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아파트 누르자 레지던스로, 청약 경쟁률 6000 대 1 넘었다 | 중앙일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 누르자 레지던스로, 청약 경쟁률 6000 대 1 넘었다 | 중앙일보 Updating 부동산 시장 주변의 부동자금이 레지던스(생활형 숙박시설) 분양까지 흘러가고 있다. 롯데건설은 지난 25~27일 홈페이지를 통해 서울 강서구 마곡지구의 생활형 숙박시설 롯데캐슬 르웨스트의 청약을 받았다. 국토교통부는 분양 사업자가 생활형 숙박시설을 분양할 때 주거용으로 사용할 수 없으며 숙박업 신고 대상이란 점 – 레지던스,아파트,청약 경쟁률,생활형 숙박시설,청약 당첨자,아파트 규제 강화,틈새시장 과열,롯데캐슬 르웨스트
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중앙일보
1 민희진
2 내연남 조현수
3 이준석 국민의힘 대표
4 이준석 기자회견
5 복어독 살인미수
6 아미 해머
7 이준석
8 살인미수 보험사기방지특별법
9 한동훈
10 조현수
이은해 남편 나가자마자 조현수와 성관계…복어독 그날 충격증언
이준석 조직에 충성하는 국민의힘 불태워 버려야 [긴급회견 전문]
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수해현장 눈에 띈 ‘尹의 구두’…대통령실 수준 딱 이 정도다 [뉴스원샷]
이준석 날 ‘이새끼 저새끼’ 하는 사람 대통령 만들려 뛰었다
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아아·따아·아라·따라…커피 타입으로 본 나의 리더십 유형은
2022 올해의 시계를 만나다
위기의 화력발전소 수소・암모니아가 구원투수!
근로기준법 개정 후 사장님들 하소연
침대 회사가 왜 삼겹살 수세미를 팔지
로마를 담은 보석 이야기
대한민국 서울 레지던스 베스트 10 | Booking.com
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이번 달 가장 많이 예약된 아파트호텔 – 서울
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아파트보다 더 고급스럽게…레지던스·오피스텔도 고급화 추세
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트보다 더 고급스럽게…레지던스·오피스텔도 고급화 추세 Updating 특급호텔 서비스 접목한 ‘멤버십 라이프’ 지향 ‘아파트도 아닌 오피스텔이나 생활숙박시설(레지던스)이 20~30억을 훌쩍 넘는다니, 나라면 이런 곳에 살지 않겠다’고 생각 할 …
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생활형숙박시설(레지던스) 인기몰이 중이지만… 전문가들은 “꼼꼼히 따져야” – 조선비즈
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레지던스 아파트
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아파트 대체하는 고급 레지던스…규제 적어 투자상품으로 ‘각광’ < 일반 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 대체하는 고급 레지던스…규제 적어 투자상품으로 ‘각광’ < 일반 < 건설/부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰 Updating [이코노믹리뷰=전진혁 기자] 부동산 시장에서 고급 레지던스(생활형숙박시설)의 인기가 높아지고 있다. 정부가 고가주택에 대한 대출, 세금 등 전방위적 규제 강화를 이어감에 따라 상대적으로 규제로부터 자유로운 고급 레지던스가 반사효과를 얻었기 때문이다.최근 정부는 고가 주택에 대한 대출규제를 강화함과 동시에 다주택자들의 세금 부담을 높여왔다. 가격대에 따라 LTV를 차등적용하고, 15억이 넘는 아파트는 주택담보대출을 원천 차단했다. 또한 다주택자들에 대한 종부세를 인상하고, 공시가격 현실화를 통한 세금 인상도 이어졌다. 진입장벽을 높임이코노믹리뷰,전진혁,유가,부동산, 분양, 청약
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KYN 아파트먼트 리버게이트 레지던스 (KYN Apartment Rivergate Residence) – 몽키트래블
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- Most searched keywords: Whether you are looking for KYN 아파트먼트 리버게이트 레지던스 (KYN Apartment Rivergate Residence) – 몽키트래블 Updating KYN 아파트먼트 리버게이트 레지던스, KYN Apartment Rivergate Residence, 대만 호텔, 타이베이 호텔, 타이페이 호텔베트남 > 호치민 > 호텔 | 고객평점 0/10 (0명의 생생리뷰) | 1박 최저가 0원 부터 |
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Trip.com-Verification
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- Summary of article content: Articles about Trip.com-Verification 서울 추천 아파트 숙소의 객실 요금은 얼마인가요? 트립닷컴 데이터베이스 통계에 따르면, 서울 아파트 숙박 1박당 평균요금은 KRW 221,923입니다. 단, 해당 요금 정보는 … …
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아파트 누르자 레지던스로, 청약 경쟁률 6000 대 1 넘었다
부동산 시장 주변의 부동자금이 레지던스(생활형 숙박시설) 분양까지 흘러가고 있다. 레지던스는 아파트보다 분양가가 비쌀 뿐 아니라 주거용으로 쓸 수 없다는 게 단점이다. 하지만 일부 레지던스의 청약 경쟁률은 수백 대 1을 웃돌았다.
롯데건설은 지난 25~27일 홈페이지를 통해 서울 강서구 마곡지구의 생활형 숙박시설 롯데캐슬 르웨스트의 청약을 받았다. 876실 모집에 57만5950건이 접수했다. 경쟁률은 평균 657대 1이었다.
전용면적 111㎡은 최고 경쟁률(6049대 1)을 기록했다. 13호실 모집에 7만8000여 명이 몰렸다. 해당 시설의 최고 분양가는 20억9400만원이었다. 비슷한 면적의 주변 아파트(마곡엠벨리 7단지 전용면적 114㎡) 시세는 17억3500만원 수준이었다.
롯데건설은 29일 청약 당첨자를 발표했다. 그러자 서초구 양재동의 견본주택에는 당첨자와 매수 대기자가 몰리기도 했다. 익명을 원한 분양업계 관계자는 “당첨자와 매수자를 현장에서 연결하는 이른바 ‘떴다방’이 등장할 정도로 관심이 뜨거웠다”고 전했다.
생활형 숙박시설은 건축법에 따른 주택이 아니다. 호텔 같은 숙박시설에 투숙객의 편의를 위해 주방 등을 갖춘 공간이다. 생활형 숙박시설을 운영하려면 숙박업 신고를 해야 한다. 일반적인 아파트나 오피스텔 분양과는 전혀 다를 수밖에 없다.
부동산 업계에선 생활형 숙박시설에 주택 관련 규제를 적용하지 않는다는 점을 노리고 투기 수요가 많이 몰린 것으로 보고 있다. 롯데캐슬 르웨스트의 당첨자는 1차 계약금 1000만원을 낸 뒤 한 달 안에 2차 계약금을 납부한다. 이때부터 다른 사람에게 분양권을 되팔 수 있다.
부동산 관련 인터넷 커뮤니티에선 이번 청약을 앞두고 전매 방법을 묻는 말이 여러 건 올라왔다. 서울 동대문구에 사는 박모씨는 “주변 지인이 청약 신청금 200만원을 내고 당첨되면 곧바로 프리미엄 수천만원을 붙여 전매할 수 있다며 청약을 권유했다”고 말했다.
레지던스를 주거용으로 사용하는 불법 행위를 적발하면 정부는 매년 집값의 최고 10%를 이행 강제금으로 물린다. 지난 5월에는 레지던스에 숙박업 신고를 의무화하는 내용으로 건축법 시행령을 고쳤다. 다만 일정한 요건을 충족하면 레지던스를 주거용 오피스텔로 전환할 수 있게 한시적으로 허용했다. 국토교통부는 분양 사업자가 생활형 숙박시설을 분양할 때 주거용으로 사용할 수 없으며 숙박업 신고 대상이란 점을 알려야 한다는 내용으로 관련 법령 개정 절차를 진행 중이다.
충북 청주시 흥덕구에선 이달 초 생활형 숙박시설인 힐스테이트 청주 센트럴을 분양했다. 이곳의 분양가는 주변 아파트 시세보다 높은 9억4800만~11억7700만원이었다. 160실(전용면적 165~187㎡) 모집에 13만8000여 건의 청약을 받았다. 지난 3월에는 부산시 동구에서 생활형 숙박시설 롯데캐슬 드메르의 분양을 진행했다. 1221실 모집에 43만여 건을 접수했다. 평균 경쟁률은 356대 1이었다. 이곳의 전용면적 335㎡(분양가 40억3340만원) 중에는 5억원의 웃돈이 붙은 매물도 나왔다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “건설사들이 분양가 상한제 등 아파트 규제를 피해 레지던스 같은 틈새 상품에 눈을 돌리고 있다. 풍부한 유동성이 규제가 덜한 상품으로 몰리는 것도 (청약 경쟁률이 높은) 이유”라고 설명했다.
아파트보다 더 고급스럽게…레지던스·오피스텔도 고급화 추세
(왼쪽 위부터 시계방향으로) 해운대 ‘엘시티 더 레지던스’ 76A 견본주택의 거실, 주방, 침실1, 욕실1. 사진=㈜엘시티PFV 제공
동아닷컴 최용석 기자 [email protected]
‘아파트도 아닌 오피스텔이나 생활숙박시설(레지던스)이 20~30억을 훌쩍 넘는다니, 나라면 이런 곳에 살지 않겠다’고 생각 할 수 있겠으나, 실제 통계 수치를 보면 고가 오피스텔 거래는 해마다 증가하고 있는 것으로 나타났다.국토교통부 실거래가조회 자료에 따르면, 2018년 10억이 넘는 고가 오피스텔은 181건이 거래됐다. 이는 4년 전인 2014년 83건보다 2배 이상 늘어난 수치이다. 그리고 2015년 118건, 2016년 126건, 2017년 147건 등 거래량도 매년 증가하는 추세를 보이고 있다.일반적으로 레지던스 호텔로 불리는 생활숙박시설의 경우는 국토부 실거래가조회 자료에 거래상황이 집계되지 않지만, 부동산업계에서는 고가 오피스텔 거래가 증가세를 보이고 있는 것처럼 고가 레지던스 거래도 자산계층을 중심으로 꽤 활발하게 이뤄지고 있는 것으로 알려지고 있다.부동산업계 한 관계자는, “고가 오피스텔과 레지던스(생활숙박시설)는 법적인 용도만 다를 뿐, 주택으로 분류되지 않으면서 거주용으로도 사용된다는 공통점이 있다”며 “주택시장 침체기에도 자산가 계층에서 최근 몇 년간 주목하고 있는 틈새시장”이라고 말했다.실제로, 소형 오피스텔이지만 분양가가 10~16억원대에 이르는 서울 광진구 ‘더 라움 펜트하우스(357실)’은 지난 6월말 계약 시작 석 달 만에 판매완료를 선언했다.지난 해 말 경기 판교지역 역대 최고 분양가(11억8000만원)로 분양된 ‘힐스테이트 판교역’의 경우도 577실 공급에 무려 3만1323건의 청약이 몰리면서 평균 54.29대1의 경쟁률을 기록하며, 지난해 전국에서 가장 많은 청약자가 몰린 오피스텔로 등극했다.서울 잠실 롯데월드타워의 ‘시그니엘 레지던스’는 최저 42억원대부터 최고 90억원에 이르는 고가 오피스텔이다. 워낙 고가이다보니 부동산 불황 여파에 계약이 주춤하고는 있지만, 분양 초부터 대기업 오너와 연예인들이 연이어 매입하면서 시장의 주목을 받았다.수도권이 아닌 지방에서는 부산 해운대의 ‘엘시티 더 레지던스’가 부동산 불황에도 불구하고 12월 말 입주를 앞두고 90%를 상회하는 계약율을 기록하고 있다. 잠실 ‘시그니엘 레지던스’처럼 ‘엘시티 더 레지던스’에도 유명 연예인 등 셀럽들이 계약한 경우가 상당수 있는 것으로 알려졌다.‘엘시티 더 레지던스’는 오피스텔이 아니라, 보통 레지던스 호텔이라 불리는 생활숙박시설에 해당한다. 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 누구나 자유롭게 분양 받을 수 있다. 다주택자 규제에서도 자유롭다. 실거주뿐 아니라, 오피스텔과 다르게 장단기 임대나 위탁운영 방식의 숙박업에도 활용 가능하고 임차인은 전입신고도 가능하다. 생활숙박시설은 예전에는 주로 장단기 투숙객들을 위한 호텔로 활용됐지만 최근에는 주거용 수요자들도 상당히 늘고 있는 것으로 알려 졌다.‘엘시티 더 레지던스’ 시행사인 ㈜엘시티PFV의 한 관계자는, “고가 레지던스와 오피스텔 시장이 앞으로도 더 확대될 것으로 보이는 이유는 바로 특급 호텔 수준의 주거서비스와 커뮤니티 시설에 대한 니즈가 있기 때문”이라며 “새롭고 선진적인 주거문화에 대한 자산계층의 관심이 있는 한 ‘멤버십 라이프 서비스’를 누릴 수 있는 고급 주거시장은 다양한 형태로 성장할 것”이라고 말했다.실제로, ‘엘시티 더 레지던스’와 ‘시그니엘 레지던스’는 6성급 시그니엘 호텔이 관리사무소 역할을 하면서 호텔서비스와 커뮤니티시설 운영을 책임지며, ‘더라움 펜트하우스’도 소형 오피스텔임에도 불구하고 전문업체를 통해 푸드케어, 바디케어, 마인드케어 등 헬스케어와 함께 호텔식 컨시어지 서비스를 제공한다. 피트니스, 사우나, 게스트하우스, 인피니티풀 등 고급스러운 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다.아파트와 달리, 풀퍼니시드(Full-furnished) 인테리어를 제공하는 것도 차별화 포인트이다. 생활에 필요한 가구와 가전기기, 각종 생활집기 등을 기본으로 갖추고 있어서 효율적인 공간활용과 쾌적하고 편리한 생활에 큰 도움이 된다.부동산 조사업계의 한 관계자는, “뉴욕, 파리, 런던, 싱가포르, 홍콩, 도쿄 등 세계 주요도시에서는 특급 호텔이 관리 운영을 맡는 레지던스가 부자들의 보편적 주거문화”라며 “국내 대표 부촌인 서울 강남, 부산 해운대 등을 중심으로 고가 레지던스 및 오피스텔 시장이 확대될 것”이라고 전망했다.
아파트 대체하는 고급 레지던스…규제 적어 투자상품으로 ‘각광’
[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 부동산 시장에서 고급 레지던스(생활형숙박시설)의 인기가 높아지고 있다. 정부가 고가주택에 대한 대출, 세금 등 전방위적 규제 강화를 이어감에 따라 상대적으로 규제로부터 자유로운 고급 레지던스가 반사효과를 얻었기 때문이다.최근 정부는 고가 주택에 대한 대출규제를 강화함과 동시에 다주택자들의 세금 부담을 높여왔다. 가격대에 따라 LTV를 차등적용하고, 15억이 넘는 아파트는 주택담보대출을 원천 차단했다. 또한 다주택자들에 대한 종부세를 인상하고, 공시가격 현실화를 통한 세금 인상도 이어졌다. 진입장벽을 높임과 동시에 보유에 대한 부담까지 늘린 것이다.
여기에 오는 6월 1일부터는 다주택자 양도세 중과가 본격 시작된다. 일각에서는 세금 폭탄이라고 말할 정도다.
그런데 고급 레지던스를 선택할 경우 이 같은 규제를 모두 피할 수 있다. 레지던스는 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받아 주택 수 산정에 포함되지 않기 때문이다. 까다로워진 청약제도와 대출규제, 세금부담을 피하는 것은 물론이고, 단기간 수익 실현을 위한 분양권 전매도 자유롭다.
게다가 최근 인기를 끌고 있는 고급 레지던스의 경우 아파트의 우수한 평면과 호텔의 서비스 기능을 동시에 얻을 수 있도록 조성된다는 점에서 보유가치도 높다. 오피스텔과 달리 숙박업이 가능해 수익창출도 가능하다.
특히 레지던스의 경우 위탁사가 체계적인 운영과 관리를 진행하는 경우가 많아 투자 후 별도 운영관리에 대한 부담도 없다.
한 업계 전문가는 “고급 레지던스는 절세효과와 호텔 운영을 통한 수익창출 두마리 토끼를 잡을 수 있어 매력 있는 투자처”라며 “다만 호텔로 활용할 경우에는 실거주나 단순 임대 보다 더욱 까다로운 입지와 상품성을 갖춰야만 꾸준한 숙박객 모집이 가능한 만큼 더욱 꼼꼼한 분석이 필요하다”고 조언했다.
이 같은 측면에서 볼 때, 현재 업계에서 가장 매력적인 곳으로는 호텔&리조트 체인인 반얀트리 그룹이 강원도 속초시에서 선보이는 ‘카시아 속초’를 꼽을 수 있다.
‘카시아 속초’는 강원도 속초시 대포동 일원에서 공급되는 최고급 레지던스 호텔이다. 연면적 12만560㎡, 높이 99m, 지하 2층~지상 26층, 총 717실의 대규모로 조성된다.
‘카시아 속초’가 매력적인 가장 큰 이유는 ‘브랜드 프리미엄’이다. 최근 다양한 고급 레지던스들이 등장하고는 있지만 브랜드와 비브랜드 레지던스의 준공 후 시세의 차이가 벌어지는 것은 물론 호텔 숙박객 모집에 있어서도 브랜드 레지던스가 훨씬 유리하기 때문이다.
이러한 측면에서 ‘카시아 속초’는 국내는 물론 해외에서까지 높은 인지도를 갖춘 브랜드인 만큼 기대되는 효과도 상당하다.
특히 ‘카시아’는 반얀트리 그룹의 다양한 브랜드 중에서도 가장 스타일리쉬한 별장 느낌을 갖고 있어 최근 전세계 유명 관광지에서 선호도 높은 레지던스 호텔 브랜드다. 게다가 국내에서는 속초시에서 첫 선을 보인다는 점에서 상징성과 희소성까지 동시에 갖췄다.
이에 더해 ‘카시아 속초’의 계약자들은 반얀트리 자산 소유주만이 가입할 수 있는 ‘생추어리클럽(The Sanctuary Club)’에 가입되어 다양한 혜택을 제공도 받을 수 있다. 해외의 반얀트리·앙사나·카시아·라구나 등 생추어리클럽 네트워크에 속한 호텔과 리조트, 골프장과 각종 부대시설 이용 시 할인이 제공된다. 또한 ‘카시아 속초’에서 이용할 수 있는 연간 사용권 30일 중 15일에 대해 프로그램에 참여하는 반얀트리 그룹의 해외 다른 호텔이나 리조트를 예약할 수 있는 교환프로그램도 제공된다.
설계도 잘 갖췄다. 국내 유명 건축가인 김찬중 건축가가 직접 외관 및 통합 디자인을 맡아 스타일리쉬한 내외관 설계를 적용하며, 호텔 전 객실을 스위트룸으로 적용할 만큼 차별화된 객실 설계도 진행된다.
실제로 ‘카시아 속초’는 바다 조망을 극대화하기 위해 침대, 욕조 발코니를 일직선으로 배치했고 호텔 전 객실에 히노끼 컨셉의 욕조와 발코니도 적용했다. 또한 모래사장을 더한 야외 인피니티풀, 인도어풀, 키즈풀, 고급스파, 사우나, 최상부 루프탑 라운지, 400석 규모의 연회장, 세계적 아트북 출판사 ‘애술린(Assouline)’ 라이브러리 라운지 등 최고급 부대시설도 적용된다.
입지도 잘 갖췄다. ‘카시아 속초’는 동해바다 비경을 막힘없이 바라볼 수 있는 해안가 끝자리에 위치해 바다 조망이 가능하다. 주변으로 인기 관광지인 동명항이 바로 가까이 위치하며, 속초해수욕장, 아바이마을, 설악산 등 유명 관광지로의 이동도 편리해 관광객들이 머물기 좋다.
‘카시아 속초’는 반얀트리 그룹에서 위탁운영하며, 계약자는 1년 중 30일(성수기 7일, 주말 및 공휴일 7일, 평일 16일)을 사전예약을 통해 원하는 시기에 이용 가능하다.
현재 서울 강남구 청담동 일원에서 VIP 라운지를 사전예약제로 운영중에 있어 자세한 상담을 원할 시 예약 후 방문하면 된다.
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