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국민임대주택 입주자격 2022(+소득기준, 임대료)

국민임대주택 입주자격, 국민임대의 우선공급과 일반공급, 소득기준, 자산기준을 알아보고, 국민임대주택입주자 선정기준, LH 국민임대주택의 임대료와 소득기준 초과시 임대료 할증을 확인해보겠습니다.

2022 국민임대주택

국민임대주택이란

국민임대아파트란 저소득층의 주거안정을 위해 30년 이상의 장기간 임대를 목적으로 하는 임대주택을 말합니다.

==>> 임대주택 종류, 임대주택(영구임대, 국민임대, 행복주택 등) 비교

국민임대(우선공급과 일반공급)

국민임대 유형

국민임대주택은 공급 물량 중 일정 비율을 국가유공자 등과 같은 아래의 특수계층에게 우선적으로 공급하는 우선공급과 전용면적과 소득기준에 따라 공급되는 일반공급이 있습니다.

철거민 등

노부모 부양, 장애인, 국가유공자 등 19가지 유형

다자녀가구 – 미성년자인 2명 이상의 자녀

국가유공자 등

영구임대주택 퇴거자

비닐간이공작물 거주자

신혼부부, 한부모가족

무허가 건축물 등에 입주한 세입자

즉, 국민임대는 입주자격에 따라 우선공급과 일반공급으로 구분되고, 일반공급은 전용면적과 월평균소득에 따라 입주자격과 선정순위가 달라집니다.

또한, 우선공급인지 여부, 일반공급이라면 순위에 따라 청약 접수 일자가 다르므로 입주자격과 순위를 먼저 파악하시는 것이 중요합니다.

참고로 지역에 따라서는 특이하게도 순위나 배점에 관계 없이 신청 순서대로 입주자를 선정하는 곳이 있으니 반드시 해당 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

국민임대주택 입주자격 – 기본 자격

공공임대주택의 공통자격

==>> 공공임대주택의 공통적인 자격 조건 확인하기

일단 국민임대주택을 신청하려면 내국인이어야 하고, 성년자여야 하며, 세대구성원 전원 입주자모집공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 하며, 1세대 1주택에 한하여 신청이 가능합니다.

성년자여야 함

무주택세대구성원이어야 함

1세대 1주택 한정하여 신청 가능함

불법전대자 제한

국민임대주택_단독세대주 제한

단독세대주 제한

국민임대주택은 특이하게도 단독세대주에 대한 제한이 있는데, 여기서 단독세대주란 세대별 주민등록표등본상 배우자 및 직계존비속인 세대원이 없는 경우를 말합니다.

즉, 단독세대주는 전용면적 40제곱미터 이하의 국민임대주택만 신청이 가능합니다.

다만, 중증장애인은 전용면적 50제곱미터 미만까지 신청이 가능하며, 임신 중인 단독세대주인 경우, 미성년 형제자매를 부양하는 경우, 외국인 배우자가 있는 경우 등은 예외적으로 전용면적 40제곱미터를 초과하여 신청이 가능할 수도 있습니다.

그리고 배우자가 세대분리하여 본인과 배우자가 각각 단독세대주인 경우도 전용면적 40제곱미터 이상 신청이 불가능합니다.

보다 구체적인 내용은 해당 지역 실정에 따라 달라질 수 있으므로 관련 입주자모집공고문을 확인하세요.

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2022년 국민임대 소득기준

국민임대 면적별 소득기준

국민임대주택으로 공급되는 전용면적은 3가지(50 미만인 경우, 50 이상 60 이하인 경우, 60 초과하는 경우)로 구분되며, 전용면적에 따라 입주자격인 소득기준이 달라지고, 선정순위도 달라집니다.

전용면적 50제곱미터 미만 3인가구 기준 월평균소득 70% 이하만 신청 가능 다만, 3인가구 기준 월평균소득 50% 이하부터 우선 공급됨

전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하 3인가구 기준 월평균소득 70% 이하만 신청 가능

전용면적 60제곱미터 초과 3인가구 기준 월평균소득 100% 이하만 신청 가능

일단 가구원수에 따라 소득기준이 달라지는데, 여기서의 가구원수는 세대구성원 전원을 의미하며, 외국인 배우자와 임신 중인 태아도 포함됩니다. 그리고 여기서의 월평균소득액은 세전금액입니다.

국민임대 소득기준과 자산기준 금액

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하이면 일단 모든 전용면적의 국민임대주택 신청은 가능하지만, 50제곱미터 미만은 월평균소득 50% 이하이면 우선 공급 받을 수도 있고(우선권을 부여하지 않는 경우도 있으므로 해당 공고문을 확인해야 함), 60제곱미터 초과는 월평균소득의 70%를 초과하더라도 100% 이하이면 신청이 가능합니다.

3인가구 기준 월평균소득 70% 이하는 약 430~450만원 이하

2인가구 기준 월평균소득 80% 이하는 약 260~390만원 이하

1인가구 기준 월평균소득 90% 이하는 약 270~290만원 이하

총자산가액은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산을 합하여 3억원 ~ 3.25억원 이하여야 하고, 자동차는 3496만원 이하 또는 3557만원 이하여야 합니다.

국민임대주택 공고문마다 약간씩 다르기 때문에 보다 정확한 소득기준과 자산기준 정보는 해당 입주자모집공고문을 확인해보시기 바랍니다.

전용면적 50제곱미터 미만

일반공급 중 전용면적 50제곱미터 미만을 신청하려면 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50% 이하여야 우선적으로 공급 받을 수 있고, 만약 남는 주택이 있다면 월평균소득 70%인 이하인 경우도 가능합니다.

그리고 다시 월평균소득의 50% 이하라도 해당 주택이 건설되는 지역에 거주하는 사람이 1순위이며, 인접 지역에 거주하는 사람은 2순위가 됩니다.

전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하

일반공급 중 전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하라면 월평균소득 70% 이하면서 청약통장 납입횟수가 24회 이상이면 1순위가 되고, 동일 순위에서는 해당 주택 건설 지역의 거주자가 우선합니다.

전용면적 60제곱미터 초과

일반공급 중 전용면적 60제곱미터 초과라면 월평균소득 100% 이하라도 청약이 가능하며, 청약통장 납입횟수가 24회 이상이면 1순위가 됩니다.

국민임대주택 임대료

lh 국민임대주택 입주조건

==>> LH 국민임대 모집공고문 바로 가기

시중의 시세의 60~80% 정도이며, 지역과 면적에 따라 보증금과 월 임대료가 달라집니다.

구체적인 임대료 사례는 아래와 같습니다.

lh 국민임대주택 보증금과 임대료

서울 도봉구에 위치한 국민임대주택 중 전용면적 36제곱미터의 보증금은 1300만원, 임대료는 18만원 정도이고, 전용면적 45제곱미터의 보증금은 1700만원, 임대료는 23만원 정도입니다.

경기도 부천에 위치한 국민임대주택 중 전용면적 26제곱미터의 보증금은 1100만원, 임대료는 17만원 정도이고, 전용면적 51제곱미터의 보증금은 3600만원, 임대료는 34만원 정도입니다.

경기도 안성공도 전용면적 59제곱미터의 임대보증금은 2200만원, 임대료는 22만원 정도입니다.

부산 정관은 전용면적 24제곱미터의 보증금은 700만원, 임대료는 14만원 정도이고, 전용면적 51제곱미터의 보증금은 3300만원, 임대료는 21만원 정도입니다.

국민임대 소득기준 초과

국민임대 소득기준 초과

국민임대 재계약

국민임대주택의 계약기간은 2년인데, 2년마다 무주택 여부 등 입주자격을 심사하여 재계약(갱신계약)을 체결합니다.

참고로 공공주택특별법상 국민임대주택의 임대의무기간은 30년입니다.

국민임대 재계약 소득기준 초과

2년마다 재계약(갱신)할 때 입주자격 중 소득기준, 자산기준도 심사하게 되는데, 해당 기준을 초과하게 되면 퇴거해야 하고, 재계약을 원한다면 임대료가 할증되어 인상됩니다.

그리고 이러한 임대료 할증은 갱신 계약에 따른 인상된 금액을 기준으로 다시 할증되는 것이며, 소득기준 초과비율이 높아짐에 따라 임대료의 할증되는 비율도 높아집니다.

또한 소득기준 초과비율이 50%를 넘거나 자산기준 초과하면 퇴거해야 하지만 1회에 한하여 재계약이 가능하며 약 140% 정도로 임대료가 인상됩니다.

보다 정확한 소득기준 초과에 따른 임대료 할증 등은 입주자모집공고문을 통해 확인하세요.

국민임대 입주자 선정방법

선정기준 – 순위, 배점, 추첨

만약 국민임대주택의 모집 호수 보다 신청 호수가 더 많다면 경쟁이 있는 것이고, 입주자 선정은 각 공급 유형에 따른 선정순위에 따르고, 순위가 동일할 경우 위 표와 같은 배점 기준표에 따르며, 배점도 동일하다면 추첨을 통해 결정됩니다.

국민임대 입주자를 선정하는 배점 기준에는 신청자 나이, 무주택 기간, 부양가족수, 해당 주택 건설지역 거주기간, 미성년자녀수, 청약통장 납입횟수, 직계존속 부양, 취약계층, 과거 계약사실 등이 있습니다.

국민임대 일반공급 입주자 선정

국민임대 일반공급 입주자 선정기준

전용면적 50제곱미터 미만인 경우 월평균소득 50% 이하인 자에게 먼저 공급되고, 그 다음에는 월평균소득 70% 이하인 자에게 공급되며, 거주지역에 따라 순위가 결정됩니다.

전용면적 50제곱미터 이상인 경우 60제곱미터 이하인 경우에는 거주지역에 따라 순위가 결정되고, 60제곱미터를 초과하는 경우에는 청약통장 납입횟수에 따라 순위가 결정됩니다.

*동일 순위라면 미성년자녀 3명 이상인 사람 중에서 자녀가 많은 사람, 주택 건설지역 거주자, 배점이 높은 자, 추첨 순으로 결정됩니다.

국민임대 우선공급 입주자 선정

우선공급 입주자 선정기준

우선공급 역시 전용면적이 50제곱미터를 미만인지 여부에 따라 달라지며, 구체적으로는 월평균소득, 순위, 배점, 추첨 등에 의해 선정됩니다.

국민임대 신청 방법

마이홈 입주자모집공고를 통해 구체적인 입주자격과 소득기준 등 확인 후 공공임대주택의 인터넷 청약 사이트에서 신청해야 합니다.

==>> 임대주택 신청 방법 바로 가기

LH 국민임대아파트 조건 및 신청방법은?

LH 국민임대아파트

LH 국민임대아파트는 무주택 저소득층이 저렴한 임대료로 주택을 장기간 임대하여 주거의 안정을 얻을 수 있도록 하는 제도입니다.

주택은 국가, 지자체, 한국토지주택공사나 지방공사가 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설 및 공급합니다.

임대기간은 30년이고 임대료는 시중시세의 60%~80% 수준이며, 기간종료 후 분양전환은 되지 않습니다.

LH 국민임대아파트

LH 국민임대아파트 입주조건

LH 국민임대아파트에 입주하기 위해서는 세대원 전원이 무주택자이면서 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하인데, 3인가구의 경우 약 600만원 정도입니다.

참고로 공급규모에 따라 적용되는 소득기준이 다른데 전용 50m2 미만, 50m2 이상~60m2이하는 70%이하, 전용 60m2 초과는 100% 이하입니다.

자산은 토지, 건물, 자동차, 금융자산 등을 포함하여 3억원 이하여야 하며, 자동차는 3,500만원 이하여야 기준에 부합합니다.

22년도 기준 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득

구분 3인 이하 4인 가구 5인 가구 50% 3,104,467 3,600,405 3,663,036 70% 4,346,254 5,040,566 5,128,250 100% 6,208,934 7,200,809 7,326,072

LH 국민임대아파트 신청방법

국민임대아파트는 입주자 모집공고가 올라오면 확인하고 나서, 현장접수 또는 인터넷 접수로 신청하면 됩니다.

인터넷으로 하는 경우 ‘마이홈’ 홈페이지에서 진행하면 되는데요, 아파트 외에 연립주택, 단독주택 등도 확인할 수 있고 지역별로 조회도 가능합니다. 검색 후 세부내용 확인하고 공고에서 신청할 수 있습니다.

입주자모집공고

마이홈 홈페이지 상단 공공주택찾기의 임대주택찾기에서 ‘입주자모집공고’를 클릭합니다.

조건 설정

가구 유형, 지역, 임대종류, 주택유형 등 선택하고 검색하기를 클릭합니다.

공고 선택

검색된 결과 내에서 원하는 공고를 선택합니다.

상세 내용 및 신청

단지, 공급정도 등 상세내용 확인이 가능하며, ‘해당기고한 공고보기’를 클릭하면 공고문 확인 및 신청을 할 수 있는 웹사이트로 넘어갑니다. 해당 사이트에서 신청방법 확인하시면 됩니다.

신청절차

먼저 모집공고를 확인하고 인터넷 또는 현장접수를 하면 되는데, 인터넷 신청의 경우 서류제출대상자로 선정되면 필요서류를 제출합니다.

이후 소득 및 자산 심사를 진행하며, 완료되면 당첨여부는 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 이 외에 제출서류나 임대주택 상세내용 등은 LH 청약센터에서 확인가능합니다.

문의사항

LH 청약센터 apply.lh.or.kr 마이홈 www.myhome.go.kr 마이홈 콜센터 1600-1004

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흔히 우리가 자주 듣는 임대아파트는 주공임대아파트였는데요. 이런 주공임대아파트의 입주조건과 자격,신청방법 등에 대해 알아보았습니다.

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목차 주공임대아파트 주공임대아파트 신청방법 주공임대아파트 필요제출서류 주공임대아파트 입주조건 자격(소득,재산)

1. 주공임대아파트

주공임대아파트는 주택공사의 임대아파트로 국민임대아파트,공공임대아파트,영구임대아파트등이 있습니다.주로 lh주택공사에서 모집을 하며 지역마다 서울 주택공사,부산주택공사등 각지역에서 자체적으로 임대아파트 예비 입주자등을 모집하기도 합니다.

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임대아파트종류에 따라 국민임대아파트,공공임대아파트,영구임대 별로 분양가와 입주조건등이 조금씩달라지기도 합니다.

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2. 주공임대아파트 신청방법

주공임대아파트 입주를 신청하려면 LH주택공사 청약홈페이지(apply.lh.or.kr) 에서 내가사는지역의 다양한 임대주택 모집 신청을 할수 있습니다.

주로 신규 입주보다는 예비 입주자를 모집하며 각 지역마다 모집공고문을 꼼꼼히 읽은 뒤 해당이 된다면 인터넷이나 모바일어플,현장 방문으로 신청할수 있습니다.

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인터넷 온라인 신청방법 : 원하는 주택단지 조회→주택형태조회→유의 사항확인→순위선택→서약서 작성→배점표작성→신청내용확인,필요서류 첨부→신청완료

모바일 어플 신청방법 : 스마트폰에 공동인증서 설치→’LH청약센터’어플,앱 설치→공동인증서 로그인후 임대주택클릭→청약신청 선택→단지선택→순위선택→유의사항확인,개인정보동의→청약신청정보,배점기준정보 작성→신청내용확인→청약신청서 제출 신청완료

현장방문 접수 : 필요한 서류를 준비하여 각 지역의 청약 현장방문 신청장소에서 제출합니다.

2022년 국민임대아파트 분양공고

3. 주공임대아파트 필요제출서류

주공임대아파트신청시 필요제출서류는 임대주택 유형과 신청유형에 따라 필요한 제출서류가 달라집니다.

기본공통서류는 국민임대주택 공급신청서와 자산보유 사실확인서,주민등록표등본,가족관계증명서,임신진단서,혼인관계서류등이 있으며 현장 방문외에는 주로 인터넷신청할때는 간단히 동의 하는것으로 제출이 될수도 있습니다.

2022년 주공임대아파트 입주조건 자격,신청방법 공고

만약 사회취약계층일경우에는 각 해당별 아래 제출서류를 제출하면됩니다.

대상자 제출서류 생계ㆍ의료급여 수급자(세대원 포함) 생계ㆍ의료급여 수급자 증명서 국가유공자(보훈보상대상자, 5.18민주유공자, 특

수임무유공자 포함) 또는 그 유족 및 참전유공

자로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시

근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70퍼센

트(1인가구 90%, 2인가구 80%) 이하이고 영구

임대주택의 자산요건을 충족한 자 -국가유공자 등 확인원

– 영구임대아파트 지원대상자 증명서 일본군위안부 피해자 일본군위안부 결정통지서 사본 지원대상 한부모가족 지원대상 한부모가족 증명서 북한이탈주민으로서 해당 세대의 월평균소득이

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소

득의 70퍼센트(1인가구 90%, 2인가구 80%) 이

하이고 영구임대주택의 자산요건을 충족한 자 북한이탈주민등록확인서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을

포함) 부양자 중 생계ㆍ의료급여 수급자 선정기준

소득인정액 이하인 자

(피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함 사회보장급여통지서에 첨부된 “소득인

정액 산정결과서”(수급자 신청 후 사회

보장급여통지서를 수령하는데 시간이

통상 2달이 소요되므로 미리 발급신청

요망 아동복지시설에서 퇴소하는 자 중 아동복지시설

의 장이 추천하는 자로서 해당 세대의 월평균소

득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월

평균소득의 70퍼센트(1인가구 90%, 2인가구 80%)

이하이고 영구임대주택의 자산요건을 충족한 자 추천서, 아동복지시설신고증 사본 65세 이상인 사람으로서 「국민기초생활 보장

법」 제2조제1호에 따른 수급권자 또는 같은 조

제10호에 따른 차상위계층에 해당하는 사람 수급자증명서, 차상위계층임을 입증하는

서류 국토교통부장관 또는 시·도지사가 영구임대주택

의 입주가 필요하다고 인정하는 자 해당증빙서류 「국민기초생활 보장법」 제2조제10호에 따른 차상위계층에 속한

사람(「국민기초생활 보장법」 제2조제2호에 따른 수급자로서 같

은 법 제7조제1항제1호에 따른 생계급여 수급자 또는 같은 항

제3호에 따른 의료급여수급자가 아닌 자와 그 가구원을 포함한

다) 복지대상급여(변경)신청결과 통보서, 차상

위 본인부담 경감 대상자 증명서, 자활

급여대상자 증명서(자활근로자 확인서),

장애수당대상자 확인서, 장애아동수당

대상자 확인서, 장애인연금대상자 확인

서(차상위초과부가급여 제외), 한부모가

족 증명서, 차상위계층확인서(중위소득

50%이하자로서 신청후 발급에 60일

소요되므로 미리 확인 요망) 등 차상위

계층임을 확인할 수 있는 서류, 생계․ 의료급여 이외의 수급자 증명서 영구임대주택에 거주하는 자(계약자에 한함) 중 청약저축가입자 임대차계약서 사본, 통장1면 사본

LH임대주택 수선비 부담 및 원상복구 기준 단가표(도배,수리비) 다운로드

4. 주공임대아파트 입주조건 자격(소득,재산)

임대아파트는 입주조건은 무주택세대구성원이어야 하며 일정소득과 자산보유 기준이 맞춰야 입주자격을 얻을수 있습니다.

주공임대아파트 입주조건 자격(소득,재산)

위는 2022년 주공임대아파트 소득기준입니다. 1인가구는 90%,2인가구 80%,3인,4인,5인,6인가구는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 70% 기준이 되어야 합니다.

전세보증금등 총 자산가액은 3억2천500만원이하여야 하며 자동차 가액은 3천 557만원 이하가 되어야 합니다.

이처럼 내가 사는지역의 대구,서울,부산,광주,울산,인천,세종,대전,경기도,경남,제주,김천,고령,구미,고양,광명,과천,김포,구리,성남,부천,남양주,하남,동두천,부천,시흥,수원,안산,양주,오산,용인,이천,의왕,의정부,평택,화성,하남,목포,순천,밀양,거제,양산,김해,창원 등 전국지역의 주공임대아파트 입주조건을 확인해볼수 있습니다.

주공임대아파트공고는 lh주택청약홈페이지(apply.lh.or.kr) 에서 확인할수 있으며 신청하기전 입주 공고문을 꼼꼼히 확인하는게 좋습니다.

2022년 공공임대아파트 입주조건과 신청방법 확인하기

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