.연도별 공매도 비중(공매도량/거래량)이 높았던 종목을 조사한 결과 밸류에이션이 높거나 업황이 꺾인 종목이 공매도가 많았다. 2018년과 2019년 넷마블, 셀트리온, 한온시스템이 모두 공매도 ‘톱10’ 명단에 올랐다. 모두 업종 내에서 PER이 높다는 지적을 받았던 종목들이다. LG디스플레이와 두산중공업도 2018년과 2019년 공매도 비중이 15%에 달했다. 두 종목은 업황 악화로 실적이 오랜 기간 부진했다는 공통점이 있다.하지만 코로나19 이후 구조적인 산업 변화가 빠르게 나타나면서 성장 기대가 높은 종목에 대해선 공매도가 쉽지 않다는 분석도 많다. 대표적인 종목이 삼성전자와 현대차다. 단기 급등으로 밸류에이션이 높아졌지만 성장성도 그 이상으로 주목받고 있어서다. 한 자산운용사 대표는 “삼성전자와 현대차는 공매도를 하기 쉽지 않다”며 “공매도를 했을 때 주가가 급등하면 손실은 무한대이기 때문”이라고 했다. 저가 CB 많으면 공매도 타깃코스닥시장에선 전환사채(CB) 발행이 많은 종목에 공매도가 몰릴 가능성이 높다. 이런 종목은 공매도를 통해 수익을 확정짓는 ‘델타기법’을 구사할 수 있기 때문이다.예컨대 주식 전환가격이 3만원인데 주가가 10만원까지 올랐을 경우 주식을 빌려 10만원에 공매도한 다음 나중에 사채를 주식으로 전환해 갚는 식이다. 그러면 7만원의 차익을 바로 담보할 수 있다. 헤지펀드 관계자는 “공매도를 하면 CB 상환 기간까지 기다리지 않고도 수익을 확정할 수 있다”며 “만약 공매도 후 주가까지 하락하면 그 차액만큼 수익을 추가로 챙길 수 있다”고 했다.코스닥150 편입 종목을 전수조사한 결과 10여 개 종목이 상대적으로 공매도에 취약한 것으로 나타났다. 시가총액 대비 CB 비율이 높으면서 주가가 전환가보다 위에 있는 종목들이다. 이런 종목은 CB 보유자 입장에서 공매도를 이용할 유인이 크다는 분석이다.메디포스트가 대표적이다. 지난 14일 기준 메디포스트는 293억원이 CB로 잡혀 있다. 시가총액 대비 비중이 4.91% 수준이다. 주가는 3만8000원으로 전환가(3만2490원)에 비해 17.5% 높게 형성돼 있다. 신흥에스이씨도 공매도에 취약한 종목이다. 시가총액 대비 CB 비중이 4.56%지만 주가가 5만1500원으로 전환가(3만8875원)보다 36% 높다. 녹십자셀도 CB가 많으면서 주가가 급등한 상태다.휴젤과 현대바이오는 CB 비중이 2~3% 수준이지만 주가가 전환보다 두 배 가까이 높다. 당장 공매도할 경우 투자액의 두 배를 벌 수 있다. 휴젤은 주가가 21만6900원이지만 전환가는 12만4800원이다. 현대바이오는 전환가가 주가의 절반에도 못 미친다.박의명 기자 [email protected]

청약통장 명의변경 증여 방법

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청약통장 명의변경 방법과 증여방법 알려드립니다.

1. 청약통장의 종류

청약저축 통장은 국민주택을 분양 또는 임대 받을수 있는 통장 입니다.

청약예금 통장은 민간 건설사에서 짓는 민영주택을 분양 받을수 있는 통장입니다.

청약부금 통장은 85제곱미터 이하 민영주택을 분양 받을수 있는 통장입니다.

주택청약종합저축 통장은 청약저축, 청약예금, 청약부금 의 기능을 통합한 통장입니다.

2009년 5월에 출시되었습니다.

2015.09.01 부터 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규가입이 중단되었습니다.

현재 가입할수 있는 청약통장은 주택청약종합저축 한가지 입니다.

공공분양이든 민영분양이든 본인 납부내역과 상황에 맞추어 사용하시면 됩니다.

2. 청약저축 -> 청약예금 전환

2015년 이전에 가입한 청약저축을 가지고 있다고 예를 들어 보겠습니다.

이 경우에는 국민주택 (공공분양) 에만 청약이 가능합니다.

1회에 한해 청약저축을 청약예금으로 전환하는 것이 가능합니다.

다만 그동안 청약저축에 납입한 금액이 청약하고 싶은 민영주택 예치금 보다 많아야 하고 한번 전환하면 다시 청약저축으로 재 전환 할수 없습니다.

원하는 사업장 입주자모집공고일 전날까지 전환을 해야 합니다.

은행으로 직접 방문해야 전환할수 있습니다.

청약부금도 1회에 한정해서 청약예금으로 전환이 가능합니다.

3. 청약통장 명의변경 방법

주택청약종합저축의 경우 가입자가 사망한 경우에만 명의변경이 가능합니다.

청약예금, 청약부금도 2000.03.27 이후 가입한 경우는 가입자가 사망한 경우에만 명의변경이 가능합니다.

2000.03.26 이전에 가입한 청약예금, 청약부금이나 청약저축은 직계존비속간 승계가 가능합니다.

청약홈 사이트에 올라온 질문 답변을 올려드립니다.

Q. 배우자 또는 직계존비속간 명의 변경시 반드시 세대주 변경이 전제되어야 하나요?

A. 맞습니다. 세대별 주민등록표등본상 세대주 변경이 전제되어야 하며, 단순히 세대주가 각각 분리된 상태라면 명의 변경은 불가능 합니다.

Q. 부부가 사정에 의하여 주민등록표상 거주지를 달리하고 있습니다. 본인이 청약저축에 가입한 뒤 배우자가 세대주로 전입하면 청약저축의 명의를 배우자로 변경할 수 있나요?

A. 청약저축의 경우 세대주의 변경이 있는 경우 배우자에게 명의변경이 가능합니다.

다만 이때의 세대주 변경은 가입자의 배우자 또는 직계존,비속이 변경하는 경우에 한합니다.

2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금 및 청약부금 가입자도 명의변경이 가능합니다.

대한민국 청약지도 책에 나와있는 케이스입니다.

할머니 – 2000만원을 납입한 청약저축을 가지고 있습니다.

아들(본인) – 현재 세대주이며 무주택자 입니다.

아들, 며느리, 손자가 한 세대에 구성되어 있습니다.

할머니가 아들 세대에 세대원으로 전입합니다. 이후 청약저축 명의를 아들(세대주) 명의로 변경합니다.

세대주를 손자로 변경합니다. 청약저축 명의를 다시 손자(세대주) 로 변경합니다.

납입회차와 납입금액을 가진 2천만원짜리 청약저축을 손자명의로 가지게 됩니다.

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주택청약종합저축의 명의 변경 가능 여부와 당첨 통장 재사용 가능 여부가 궁금합니다.

주택청약종합저축 명의 변경 및 재사용

Q

주택청약종합저축에 가입 중 혼인한 경우, 세대주인 배우자 명의로 변경이 가능한가요?

그리고, 임대주택 당첨 후에도 청약 통장을 재사용할 수 있나요?

A

주택청약종합저축은 저축 가입자가 사망한 경우에만 상속인 명의로 변경이 가능합니다.

주택청약종합저축 통장을 사용하여 입주자로 선정된 경우에는 동일한 통장으로 다른 주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.

다만, 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 동일한 통장으로 다른 주택의 입주자로 선정될 수 있습니다.

입주자저축 통장을 사용하여 분양전환 되지 않는 공공임대주택의 입주자로 선정되어 거주하다가 동일한 통장으로 분양전환 되지 않는 공공임대주택의 입주자로 선정되는 경우 입주자저축 통장을 사용하여 분양전환 되지 않는 공공임대주택의 입주자로 선정된 후 동일한 통장으로 분양주택 또는 분양전환공공임대주택의 입주자로 선정되는 경우 부적격 당첨자의 당첨이 취소된 경우

[출처 : 찾기 쉬운 생활 법령 정보]

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