Top 37 오피스텔 주택 수 포함 The 163 Latest Answer

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오피스텔 주택수? 한방에 정리

오피스텔도 주택에 포함되나요?

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1 세금 낼 때 오피스텔 주택수에 포함

2 주택 청약시 오피스텔 주택수 포함 여부

3 대출할 때는

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오피스텔 주택 수 포함

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오피스텔 주택수 포함 여부

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Summary of article content: Articles about [더오래]이것은 주택일까 사무실일까…세금이 줄었다 늘었다 | 중앙일보 결론부터 말하면 주택청약에서 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받기 때문에 업무용이든 주거용(주택임대 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for [더오래]이것은 주택일까 사무실일까…세금이 줄었다 늘었다 | 중앙일보 결론부터 말하면 주택청약에서 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받기 때문에 업무용이든 주거용(주택임대 … 다만, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함한다는 내용은 2020년 ‘7·10 부동산대책’에 따라 지방세법이 개정되면서 반영된 것으로 2020년 8월 12일 전에 취득한 오피스텔은 주택 수에서 제외된다. -2020년 8월 12일 이전에 취득한 주거용 오피스텔은 주택 취득 시 주택 수에 산입하지 않는다. 예를 들어 조정대상 지역에 주택 1채와 주거용 오피스텔 1채를 보유하고 있는 개인이 주택 양도 시 1가구 1주택 비과세를 적용받기 위해 주거용 오피스텔을 업무용으로 변경하였다면, 용도변경 후 2년 보유 및 거주요건을 채워야 주택에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있다. – 세금,생활,다주택자 취득세,주택 취득세,주거용 오피스텔,더오래_재테크,더오래,재테크,재산 짓기,더오래_재산 짓기
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중앙일보

1 살인미수 보험사기방지특별법

2 복어독 살인미수

3 콜 미 바이 유어 네임

4 내연남 조현수

5 민희진

6 조현수

7 이준석

8 정동원

9 김병욱

10 김성원

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[더오래] 택슬리의 슬기로운 세금생활(11)

오피스텔 보유 시 재산세와 종합부동산세는

양도 시 주택 수에 포함되는가

주택청약 시 주택 수에 포함되는가

오피스텔도 주택에 포함되나요?

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부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 “써니퍼니”입니다.

이번 정부 들어와서 주택에 대한 정책들이 참 많이 발표가 되었습니다.

취득세, 보유세, 양도세 등 부동산을 취득해서 팔 때까지 내는 세금들이 계속하여 바뀌고 있습니다.

특히 주택의 수에 따라서 세금이 달라지기 때문에 아주 민감한 부분 중 하나입니다.

주택 취득에 대한 제약이 많아지면서 자연스럽게 오피스텔에 관심이 많아지고 있습니다.

오피스텔 광고를 보면 가장 많이 나오는 말 중에 하나가 바로 주택수에 포함되지 않는다는 말입니다.

진자 그럴까요?

많은 분들이 오피스텔이 주택수에 포함되는지 안되는지 궁금해하시는 분들이 많아서 이번 시간에 한번 이야기해보려고 합니다.

오피스텔은 주택수 합산 및 중과 제외 주택이지만, 주거용과 업무용으로 구분하여 취득할 당시에는 목적을 알 수 없어 중과세 대상에서 배제되게 되는 것입니다.

오피스텔을 매수하게 되면 취득 세이 4.6%가 적용되고, 2020년 8월 이전에 취득한 오피스텔은 주택수에 제외되지만, 그 이후에 체결된 계약에 한해서는 주택수에 포함되게 됩니다.

오피스텔의 주택수 구분 여부는 과거에는 업무용으로 사용하는 오피스텔이면 주택수에 포함이 되지 않았지만, 2020년 8월 12일 법이 개정된 이후 신규 취득한 오피스텔은 보유주택수에 포함되게 되었습니다.

다만 오피스텔이 주택수에 포함되지만, 여러 채를 취득하여도 취득세는 4.6% 일정하게 부과가 된다는 것도 알아두셔야 할 것입니다.

하지만 주거용으로 사용하는 오피스텔만 보유한 자가 주택을 취득할 시 보유 중인 오피스텔은 주택으로 보아 주택 취득세가 중과될 수 있으므로 이점도 잘 알아두셔야 할듯합니다.

즉 오피스텔과 주택(아파트, 단독주택 등)을 취득하려고 한다면 먼저 주택을 취득하고 오피스텔을 취득하는 것이 취득세를 절세할 수 있는 방법 중 하나입니다.

주택의 경우 조정대상지역에서 2 주택 취득 시와 비조정대상지역 3주택 취득시 취득세는 8%가 부과되고, 조정대상지역 3주택 취득시와 비조정대상 4 주택 취득 시에는 취득세가 12% 부과되기 때문에 오피스텔의 취득 순서가 취득세에 많은 부분을 미칠 수도 있다는 것입니다.

아파트 분양권도 이제는 주택수에 포함이 된다고 하는데, 오피스텔의 분양권도 주택수에 포함이 될까요?

오피스텔은 취득 후 실제로 어떤 용도로 사용하는지를 알 수 없기 때문에 오피스텔의 분양권은 주택수에 포함이 되지 않습니다.

이점이 아파트와 오피스텔의 차이점 중 하나입니다.

이번 시간에는 오피스텔의 주택수 포함에 대하여 한번 알아보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리겠습니다.

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오피스텔 주택수 포함 여부(세금, 청약, 대출 경우의 수 총정리)

최근 오피스텔에 관심을 갖는 분들이 늘었습니다. 오피스텔이 주택수에 포함되는지 많이들 궁금하실 건데요.

정확히 말하자면 상황에 따라 그때그때 다릅니다. 오늘은 세금 낼 때, 혹은 청약이나 대출 등 상황에 따른 오피스텔 주택수 포함 여부를 정리해봤습니다.

목 차

1. 세금 낼 때 오피스텔 주택수에 포함?

2. 주택 청약시 오피스텔 주택수 포함 여부

3. 대출할 때는?

먼저 간단히 요약하면 오피스텔은 주택 관련 세금 낼 때만 주택 수에 포함되고, 청약이나 대출할 때는 포함되지 않습니다. 아래에서 항목별로 좀 더 자세히 알아볼게요.

1. 세금 낼 때 오피스텔 주택수에 포함?

취득세(살 때), 재산세/종부세(보유 중일 때), 양도세(팔 때) 등 주택 관련 세금을 계산할 때 오피스텔은 주택수에 포함됩니다.

주택수에 포함되는 오피스텔 조건은 주거용으로 사용하는 경우이며, 공부상 업무용으로 되어 있더라도 실제 주거용으로 사용한다면 주택으로 취급합니다.

다만 오피스텔 분양권은 주택수에 미포함됩니다(주택 분양권은 포함).

취득세

오피스텔을 살 때는 기존 주택 보유 수와 상관없이 4.6%의 단일 취득세율이 적용됩니다. 하지만 일반 주택을 살 때는 보유 중인 오피스텔을 주택 수에 포함해 취득세율을 결정합니다.

오피스텔과 주택을 여러 채 보유하고 있다면 취득세 중과 대상이 되는 것이죠.

구 분 조정지역 비조정지역 1주택 1~3% 1~3% 2주택 8% 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 12% 12%

다만 이때 2020년 8월 12일 이전 시기에 취득한 오피스텔과 공시 가격 1억 미만 오피스텔은 주택수에 포함하지 않습니다.

종합부동산세

보유한 주택의 공시가격 합계가 6억 원(1세대 1 주택은 9억 원)을 넘어가는 경우 종부세를 내야 하죠. 원칙상 주거용 오피스텔도 종부세 대상 주택에 포함됩니다.

다만 오피스텔 재산세 부과가 주택으로 되지 않으면, 현실적으로는 과세대상에서 제외되고 있습니다.

그렇더라도 해당 오피스텔을 주택임대사업자로 등록하거나 재산세 과세대상을 변경(건물 → 주택)한다면, 바로 종부세에 합산 과세되니 참고하시기 바랍니다.

양도세

주택 매매 차익에 대한 양도소득세를 낼 때는 일반 주택과 마찬가지로 (주거용) 오피스텔도 주택수에 포함됩니다. 오피스텔과 주택을 여러 채 보유하면 다주택자 중과세율이 적용되겠죠.

취득세 낼 때와 달리, 1억원 미만 오피스텔이더라도 양도세 계산할 때는 주택수에 포함합니다.

오피스텔을 팔거나 주택을 팔 때 동일하게 적용하고요, (주거용) 오피스텔도 1채만 있다면 1가구 1 주택 비과세 적용도 동일하게 받을 수 있습니다.

2. 주택 청약시 오피스텔 주택수 포함 여부

청약 신청할 때 보통 무주택 세대주 등 보유 주택 수와 관련된 제한이 있습니다. 이때는 보유 중인 오피스텔이 주택수에 포함되지 않습니다.

업무용 및 주거용 오피스텔 모두 주택으로 취급하지 않고요, 다만 특별공급 등의 경우에 보유 부동산 자산 가격 기준을 초과해서 청약이 불가능할 수는 있습니다.

3. 대출할 때는?

마지막으로 은행에서 대출할 때 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 현재 주택을 보유 중이면 신규 주택 구입자금 대출이나 전세자금 대출에 제한이 있죠.

주거용 오피스텔만 보유하고 있는 경우(다른 주택이 없을 때), 신규 주택 구입자금 대출이나 전세자금 대출을 정상적으로 진행할 수 있습니다.

또한 오피스텔을 구입하기 위한 담보대출 규정도 주택과 조금 다릅니다. 보통 70% 수준의 LTV 비율을 적용해 비교적 쉽게 대출을 할 수 있습니다.

오피스텔 가격이 1억원이라면 7천만 원 정도 대출이 가능한 것입니다. 다만 DSR 규제(소득 대비 부채 규모 등을 따지는 것) 등은 오피스텔에도 동일하게 적용합니다.

지금까지 오피스텔 주택수 포함 여부를 세금, 청약, 대출 3가지 경우로 나눠 정리해봤습니다. 오피스텔 이해에 도움이 되었으면 합니다.

[알경] 주택수 포함된다고? 취득세는? 아리송한 오피스텔

사진=안세진 기자
[쿠키뉴스] 안세진 기자 =서울‧수도권 집값이 천정부지로 뛰고 있는 가운데, 오피스텔이 투자 또는 주거 목적으로 인기를 끌고 있습니다. 하지만 오피스텔을 덜컥 구매했다가 유주택자가 되는 것은 물론 각종 세금을 부과해야 될 수도 있는데요. 건축법상 오피스텔로 허가 받은 건축물이지만 향후 주택도 될 수 있고, 업무용 시설도 될 수 있는 오피스텔. 이번 [알경]에서는 오피스텔 유형과 해당 유형에 따른 부동산 세금에 대해 알아봤습니다.오피스텔은 두 가지 유형이 있습니다. 바로 ‘주거용’ 또는 ‘업무용’이 되는데요. 이에 따라 주택이 되기도 하고, 업무용 시설이 되기도 합니다. 어떤 용도의 오피스텔이냐에 따라 세금도 달라지는 것이죠. 우선 업무용의 경우 간단합니다. 업무용 오피스텔은 소기업이나 개인이 사무시설이나 상업시설을 설치하고 일을 하는 공간으로 주택으로 분류되지 않습니다. 업무용 오피스텔 소유주는 부가가치세법상 일반사업자에 해당하며 임대료 수입에 대한 부가가치세와 소득세를 내야 합니다. 주택수에 포함되지는 않습니다.반면 일명 ‘아파텔’로 불리는 주거용 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 분류됩니다. 그렇기 때문에 보유할 경우 유주택자가 됩니다. 예전에는 주택수에 포함하지 않았는데 지난해 7·10대책으로 바뀌었습니다. 바꾼 이유는 주거용을 투자 목적으로 사는 사람들이 늘면서 시세가 오르고 주요 세입자들인 1~2인가구 부담이 늘었기 때문이죠. 대책 이후 지난해 8월 지방세법이 개정돼 주거용 오피스텔은 이제 주택으로 보고 세금을 부과하게 됐습니다.이제부터는 주거용 오피스텔에 대해 보다 자세히 들여다보겠습니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 분류하지만 일반 주택과 취득세·양도소득세 등을 적용하는 방법이 다른데요. 우선 취득세의 경우 주거용 오피스텔과 일반 주택의 경우 취득 순서에 따라 취득세가 달라집니다. 기존에 아파트나 빌라, 다세대 등 주택을 가지고 있으면서 주거용 오피스텔을 산다면 취득세는 기존 보유주택 수에 상관없이 무조건 4.6%로 동일합니다.반대로 주거용 오피스텔을 가진 상태에서 아파트나 빌라 등 주택을 취득할 경우는 얘기가 달라집니다. 이 때는 주택을 한 채 보유했다고 간주해 취득세를 내도록 합니다. 오피스텔을 한 채 보유한 상태에서 아파트 등 주택을 산다면 취득세 8%를 내야합니다. 오피스텔이 두 채 이상 있거나, 일반 주택과 오피스텔을 합해 두 채 이상 있으면 새로 주택을 더 살 때 12% 중과됩니다. 주거용 오피스텔을 가지고 새로 주택을 살 땐 오피스텔을 주택으로 치고 취득세를 부과하는 것이죠. 만약 무주택자인데 주택도 사고, 오피스텔에도 투자하고 싶다면 일단 주택부터 사는 게 유리하겠죠.양도소득세의 경우 주거용 오피스텔도 일반 주택과 똑같습니다. 주거용 오피스텔을 가지고 있다가 팔 때 기존 다른 주택보다 먼저 팔든 나중에 팔든 상관없이 양도세 중과 기준이 적용됩니다. 현재 양도세 최대 60% 이상 중과가 가능한 것이죠. 다만 주거용 오피스텔만 1채 가지고 있는 1세대1주택자라면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.주거용 오피스텔은 이처럼 매매시장에선 주택으로 간주하지만, 청약시장에선 주택이 아닌 것으로 분류하는데요. 우선 청약제도에선 오피스텔을 주택으로 간주하지 않기 때문에 기존 주거용 오피스텔 보유자가 새 아파트를 분양받을 때도 청약자격 등에서 제한을 받지 않습니다.또 오피스텔에 당첨됐다고 다주택자 세금 중과 등을 걱정할 필요가 없습니다. 분양을 받은 후 실제 사용하기 전까지 주거용으로 사용할지 상업용으로 사용할지 확정하지 않았기 때문에 주택으로 계산하지 않기 때문인데요. 이 경우 취득세 및 양도세를 산정할 때 주택수에 부과되지 않습니다[email protected] 기사모아보기

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Top 37 오피스텔 주택 수 포함 The 163 Latest Answer

오피스텔도 주택에 포함되나요?

오피스텔 주택수 포함 여부(세금, 청약, 대출 경우의 수 총정리)

오피스텔 주택 수 포함

오피스텔 주택수 포함 여부

[더오래]이것은 주택일까 사무실일까…세금이 줄었다 늘었다 | 중앙일보

오피스텔 주택수 포함 총정리 – 혁빠기의 책파기

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오피스텔도 주택에 포함되나요?

오피스텔 주택수 포함 여부(세금, 청약, 대출 경우의 수 총정리)

[알경] 주택수 포함된다고? 취득세는? 아리송한 오피스텔

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오피스텔 주택수 포함 여부(세금, 청약, 대출 경우의 수 총정리)

오피스텔 주택 수 포함

오피스텔 주택수 포함 여부

[더오래]이것은 주택일까 사무실일까…세금이 줄었다 늘었다 | 중앙일보

오피스텔 주택수 포함 총정리 – 혁빠기의 책파기

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오피스텔도 주택에 포함되나요?

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